Дело № 2-550/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бор 07 февраля 2023 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Ивановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что истец является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, на основании Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка.
В состав перепланировки входит:
- демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и кладовой;
- демонтаж ненесущей перегородки между кухней и коридором;
- демонтаж дверного блока в туалете;
- пробиты два дверных проема в ненесущей перегородке: один на кухню, другой в помещения душевой и туалета;
- в зоне кухни, вновь образованных помещениях душевой и туалета выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации из полипропиленовых труб. Дымоход для двухконтурного котла АГВ в существующем вентблоке;
- вентиляция душевой и туалета через открывающееся окно, что соответствует требованиями свода правил;
- конструкция пола душевой и туалета предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция данных полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300 мм, что исключает возможность протечки;
- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 41,7 кв.м., жилая площадь — 27,7 кв.м.
Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.
Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома № <адрес>, также повысили комфортность проживания в данной квартире.
Заявитель обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.
Учитывая, что при планировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненной перепланировки и переустройства произведены следующие виды работ:
демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и кладовой;
демонтирована ненесущая перегородка между кухней и коридором;
демонтирован дверной блок в туалете;
пробиты два дверных проема в ненесущей перегородке: один на кухню, другой в помещения душевой и туалета.
В соответствии с планом монтажно-демонтажных работ заложены три дверных проема в средней несущей стене. Усиление пробиваемых проеме выполнено по контуру металлическим профилем. Тщательное обследование пробитой стены в данной квартире не выявило каких-либо изменений, вертикальных или диагональных трещин. Учитывая срок давности пробивки дверных проемов (2015г.), выполненные мероприятия по усилению перегородки, однозначно можно сделать вывод о том, что перегородка не ослаблена.
- в зоне кухни, вновь образованных помещениях душевой и туалета выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации из полипропиленовых труб, дымоход для двухконтурного котла АГВ в существующем вентблоке;
- вентиляция душевой и туалета через открывающееся окно, что соответствует требованиями Свода Правил;
- конструкция пола душевой и туалета предусмотрена из керамической плитки, гидроизоляция данных полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300 мм, что исключает возможные протечки;
- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
В результате выполненной перепланировки и переустройства:
- образовано новое помещение прихожей площадью 4,30 кв.м.;
- увеличилась площадь кухни за счет включения в нее площади коридора;
- при выполненной перепланировке учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и ниже расположенных этажей;
- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003;
- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;
- согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;
- размещение туалета соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;
- сечение дымохода 140* 140мм обеспечивает систему вентиляции кухни и соответствует требованиям СП 60.13330.2011, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам.
У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному <данные изъяты>, оно выполнено в соответствии с требованиями закона, содержит подробное обоснование. Кроме того, эксперт Р. имеет квалификацию судебного эксперта по специальности - 16.4 «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный НП «Ассоциация судебных экспертов»).
Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.
Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с:
демонтированной ненесущей перегородкой между прихожей и кладовой;
демонтированной ненесущей перегородкой между кухней и коридором;
демонтированным дверным блоком в туалете;
пробитыми двумя дверными проемами в ненесущей перегородке: один на кухню, другой в помещения душевой и туалета;
- заложенными тремя дверными проема в средней несущей стене;
- с выполненной разводкой горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб во вновь образованных помещениях душевой и туалета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.С. Чичков