Дело <№>
УИД 64RS0<№>-30
Решение
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,
при секретарях судебного заседания Архипове А.Ф., Ржавцевой О.Б.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора <адрес> г. Саратова Савченко О.А.
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы по коммунальным платежам,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом его уточнения, о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> <адрес>, кадастровым номером <№>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании платы за коммунальные услуги за период с января 2021 года по март 2022 года в сумме 54230 руб. 79 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от <Дата>.
Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире, был вселен в нее в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры, которым являлся отец истца и ответчика - ФИО3 Истец неоднократно предлагала ответчику выехать из данной квартиры, сняться с регистрационного учета, однако ФИО2 данные обращения истца проигнорирует, кроме того не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных платежей, оплата которых полностью производится истцом.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила их удовлетворить.
Ответчик возражал против иска, полагал требования истца не обоснованными, также указал, что иного жилого помещения не имеет, кроме того в период с июня 2020 года по <Дата> не проживал по месту регистрации, поскольку работал в <адрес> и снимал жилое помещение по договору найма от <Дата>, в связи с чем полагал необоснованным требования истца о взыскании с него платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав стороны, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 с <Дата> является собственником квартиры по адресу: <...> <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3
Как следует из справки жилищно-строительного кооператива «Есиповский», в квартире по адресу: <...> <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 – отец истца и ответчика, с <Дата>, а также ответчик ФИО2 с <Дата>.
Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости освободить квартиру, устные предупреждения истца ФИО2 проигнорировал.
Также установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке использования спорного жилого помещения между истцом, как новым собственником жилого помещения, и ответчиком не достигнуто, его проживание препятствует истцу в осуществлении его законных прав собственника.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто, истец возражает против его проживания, ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем, принадлежащую истцу квартиру ответчик занимает незаконно, освободить ее отказывается.
При этом признание ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу проживания.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчика ФИО2, он является трудоспособным, в настоящее время работает, получает заработную плату, которая позволяет ему обеспечить себя жилым помещение для проживания, в том числе заключить договор найма жилого помещения, в связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой на определенный срок.
Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходил из следующего.
В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 Правил).
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договоре социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Учитывая, что между сторонами не было заключено соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которым бы обязанность по внесению платежей была полностью возложена на истца ФИО1, суд приходит к выводу, что денежные средства, уплаченные ею на содержание вышеуказанной квартиры также подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, исходя из положений указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что на ответчике ФИО2 лежит обязанность по возврату истцу денежных средств, составляющих расходы последнего, понесенные в связи с оплатой только коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).
При этом непосредственно на истце в силу положение ст. 153 ЖК Российской Федерации, как на собственнике спорного жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение.
Таким образом, для определения суммы, половину от которой ответчик обязан выплатить истцу, из представленного истцом расчета оплаченной им задолженности, не оспоренного ответчиком и подтвержденного представленными квитанциями по начислению платы за жилое помещение, за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, подлежат исключению расходы на капитальный ремонт, а также суммы начисленной платы за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
При этом определяя размер подлежащей взысканию сумму произведенных истцом оплат за коммунальные услуги, суд учитывает также, что в квартире, где собственником является истец ФИО1, помимо ответчика ФИО2 зарегистрирован и проживает отец – ФИО3, а также то, что ответчиком доказан факт его временного отсутствия по адресу регистрации: <...> <адрес>, по <Дата>, в связи с проживанием его в <адрес>, что следует из представленных в суд ответчиком трудового договора <№> от <Дата>, договора найма жилого помещения на период с <Дата> по <Дата>.
Таким образом, сумма за расходы по коммунальным платежам, которые подлежат возмещению ответчиком, составит 7683 руб. 84 коп. за период с <Дата> по март 2022 года (23051,50 (сумма оплат за указанный период): 3).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <№> <№>) к ФИО2 (паспорт 6312 <№>) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы по коммунальным платежам, удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>,, кадастровым номером <№>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <...> <адрес>,, кадастровым номером <№>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет произведенной оплаты по коммунальным платежам за период с <Дата> по март 2022 года сумму в размере 13378 руб. 80 коп.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья Ю.Е. Заикина