№...

УИД 03RS0№...-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Павловой Д.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кагармановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, о снятии с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №..., и прекращении права собственности на квартиру за ФИО1, о поставке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., и о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №...), расположенный по данному адресу, общей площадью 26,2 кв. м. В обоснование иска истец указывает на то, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 02:11:031701:519, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общая с соседями ФИО2, ФИО3, ФИО4 только одна стена. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться независимо от другого и расположен на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Изменение назначения жилого помещения необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указывает о том, что исковые требования признает.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан от ... №... объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером 02:11:031701:519 присвоен адрес: ....

Согласно заключению №... все строительные конструкции жилого дома блокированной застройки (литера А), на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, дальнейшее функционирование конструкций жилого дома блокированной застройки возможно при должных контроле за их состоянием, продолжительности и условиях эксплуатации. Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено, состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствует требованиям п.4.2, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»: 1) Объект недвижимости - жилое помещение (литера А) в жилом доме, представляет собой автономный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, с отдельным выходом на земельный участок, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минстроя РФ от ... №.../пр, дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литера А) блокированной застройки; Объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки (литера А), общей площадью по основным строениям 38,7 кв.м., находится на разделенном земельном участке площадью 278 кв.м., кадастровый №...:ЗУ 1. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки (литера А) согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... не известен. Право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрировано. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан (Решение «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан» от ...г. №...). Данный объект недвижимости не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от 24.04.2013г. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям: по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при высоте здания, сооружения или строения не более 18 метров (п.8.1) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров при высоте здания или сооружения до 13м (п.8.6). Объект - жилой дом блокированной застройки (литера А), находящийся по адресу: Республика Башкортостан, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждено, что испрашиваемое помещение является жилым домом блокированной застройки, не квартирой, в связи с чем зарегистрированное право истицы на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за ФИО1 на квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №...), общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Д.О. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.