54RS0010-01-2022-011765-74

Дело № 2-1758/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 мая 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, о взыскании компенсационной выплаты,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам просила взыскать денежную компенсацию в размере 1935275 рублей 76 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом приобретена строящиеся квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭЗОИС-Сибирь». Решением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное Жилье Новосибирск» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, применены правила банкротства застройщика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 включена в реестр требований по передаче жилых помещений. Истцу было отказано в выплате возмещения, поскольку договор уступки прав требований по договору долевого участия заключен после признания ООО «ДЖН» банкротом и открытия конкурсного производства. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам письменного отзыва.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения соглашения о переуступке) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ООО «ЖБИ НОВЫЙ МИР» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства в том числе, является жилое помещение №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: «Жилой дом (№ по генплану) – IV этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, трансформаторных подстанции, распределительного пункта», адрес объекта: <адрес> (л.д.7-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЗОИС-Сибирь» и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик должен передать ФИО3 по акту приема-передачи в собственность объект долевого строительства - жилое помещение №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: «Жилой дом (№ по генплану) – IV этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, трансформаторных подстанции, распределительного пункта», адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 за уступаемые правомочия ФИО3 уплачивает ООО «ЭЗОИС-Сибирь» денежные средства в размере 500000 рублей в день заключения соглашения. Оплата производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЭЗОИС-Сибирь», либо в иной согласованной сторонами форме (л.д.17-18).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора № участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача застройщиком квартиры осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное Жилье Новосибирск» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра требований кредиторов ООО «Доступное Жилье Новосибирск» требование ФИО3 о передаче жилого помещения внесено в реестр требований ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

С учетом признания застройщика банкротом, истец обратился в Фонд развития территорий с заявлением о выплате возмещения.

Согласно положениям статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного Федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

В целях осуществления деятельности, предусмотренной частью 1 настоящей статьи, любые расчеты по операциям, осуществляемым Фондом субъекта Российской Федерации, юридическими лицами, являющимися контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, и юридическими лицами - контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, совершающими сделки с другими юридическими лицами, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в порядке, предусмотренном статьями 9.2 - 9.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом условия, установленные в отношении некоммерческой организации Фонда статьями 9.2 - 9.4 указанного Федерального закона, применяются соответственно в отношении Фонда субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 21.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из представленных материалов <адрес> создан в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участником долевого строительства <адрес>» в форме некоммерческой унитарной организации – фонда и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2.2 Устава <адрес>, утвержденного приказом министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом деятельности <адрес> является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, представляемых ППК Фондом; передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что <адрес> выполняет функции застройщика.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (в редакции на дату заключения соглашения об уступке) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Как было установлено судом ФИО3 приобрела право требования квартиры у ООО «Доступное Жилье Новосибирск» после возбуждения производства о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Доступное Жилье Новосибирск», и она не имеет права на получение возмещения за счет средств компенсационного фонда.

При этом пунктом 17 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что положения части 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Учитывая, что договор уступки истцом заключен после ДД.ММ.ГГГГ, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серии №), отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья -