50RS0034-01-2022-003000-74 №2-520/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Федоровской И.В.,
при секретаре Якуша С.А.,
с участием представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО6 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Престиж» (далее ООО «УК «Престиж») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, ссылаясь на то, что ФИО3 с августа 2015 г. по октябрь 2018 г. являлся собственником квартиры № 32, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН. У ответчика за период с августа 2015 г. по октябрь 2018 г. образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 92 736,42 руб.
Истец ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО2, который исковые требования не признал, просил применить при вынесении решения сроки исковой давности.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что Арбитражным судом Московской области вынесено решение по делу (номер обезличен) от 26 ноября 2019 г. о введении в отношении ООО «Управляющая компания «Престиж» (ОГРН (номер обезличен)) процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 ((информация скрыта), регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 236, адрес для направления корреспонденции: (адрес обезличен) 104).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), проведенного путем совместного присутствия собственников помещений (в очной форме) принято решение о выборе ООО «УК «Престиж» (ИНН <***>) в качестве лицензированной управляющей компании.
Указанным собранием принято также решение об утверждении договора управления с ООО «УК «Престиж» сроком на 5 лет, определяющего стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. м площади, принадлежащей собственнику (включая долю в общем имуществе), согласно тарифам установленным Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Постановление № 880 от 30.06.2015) для данной категории домов.
Данные решения закреплены в протоколе № 02/08 от 14.08.2015 года.
На основании вышеуказанного ООО «УК «Престиж» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен),в период с августа 2015 г. по август 2020 г. включительно.
Согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости - жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), в период с 10.03.2017 по 11.06.2021 ФИО3 являлся собственником 7/12 доли данного жилого помещения.
В соответствии с выпиской по лицевому счету ООО «УК «Престиж» данное лицо является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности составляет 92 736,42 руб.
Исходя из вышеуказанного, конкурсный управляющий обратился к Должнику с претензией - запросом о предоставлении в адрес конкурсного управляющего документации, подтверждающей отсутствие задолженности, либо о погашении задолженности. Претензия-запрос Должником не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России».
Задолженность ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент подачи искового заявления остается непогашенной.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На момент обращения с настоящим иском срок исковой давности истцом уже был пропущен, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска ООО «УК «Престиж» не заявлено, тогда как представителем ответчика ФИО3 – ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что конкурсным управляющий ООО «УК «Престиж» мировому судье 178 судебного участка Павлово-Посадского района Московской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 736,72 руб. Определением суда от 28.03.2022 заявление возвращено заявителю, так как «не предоставлены документы, подтверждающие заявленное требование», а именно - Договор на управление многоквартирным домом.
С иском в суд истец ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился (дата обезличена).
Принимая во внимание сроки, установленные законодателем для внесения платы, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с августа 2015 г. по октябрь 2018 г.
В связи с вышеуказанным, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья - подпись И.В. Федоровская
Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2023 г.