Решение по делу № 2-13411/2022 от 09.08.2023

47RS0004-01-2022-014914-44

Дело № 2-3970/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт физиологии им. Павлова Российской академии наук об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт физиологии им. Павлова Российской академии наук об устранении реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование указывает, что является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт физиологии им. Павлова Российской академии наук, имеет наложение на земельный участок истца. В результате проведения кадастровых работ по заказу истца установлено, что земельный участок № образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка, при этом границы частично изменены и не соответствуют границам исходного земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили, об отложении не просили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось о времени и мест рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником земельного участка площадью 9000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт физиологии им. Павлова Российской академии наук, имеет наложение на земельный участок истца.

Земельный участок № образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка.

В соответствии с пп.31 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Заключением экспертов № №, подготовленным ООО «Региональным Экспертным центром «Догма» установлено, что достоверно точно установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не представляется возможным. Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные на землях населенных пунктов, фактически используются в соответствии с видом разрешенного использования.

В результате изучения сведений ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков установлено, что их границы пересекаются. В сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка.

Реестровую ошибку возможно исправить путем исключения из него земельного участка площадью 4 267 кв.м. в поворотных точках со следующими координатами:

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и №, будет устранено.

Оценивая заключение судебной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и № возникает вследствие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт №) к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт физиологии им. Павлова Российской академии наук об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из него земельного участка площадью 4 267 кв.м. в поворотных точках 1-6 со следующими координатами:

<данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.