Дело № 2-3288/2025
УИД 50RS0048-01-2025-002884-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при помощнике судьи Резаевой К.А., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика - ФИО2, третьего лица – ФИО3, третьего лица – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288/2025 по исковому заявлению ООО «Жилищник г.о. Химки» к ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищник г.о. Химки» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу.
В обоснование требований указано, что 20.02.2023 состоялось решение Химкинского городского суда по гражданскому делу № 2-958/2023 по иску ФИО4 к МУП «Жилищник г.о. Химки» о признании действий незаконными, устранений нарушений, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В исковом заявлении ФИО4 просил признать действия МУП «Жилищник г.о. Химки» по отключению его квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, от горячего водоснабжения незаконными, на МУП «Жилищник г.о. Химки» возложить обязанности принять меры к устранению допущенных нарушений и восстановить не позднее 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу подачу горячего водоснабжения в квартиру по адресу г. <адрес>, а также внести изменения в технический план-схему инженерных коммуникаций дома. Исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объёме. Согласно исковому заявлению квартира ФИО4 ранее была подключена к горячему водоснабжению через квартиру <№ обезличен>, нанимателем которой является ФИО5 Согласно решению суда МУП «Жилищник г.о. Химки» должен восстановить подачу горячего водоснабжения по существовавшей ранее схеме, а именно через квартиру <№ обезличен>, нанимателем которой является ФИО5 МУП «Жилищник г.о. Химки» неоднократно пыталось связаться с ответчиком и получить допуск в квартиру для обеспечения исполнения решения Химкинского городского суда по делу 2-958/2023. В связи с бездействием ответчика, МУП «Жилищник г.о. Химки» не имеет возможности исполнить решение Химкинского городского суда по делу 2-958/2023.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном МКД является ФИО2
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать собственника квартиры <№ обезличен>, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО2 обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по подключению горячего водоснабжения в квартиру <№ обезличен>. Время проведения ремонтно-восстановительных работ три рабочих дня.
Представитель истца ООО «Жилищник г.о. Химки» по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебном заседании поддержал требования иска, пояснив, что техническая возможность и необходимость восстановления ГВС в квартире подтверждена вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 20.02.2023, которое МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» обязано исполнить, а ФИО6 и ФИО2 не должны чинить препятствия в этом.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч. 3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании п. п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора дарения квартиры от 10.03.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО2, о чем в ЕГРН 03.04.2017 внесена запись <адрес>.
Из п. 7, п. 8 договора дарения квартиры от 10.03.2027, следует, что в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО3 Бремя содержания квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет ФИО3
ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 20.02.2023 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» о признании действий незаконными, устранений нарушений, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, исковые требования ФИО4 – удовлетворены частично. Действия МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» по отключению горячего водоснабжения в <адрес> признаны незаконными. На МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» возложена обязанность принять меры к устранению допущенных нарушений и восстановить не позднее 15 дней момента вступления решения суда в законную силу подачу горячего водоснабжения в <адрес>, а также внести изменения в технический план-схему инженерных коммуникаций дома. С МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО4 взыскана компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб.
Как установлено решением Химкинского городского суда Московской области от 20.02.2023, согласно письму ГУ МО «ГЖИ МО» в доме по адресу: <адрес>, а также в квартире ФИО4 водоснабжение в квартиру предусмотрено от проточного газового нагревателя в соответствии с проектом многоквартирного дома. Собственником квартиры <№ обезличен> ранее произведена врезка в общедомовой стояк через квартиру <№ обезличен> для подачи горячей воды через центральное водоснабжение.
Из решения Химкинского городского суда Московской области от 20.02.2023 следует, что ФИО6 была привлечена для участия в деле в качестве третьего лица, возражала против удовлетворения иска, при этом правом обжалования решения суда не воспользовалась.
Определением судьи Химкинского городского суда Московской области 18.12.2023 заявление ФИО4 о взыскании судебной неустойки удовлетворено частично. С МУП «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО4 взыскана судебная неустойка в размере 69300 руб., исходя из расчёта 300 руб. за каждый день неисполнения решения Химкинского городского суда Московской области от 20.02.2023 за период, начиная с 28.04.2023 по 18.12.2023 включительно, а всего за 231 день. Постановлено, после чего взыскивать с 19.12.2023 с МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» в пользу ФИО4 по 300 руб. за каждый день неисполнения решения Химкинского городского суда от 20.02.2023 до даты его фактического исполнения.
Апелляционным определением Московского областного суда от 28.02.2024 определение судьи Химкинского городского суда Московской области от 18.12.2023 оставлено без изменения, частная жалоба МУП «Жилишник г.о. Химки» - без удовлетворения.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 16.11.2023 по гражданскому делу по иску МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО4 о признании переустройства помещения незаконным, приведении помещения в первоначальное состояние, требования МУП «Жилищник г.о. Химки МО» к ФИО4 о признании переустройства помещения незаконным, приведении помещения в первоначальное состояние, требования оставлены без удовлетворения.
Как установлено вступившими в законную силу решениями Химкинского городского суда Московской области от 16.11.2023 и от 20.02.2023, в спорной квартире осуществлено подключение к горячему водоснабжению, что усматривается из технического паспорта на квартиру от 20.07.2012.
Определениями Химкинского городского суд Московской области от 14.04.2025 и от 26.09.2023 отказано в удовлетворении заявления представителя МУП «Жилищник г. Химки» об окончании исполнительного производства, возбужденного основании решения Химкинского городского суда от 20.02.2023 по гражданскому делу по иску ФИО4 к МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» о признании действий незаконными, устранении нарушений, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.
Определением Химкинского городского суд Московской области от 14.04.2025 отказано в удовлетворении заявления представителя ООО «Жилищник г.о. Химки» о разъяснении решения суда от 20.02.2023 по гражданскому делу по иску ФИО4 к МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» о признании действий незаконными, устранений нарушений, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суд, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика предоставить беспрепятственный доступ в спорное жилое помещение с целью проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома, для производства работ по подключению горячего водоснабжения в квартиру № 5.
Иного способа устранить нарушение прав ФИО4 и исполнить ООО «Жилищник г.о. Химки» вступившего в законную силу решения Химкинского городского суда Московской области от 20.02.2023 лицами, участвующими в деле, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено, от проведения судебной экспертизы отказались, о чем в материалы дела представлены расписки.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Жилищник г.о. Химки» к ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу - удовлетворить.
Обязать ФИО2 (СНИЛС <№ обезличен>) обеспечить доступ ООО «Жилищник г.о. Химки» (ИНН <***>) к внутриквартирному оборудованию в квартире <№ обезличен>, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для производства работ по подключению горячего водоснабжения в квартиру <№ обезличен> <№ обезличен>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2025 г.
Судья К.А. Пшукова