Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2022-000661-87

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2022 года по делу № 2-359/2022

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Удоратиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Куломский» к ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» (далее- администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ФИО2, санитарно-техническое и иное оборудование исправны, жилое помещение для проживания пригодно. В соответствии с пунктом 6 договора срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ комиссией принято решение о заключении договора найма специализированного жилого помещения с ФИО2 на новый пятилетний срок. В связи с отсутствием в администрации района сведений о месте жительства, месте пребывания, месте работы ФИО2 новый договор не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, о том, что из данной квартиры вытекает вода, специалистами администрации района проведена внеплановая выездная проверка для установления и устранения причин протечки. Установлено, что причиной прорыва водопровода явилось безответственное, недобросовестное и небрежное отношение к муниципальному имуществу со стороны ответчика, что, в свою очередь, привело к нарушению условий договора найма жилого помещения. По данному факту составлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения, поступившего от жительницы <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома о том, что в ее квартире низкая температура и с предыдущего дня нет воды, а также об отсутствии проживающих в нижней <адрес>, специалистами администрации района проведена внеплановая выездная проверка использования спорного жилого помещения. В ходе проверки установлено, что причиной вышеуказанных проблем также явилось безответственное, недобросовестное и небрежное отношение к муниципальному имуществу со стороны ответчика, что, в свою очередь, привело к нарушению условий договора найма жилого помещения, о чем также свидетельствует акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации района проведена плановая проверка на предмет соблюдения условий договора найма вышеуказанного жилого помещения. В ходе проверки установлено, что нанимателем по-прежнему нарушаются условия договора найма, а его местонахождение не известно (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрация района потребовала от ФИО2 соблюдения условий договора, в том числе: провести ремонт стен в ванной комнате и кухне спорного жилого помещения, потолков в ванной комнате и кухне жилого помещения, системы водоснабжения жилого помещения, пола в жилой комнате жилого помещения, произвести замену неработающего конвектора в кухне и установку нового конвектора в жилой комнате жилого помещения, произвести установку раковины на кухне жилого помещения; провести уборку в жилом помещении с применением чистящих и дезинфицирующих средств, провести осмотр сантехнического оборудования (унитаз, водонагреватель, раковина, счетчик холодной воды, запорная арматура, смесители) в жилом помещении, оплатить задолженность за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 879,84 рублей, содержать предоставленное жилое помещение, не нарушая условий договора найма. Вышеперечисленные нарушения нанимателем так и не были устранены. В связи с этим истец просит (с учетом отказа от части исковых требований) обязать ответчика установить новый конвектор в жилой комнате, аналогичной мощности, который был установлен ранее, мощностью 2 кВт, в жилом помещении по адресу: <адрес>, отремонтировать стены в ванной комнате и кухне жилого помещения, путем замены листов гипсокартона и оклейки стен обоями на кухне и монтажу пластиковых панелей в ванной комнате, потолки в ванной комнате и кухне, пол в жилой комнате жилого помещения заменив поврежденный ламинат, произвести установку раковины на кухне жилого помещения, провести уборку в жилом помещении с применением чистящих и дезинфицирующих средств.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части исковых требований, а именно: о возложении обязанности заменить неработающий конвектор в кухне на конвектор аналогичной мощности 1, 7 кВт и провести осмотр сантехнического оборудования (унитаз, водонагреватель, раковина, счетчик холодной воды, запорная арматура, смесители) и в случае наличия у них повреждений произвести их замену принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принял, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 3 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральному закону от 29.02.2012 № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ установлено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как указано в статье 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 и 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Исходя из требований статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Аналогичные нормы отражены в статьях 681, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что администрация муниципального района «Усть-Куломский» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено жилое помещение из специализированного жилищного фонда муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ФИО2 Санитарно-техническое и иное оборудование исправны, жилое помещение для проживания пригодно.

В соответствии с пунктом 6 договора срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 договора определены обязанности нанимателя, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что в связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ администрацией района принято решение о заключении договора найма специализированного жилого помещения с ФИО2 на новый пятилетний срок. Новый договор между истцом и ответчиком не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения граждан, проживающих в данном многоквартирном доме по факту протечки воды, специалистами администрации района проведена внеплановая выездная проверка для установления и устранения причин протечки.

В ходе проверки установлено, что причиной прорыва водопровода явилась неисправность соединения водопроводной трубы в кухне жилого помещения по адресу: <адрес> (акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения, поступившего от жительницы <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома по факту низкой температуры в ее квартире и отсутствия воды, специалистами администрации района проведена внеплановая выездная проверка использования спорного жилого помещения.

В результате осмотра <адрес> установлено, что отсутствует теплоснабжение в связи с отключением конвекторов от электрической сети, в жилой комнате отсутствует электрический конвектор. В помещении санузла закрыт кран квартирного водопровода. Санузел, прихожая и кухня залиты водой. На полу образовался лед в результате минусовой температуры в квартире. В помещении кухни повреждено крепление раковины к стене, отсутствует шланг водоснабжения (акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации района проведена плановая проверка на предмет соблюдения ответчиком ФИО2 условий договора найма жилого помещения.

В ходе проверки установлено, что нанимателем по-прежнему нарушаются условия договора найма, в частности: жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Повреждения в квартире произошли вследствие замерзания и прорыва водопровода из-за отключения электроконвекторов (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрация района потребовала от ФИО2 соблюдения условий договора, в том числе: провести ремонт стен в ванной комнате и кухне спорного жилого помещения, потолков в ванной комнате и кухне жилого помещения, системы водоснабжения жилого помещения, пола в жилой комнате жилого помещения, произвести замену неработающего конвектора в кухне и установку нового конвектора в жилой комнате, установить раковину на кухне, провести уборку в жилом помещении с применением чистящих и дезинфицирующих средств, провести осмотр сантехнического оборудования (унитаз, водонагреватель, раковина, счетчик холодной воды, запорная арматура, смесители), оплатить задолженность за наём жилого помещения в размере 10 879,84 рублей, содержать предоставленное жилое помещение, не нарушая условий договора найма. Об исполнении вышеуказанных требованиях администрация района просила сообщить в письменном виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеперечисленные нарушения нанимателем не устранены.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (пункт 2.3.3., приложение 7).

Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая, что требование о проведении текущего ремонта ответчиком в добровольном порядке не исполнено, ответчик не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, суд считает, что исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО2 провести текущий ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, путем ремонта стены в ванной комнате и кухне жилого помещения с заменой листов гипсокартона и оклейки стен обоями на кухне и монтажу пластиковых панелей в ванной комнате, потолков в ванной комнате и кухне, полов в жилой комнате, заменив поврежденный ламинат, установки раковины на кухне жилого помещения, а также провести уборку в жилом помещении с применением чистящих и дезинфицирующих средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По требованию администрации района в части возложения на ответчика обязанности установки нового конвектора в жилой комнате мощностью 2 кВт суд отмечает следующее.

Как указано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (пункт 2.3.3., приложение 7), к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Замена внутриквартирных инженерных сетей относится к капитальному ремонту (пункт 2.4.2, приложение 8 вышеупомянутых Правил). Следовательно, установка электрического конвектора в квартире не относится к текущему ремонту. Таким образом, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1149 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» к ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы жилого помещения удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) провести текущий ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, путем осуществления ремонта стены в ванной комнате и кухне жилого помещения с заменой листов гипсокартона и оклейки стен обоями на кухне и монтажу пластиковых панелей в ванной комнате, потолков в ванной комнате и кухне, полов в жилой комнате, заменив поврежденный ламинат, установки раковины на кухне жилого помещения, а также провести уборку в жилом помещении с применением чистящих и дезинфицирующих средств.

В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности установки нового конвектора в жилой комнате мощностью 2 кВт отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца