61RS0045-01-2025-000931-39
К делу № 2-828 /2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское, Неклиновского района 22 июля 2025 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков.
В обоснование исковых требований истец указал, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка (участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: ..... сельскохозяйственных угодий).
..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельных участков (участки категории земель - земли сельскохозяйственного назначения), с местоположением: ..... сельскохозяйственных угодий; .....
..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка (участки категории земель – земли сельскохозяйственного назначения), с местоположением: .....
Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности и переданы истцом ответчику до подписания договоров аренды.
Согласно пунктам 3.1. вышеназванных договоров Арендатор обязуется выдать, а Арендодатель обязуется получить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим пунктом. Ежегодная арендная плата за земельные участки выдается:
1) продукцией, выдаваемой в счет арендной платы в виде зерна фуражного в срок до 1 сентября расчетного года (по договору № в количестве 1350 кг., по договору № в количестве 5400 кг., по договору № в количестве 6750 кг., а всего в количестве 13500 кг.); в виде подсолнечника (по договору № в количестве 100 кг., по договору № в количестве 400 кг., по договору № в количестве 500 кг., а всего в количестве 1000 кг.) в срок до 15 ноября расчетного года; в виде муки (по договору № в количестве 25 кг., по договору № в количестве 100 кг., по договору № в количестве 125 кг., а всего в количестве 250 кг.) в срок до ..... расчетного года;
2) в виде денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного в текущем году налоговым органом на переданные в аренду по настоящему договору земельные участки (при предъявлении оплаченной квитанции);
3) в виде услуг: доставка продукции, полученной в счет арендной платы, транспортом Арендатора.
Согласно пункту 3.2. Договоров, по соглашению сторон вместо натуральной оплаты (продукцией) Арендодатель может получить арендную плату в денежной форме в сумме, рассчитанной исходя из количества продукции, выдаваемой в качестве натуральной оплаты и цены, сложившейся у Арендатора на момент начисления арендной платы.
Пунктом 3.3. Договоров предусмотрено, что Арендная плата может производиться иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом по дополнительному соглашению сторон.
Однако ответчиком указанные условия Договора были существенно нарушены при следующих обстоятельствах.
Так, начиная с 2020 года, ответчиком ФИО2 в одностороннем порядке вместо натуральной оплаты (продукцией) арендная плата изменена на денежную форму в размере фиксированной суммы - 11 000 рублей за 1 га. Вместе с тем, согласно пункту 3.2. Договоров, по соглашению сторон вместо натуральной оплаты (продукцией) Арендодатель может получить арендную плату в денежной форме в сумме, рассчитанной исходя из количества продукции, выдаваемой в качестве натуральной оплаты и цены, сложившейся у Арендатора на момент начисления арендной платы. При этом, письменного соглашения о замене вида арендной платы Сторонами не заключалось.
Помимо этого, Арендатор систематически нарушает сроки арендной платы. Так, в нарушение условий договора, арендная плата за 2024 год выплачена в ноябре, а за 2023 год выплачена лишь в последней декаде декабря.
Кроме того, с момента заключения Договоров и по настоящее время ответчиком ни разу не исполнены требования подпункта 2 пункта 3.1. Договоров, согласно которому арендная плата в том числе состоит из денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного в текущем году налоговым органом на переданные в аренду по настоящему договору земельные участки. Данный налог ежегодно оплачивался истцом, однако денежные выплаты по компенсации оплаченных налогов ответчиком не производились несмотря на представленные квитанций об оплате.
..... истец направил ответчику претензию о ненадлежащем исполнении им обязательств по Договорам с проектами соглашений об их расторжении. Вместе с тем, ответчик оставил претензию без ответа, допущенные нарушения не устранил.
Истец просит суд: 1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ..... №, заключенный между истцом и ответчиком (в части 1/2 доли, принадлежащей истцу), в связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора. 2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ..... №, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора. 3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ..... №, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора. 4. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. 5. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В процессе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Эль Р.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО1 суду пояснил, что его требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки выплаты арендных платежей, но все арендные платежи были произведены в текущем году, задолженности не имеется, кроме того, ответчица не производит денежные выплаты, по налоговым уведомлениям.
Представитель истца адвокат Эль Р.В. суду пояснил, что арендная плата за ..... выплачивалась ответчицей со значительными нарушениями срока оплаты, что является существенным нарушением условий договора. Письменного соглашения об изменения сроков выплаты арендной платы, а также об изменении выплаты арендной платы с натурального на денежную стороны не заключали. Отсутствие исполнения требования о денежной выплате, равной сумме земельного налога, также свидетельствует о нарушении условий договора.
В судебном заседании ответчик ИП ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования не признали в полном объеме, просили суд в иске отказать.
Ответчица ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженности по арендной плате перед истцом у нее не имеется. Арендная плата выплачивается с 2020 года в соответствии с соглашением, достигнутым между сторонами, из расчета 11 000 руб. за 1 га., что значительно выше стоимости продукции подлежащей выдаче в натуральном выражении. Каких-либо претензий со стороны ФИО1 за период с ..... ей не поступало. Каких-либо налоговых уведомлений о выплате земельного налога от истца она не получала.
Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что законных оснований для расторжения договоров аренды не имеется. Все пункты договора исполняются. Истцом не оспаривается полная оплата арендных платежей, а указывается лишь на нарушение сроков выплаты. Вместе с тем, все платежи осуществлены в полном объём, незначительное нарушение сроков имело место ввиду уважительных причин. ФИО4 стороной не представлено доказательств, подтверждающих представление ИП ФИО2 оплаченных налоговых уведомлений с требованием произвести возврат земельного налога. При этом, выплаченная истцу в денежном выражении арендная пата значительно выше предусмотренной.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ....., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении судебного заседания суд не просил.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка (участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: .....
..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельных участков (участки категории земель - земли сельскохозяйственного назначения), с местоположением: .....
..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка (участки категории земель – земли сельскохозяйственного назначения), с местоположением: .....
Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности и переданы истцом ответчику.
Пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 Договора установлен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендатор обязуется выдать, а арендодатель обязуется получить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим пунктом. Ежегодная арендная плата за земельный участок выдается: в виде натуральной оплаты (продукцией) – зерно фуражное в количестве № кг., до 1 сентября расчетного года, подсолнечник в количестве 200 кг. – до ..... расчетного года, мука в количестве .... расчетного года; в виде денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисляемого в текущем году налоговым органом на переданный в аренду по настоящему договору, земельный участок (при предъявлении оплаченной квитанции); в виде услуг – доставка продукции, полученной в счет арендной платы, транспортом арендатора. По соглашения сторон вместо натуральной оплаты (продукцией) арендодатель может получать арендную плату в денежном выражении в форме и сумме, рассчитанной исходя из количества продукции, выдаваемой в качестве натуральной оплаты и цены, сложившейся у Арендатора на момент начисления арендной платы; Арендная плата может производится иным не запрещенным, действующим законодательством РФ, способом по дополнительному соглашению (п.3.3).
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
.....г. истец направил в адрес ответчика ИП ФИО2 претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка с проектом соглашения о расторжении договора аренды.
Обращаясь в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока производит оплату арендных платежей, что по мнению истца, является существенным нарушением условий договора, влекущем его досрочное расторжение.
Однако, по смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
В судебном заседании истец не отрицал, что все арендные платежи были произведены в текущих годах, что в настоящее время отсутствует задолженность по арендным платежам, что также подтверждается, представленными в материалы дела платежными ведомостями за период с 2020г. по 2023г.
Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер и имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля супруга истца ФИО1 – ФИО5, по ходатайству истцовой стороны, суду пояснила, что ИП ФИО2 неоднократно нарушались сроки выплаты арендной платы, но оплаты производились всегда в расчетном году, в настоящее время задолженности по арендной плате не имеется. Переданные в адрес ответчицы через М налоговые уведомления по земельному налогу, не компенсированы ответчиком, возврат денежных средств по оплаченному земельному налогу не произведен.
Допрошенный, по ходатайству истцовой стороны, в судебном заседании в качестве свидетеля М суду пояснил, что в настоящее время работает у ИП ФИО2, он лично передавал от ФИО1 бумаги, как пояснил последний, налоговые уведомления сотруднику ИП ФИО2 - Н, но сам он бумаги не читал.
Допрошенная в судебном заседании, по ходатайству истцовой стороны, в качестве свидетеля К суду пояснила, что является арендодателем ИП ФИО2, ей ежегодно производят возврат денежных платежей за уплаченный земельный налог. Налоговые уведомления она передает сотруднику ИП ФИО2 – Н
Допрошенный, по ходатайству стороны ответчика, в судебном заседании в качестве свидетеля Щ суду пояснил, что он является супругом ИП ФИО2 В его присутствии и по просьбе ФИО1 стороны договорились об изменении формы арендной оплаты, так вместо натуральной оплаты (продукцией) истец выразил желание получать арендную плату в денежном выражении. Арендная плата выплачивалась ежегодно. Каких-либо требований о возврате земельного налога со стороны истицы, не поступало.
Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора.
При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Таких доказательств суду в настоящем случае стороной истца не представлено, в судебном заседании не добыто.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не отрицалось истцом, что ИП ФИО2 предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были ответчиком устранены в разумный срок, в расчетном году и в полном объеме.
Судом установлено, что в настоящее время задолженность по арендным платежам отсутствует.
Доводы истца о том, что ответчиком в нарушение положений договора аренды не производится денежная выплаты земельного налога, начисляемого в текущем году налоговым органом на переданный в аренду земельный участок, отклоняются судом, поскольку как следует из п. 3.1 договора, денежные выплаты, размер которых равен сумме земельного налога, начисляемого в текущем году налоговым органом на переданный в аренду по настоящему договору, земельный участок производятся при предъявлении оплаченной квитанции.
Вместе с тем, истцом, не представлено каких-либо относимых. допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих направление (предъявление) в адрес ИП ФИО2, оплаченных налоговых уведомлений.
Доводы истцовой стороны о том, что начиная с 2020 года, ответчиком ФИО2 в одностороннем порядке, в отсутствие письменного соглашения, вместо натуральной оплаты (продукцией) арендная плата изменена на денежную форму в размере фиксированной суммы - 11 000 рублей за 1 га., а согласно пункту 3.2. Договоров, по соглашению сторон вместо натуральной оплаты (продукцией) Арендодатель может получить арендную плату в денежной форме в сумме, рассчитанной исходя из количества продукции, выдаваемой в качестве натуральной оплаты и цены, сложившейся у Арендатора на момент начисления арендной платы, анализировались судом и отклоняются как надуманные.
Суд учитывает то, что начиная с 2020 года, истец получат от ответчика вместо натуральной оплаты (продукции) арендную плату в денежной форме в размере фиксированной суммы - 11 000 рублей за 1 га. И каких-либо претензий до ..... не предъявлял.
Из пояснений ответчика, а также из представленной справки о стоимости продукции следует то, что выплачиваемая ответчику арендная плата в денежной форме в размере фиксированной суммы - 11 000 рублей за 1 га. значительно выше арендной платы в денежной форме в сумме, рассчитанной исходя из количества продукции, выдаваемой в качестве натуральной оплаты и цены, сложившейся у Арендатора на момент начисления арендной платы, что также не отрицалось истцом ФИО1 в судебном заседании.
Ссылка истца на передачу ИП ФИО2 оплаченных налоговых уведомлений через М, допрошенного в судебном заседании, надлежащим и достаточным доказательством, подтверждающим направление (предъявление) налогового уведомления, как предусмотрено договором аренды земельного участка, не является. При этом, суд учитывает то, что М, допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что он действительно передавал какую-то бумагу, которую ему передал истец, пояснив, что это квитанция об уплате земельного налога ни самой ФИО2, а ее сотруднику, при этом сам он передаваемую бумагу не читал.
При таких обстоятельствах, суд приходит выводу об отсутствии законных оснований для расторжения заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, - оставить без удовлетворения.
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд ..... в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Курышко О.С.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05 августа 2025 года.