Дело №2-41/2025

45RS0005-01-2025-000014-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 12 февраля 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО2 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 45:05:020114:453, общей площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: 45:05:020114:110, площадью 1016+/-16 кв.м., принадлежащим истцам на праве общедолевой собственности. В 2018 году истцами была произведена реконструкция, которая заключалась в том, что холодная веранда дома была снесена, и на ее месте возведен пристрой к дому, что привело к изменению его жилой площади. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома блокированной застройки составила 87,2 кв.м. В <адрес> обращалась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако ими было получено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на завершенное реконструкцией указанное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым из истцов) на завершенный реконструкцией жилой дом блокированной застройки, площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>

Истец ФИО1, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от нее не поступало.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера №316758 от 01.11.2024 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на завершенное реконструкцией здание вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

Согласно с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума о самовольной постройке) в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном вустановленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3) принадлежит <адрес>, с кадастровым номером ..., площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 09.01.2024, 22.01.2025.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 1016 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020114:110, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 45-АА №869366, 45-АА №869367, 45-АА №869368 от 10.02.2015, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 23.10.2024. Основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 22.08.2013г., договор дарения квартиры и земельного участка от 14.01.2015 г.

На основании акта осмотра от 28.11.2023 №7-2023 БЖД, постановлением №459 от 30.11.2023 Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, признан блокированным жилым домом.

29.10.2024 истец обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО6 по результатам рассмотрения заявления принято решение от 31.10.2024 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия документов, предусмотренных пп. «г» - «д» п. 2.8, пунктом 2.9.1 Административного регламента, в том числе, разрешения на реконструкцию. Дополнительно указано, что по результатам осмотра жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> установлено, что реконструкция указанного жилого дома уже проведена, данный факт будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, при этом размещение объекта в указанной территориальной зоне допускается и не повлечет за собой ущемление прав третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования градостроительных норм не нарушены.

Согласно отчету ИП ФИО7 «Об определении рыночной стоимости объектов оценки»№ 01299.24.45 от 23.10.2024 года об определении рыночной стоимости жилого здания общей площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, его рыночная стоимость составляет 324 000 рублей.

В соответствии с техническим планом здания от 23.10.2024, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, жилой объект имеет общую площадь 87,2+/-0,1кв. м. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что кадастровые работы проводились в связи с изменением сведений в описании местоположения здания на земельном участке, площади здания с кадастровым номером ..., в том числе в связи с его реконструкцией. Жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности. В рамках с.16 ФЗ РФ от 30.12.2021 г. ФЗ-476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилое помещение ... изменено на «здание», назначение изменено на «жилой дом», вид разрешенного использования установлено как «дом блокированной застройки», т.к. жилое помещение ... имеет все признаки дома блокированной застройки и учтено в ЕГРН до 01.03.2022г. Площадь здания в результате реконструкции составила 87,2 кв.м.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт ... от <дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008), ФИО2, <дата> года рождения (паспорт ... от <дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008), ФИО2, <дата> года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым из истцов) на завершенный реконструкцией жилой дом, площадью 87,2 кв.м. (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Бабушкина