УИД 37 RS0019-01-2025-000738-74
Дело № 2-578/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года гор. Иваново
Советский районный суд г.Иваново в составе:
председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павловой Ю.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО6,
ответчика ФИО12,
представителя ответчика ФИО13-ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО13 и ФИО12 с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. Его жена: ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Дочь ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело заведено у нотариуса ФИО25, дело №) Наследником после ее смерти стала ее дочь ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 И.С. умерла, после ее смерти открылось наследство. Наследником после ее смерти по завещанию является ФИО1 (наследственное дело №, нотариус ФИО26). На жилой дом, после смерти ФИО2 никто из наследников своих прав не оформлял. ФИО30 И.С. при жизни оплачивала коммунальные услуги, налоги, содержала и пользовалась жилым домом и земельным участком. После ее смерти все расходы и обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка несет истец. В настоящее время истец намерена оформит свои права на жилой дом, однако это без решения суда сделать невозможно. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 позицию своего доверителя поддержала, полагала, что исковые требования являются законными и обоснованными, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО12 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями был согласен.
Представитель ответчика ФИО13- ФИО6 с заявленными исковыми требованиями была согласна.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, заслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право собственности на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>) было зарегистрировано за ФИО29 ФИО15 в целом на основании циркуляра НКВД и НКЮ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В результате зарегистрированных переходов прав, право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО7 в целом на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о браке № ФИО19- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО8.
В указанном браке ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЯ №.
ФИО29-ФИО2 ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЯ №.
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11 и ей после заключения брака присвоена фамилия ФИО31.
В браке у ФИО11 и ФИО31 А.И. родилась дочь- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
ФИО31 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГгода рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГгода рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГгода рождения зарегистрировали брака ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО30.
В браке у ФИО14 и ФИО30 И.С. родилось двое сыновей.
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГгода рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО14, ДД.ММ.ГГГГгода рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО30 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 вступила в брак с ФИО12.
Согласно материалам наследственного дела № наследником после смерти ФИО31 ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес> является дочь-ФИО30 ФИО18.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1142 ГК РФ дочь ФИО31 А.И. – ФИО30 И.С. являлась наследником ФИО31 А.И. первой очереди по закону.
Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО30 И.С. следует, что наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на все имущество наследодателя является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
Сведений об отмене или изменении указанного завещания сторонами суду не представлено.
Из представленной суду копии домовой книги следует, что в настоящее время в спорном домовладении никто не зарегистрирован.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует и судом установлены обстоятельства владения и пользования спорным жилым домом в целом ФИО1 после смерти ФИО30 И.С. открыто и добросовестно, присоединяя к давностному владению владение и распоряжение указанным домовладением ФИО30 И.С. после смерти ФИО31 А.И..
Сведений, порочащих данные доказательства, судом не добыто.
Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорное домовладение по адресу: <адрес> не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им и его правопредшественником данным домом более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО1 имеются основания к возникновению права общей долевой собственности на спорное домовладение, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая вышеизложенное суд полагает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за ФИО1 на основании приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО13, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025года.