Решение по делу № 2-358/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-358/2023

УИД: 61RS0043-01-2023-000272-53

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 14 августа 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Милютинского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Милютинского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав следующее.

22 февраля 2022 года между администрацией Милютинского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был передан за плату во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1868126 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 07 апреля 2022 года.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, до 20-го числа месяца, последнего месяца квартала текущего периода.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по оплате арендной платы составляет 1 291 262,10 рублей, из которых:

- сумма задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года – 1 201 217,50 рублей;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал 2022 года за период с 21.12.2022 по 30.01.2023 – 12 312,48 рублей;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022 года за период с 01.11.2022 по 30.01.2023 – 23 076,72 рублей;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года за период с 01.11.2022 по 30.01.2023 – 27 327,70 рублей;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2022 года за период с 01.11.2022 по 30.01.2023 – 27 327,70 рублей.

В связи с систематической неуплатой ФИО1 арендной платы 21 декабря 2022 года № администрацией Милютинского района Ростовской области в его адрес была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанностей по уплате арендных платежей, решением Морозовского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2022 года дело № 2-976/22 договор аренды № был расторгнут.

Согласно информации Управления Росреестра по Ростовской области от 21.03.2023 года №, 31 января 2023 года в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществлена государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды земельного участка.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 23 августа 2022 года с ФИО1 в пользу администрации Милютинского района Ростовской области взыскана арендная плата за 1 квартал 2022 года в размере 1 014 361,44 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022 года в размере 35 468,84 рублей.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 19 июля 2022 года с ФИО1 в пользу администрации Милютинского района Ростовской области взыскана арендная плата за 2 квартал 2022 года в размере 1 201 217,50 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года с 21.06.2022 по 12.06.2022 года в размере 8 368,48 рублей, пени за нарушение срока арендной платы за 1 квартал 2022 года с 21.05.2022 года по 12.07.2022 года в размере 18 850,22 рублей.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2022 года с ФИО1 в пользу администрации Милютинского района Ростовской области взыскана арендная плата за 3 квартал 2022 года в размере 1 201 217,50 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2022 года с 21.09.2022 по 31.10.2022 года в размере 12 312,48 рублей, пени за нарушение срока арендной платы за 1 квартал 2022 года с 13.07.2022 года по 31.10.2022 года в размере 29 906,76 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года за период с 13.07.2022 по 31.10.2022 в размере 35 415,90 рублей.

По изложенным основаниям просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направленная ему судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, 22 февраля 2022 года между администрацией Милютинского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 11, согласно которому ФИО1 был передан за плату во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1868126 кв.м, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет.

Согласно п. п. 3.1, 3.3 указанного договора, размер годовой арендной платы составляет 9 609 740,00 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендодателю арендной платы в сроки, установленные в п. 3.3 настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По утверждению истца в связи с систематической неуплатой ответчиком арендной платы 21 декабря 2022 года № администрацией Милютинского района Ростовской области в его адрес была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате арендной платы составляет 1 291 262,10 рублей, из которых:

- сумма задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года – 1 201 217,50 рублей;

Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности или опровергающих заявленную истцом к взысканию сумму задолженности, ответчик не представил.

В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и в соответствие с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственная пошлина в размере 14 656 рублей 31 копейка, от уплаты которой при обращении в суд истец освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Милютинского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22 февраля 2022 года в размере 1 291 262 (один миллион двести девяносто одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 10 копеек, из которых:

- сумма задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года – 1 201 217 (один миллион двести одна тысяча двести семнадцать) рублей 50 копеек;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал 2022 года за период с 21.12.2022 по 30.01.2023 – 12 312 (двенадцать тысяч триста двенадцать) рублей 48 копеек;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022 года за период с 01.11.2022 по 30.01.2023 – 23 076 (двадцать три тысячи семьдесят шесть) рублей 72 копейки;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года за период с 01.11.2022 по 30.01.2023 – 27 327 (двадцать семь тысяч триста двадцать семь) рублей 70 копеек;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2022 года за период с 01.11.2022 по 30.01.2023 – 27 327 (двадцать семь тысяч триста двадцать семь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 14 656 (двадцать тысяч восемьсот сорок два) рублей 31 копейка.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко

Мотивированное решение

изготовлено 18 августа 2023 года.