Решение по делу № 2-873/2025 от 15.04.2025

№ 2- 873/2025

УИД 52RS0010-01-2025-000371-16 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 апреля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (Далее ООО «Дом+») к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом+» обратилось в суд с иском к ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, указав, что ООО «Дом+» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

24.04.2024 года в управляющую компанию от собственника <адрес> поступило заявление с просьбой проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в связи с отсутствием в данной квартире напора воды.

При обследовании инженерных сетей ХВС, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на основании жалобы было установлено, что для проведения обследования и ремонтных работ на системе холодного водоснабжения необходим доступ к инженерным сетям, расположенным в <адрес>.

Собственнику <адрес> от управляющей компании неоднократно направлялись уведомления с просьбой обеспечить доступ к общедомовому имуществу, которые были ответчиком проигнорированы.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Стороны в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в заочном порядке.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дом+» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обследовании инженерных сетей холодного водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на основании жалобы было установлено, что для проведения обследования и ремонтных работ на системе холодного водоснабжения необходим доступ к инженерным сетям, расположенным в <адрес>.

Согласно выписи из ЕГРН собственником <адрес> является ответчик ФИО1

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых работ.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ООО «Дом+» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Дом +» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации ООО «Дом+» для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом+» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.04.2025 года.

Судья А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-873/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья: А.В. Зирина

Секретарь Н.В. Казнова