УИД: 05RS0№-04

Дело № 2-182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года с. Хучни

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгерееве Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 ФИО1 Н.М. к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 Н.М. в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 736000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 273765 руб. 57 коп., а всего 1009765 руб. 57 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-5135/2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реструктуризации долгов и процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена – ФИО1 Н.М. (истец).

Указано что, между должником ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ФИО3 передал ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности молочно-товарную ферму общей площадью 3140,68 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 10000 кв.м.

Договор заключен со сроком в 15 лет арендной платой 8000 руб. в месяц. Общая сумма по договору составляет 1440000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательств по договору.

До настоящего времени от ответчика денежные средства не поступили. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Также истцом предъявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 273765 руб. 57 коп.

Финансовый управляющий ФИО1 Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку им исполнены обязательства по указанному договору по состоянию на конец 2024 года.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 213.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абз. 2 п. 5 ст. 213.25абз. 2 п. 5 ст. 213.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно ч. 6 ст. 213.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

В силу абз. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 05:17:000152:44 площадью 9999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, и нежилое здание с кадастровым номером 05:17:000007:332, общей площадью 3140,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды указанных земельного участка и нежилого здания (молочно-товарная ферма) на срок – 15 лет. Арендная плата по договору установлена в размере 8000 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 назначена ФИО1 Н.М.

Финансовому управляющему стало известно о наличии заключенного договора аренды земельного участка и нежилого здания и возможного наличия задолженности по договору аренды перед ФИО3 финансовый управляющий обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из текста искового заявления и расчета пени, сумма задолженности по договору аренды составляет 1009765 руб. 57 коп., из них 736000 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 273765 руб. 57 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, ответчиком КФХ ФИО2 в судебное заседание представлены расходные кассовые ордера об оплате арены земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75096 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96000 руб., а всего на сумму 748096 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком ФИО2 своих обязательств перед ФИО3 по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцом суду не представлено доказательств опровержения оплаты ответчиком сумм по договору аренды земельного участка и нежилого здания, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной платы.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 273765 руб. 57 коп.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования финансового управляющего ФИО3 – ФИО1 Н.М. к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 273765 руб. 57 коп. Оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев