Дело № 2а-5056/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,
при секретаре Хромовой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю о признании постановления незаконным, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным административным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 24 января 2019 года Ленинским районным судом г.Кемерово вынесено решение по делу № 2-146/2019, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования ООО «АЛКОТОРГ» об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ему на праве собственности, а именно: нежилое помещение, общей площадью 1 153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У, переданное по договору о залоге имущества № B1 от 11.12.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Вектор» по оплате поставленного товара по договору на поставку алкогольной продукции № 639/РФ от 11.04.2017 года, определив в качестве способа реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов. На основании указанного решения Ленинским районным судом города Кемерово был изготовлен и выдан исполнительный лист серии ФС № 025242892 от 07.03.2019 года. Исполнительный лист передан на принудительное исполнение в ОСП по Октябрьскому району города Красноярска УФССП по Красноярскому краю, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 года. В ходе исполнительного производства было установлено, что нежилое помещение может быть реализовано на торгах только совместно с принадлежащем должнику земельным участком, общей площадью 1 311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: Х, с кадастровым номером Х. С целью разрешения вопроса о возможности обращения взыскания на земельный участок судебный пристав-исполнитель обратился в Октябрьский районный суд города Красноярска с соответствующим исковым заявлением. Решением Октябрьского районного суда города Красноярска по делу № 2-1845/2020 от 25.03.2020 года, заявленные требования были удовлетворены, постановлено обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1 311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером Х, в порядке исполнения исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 года. На основании постановления судебного пристава-исполнителя № 24009/20/909252 13 июля 2020 года, земельный участок был передан на оценку специалисту ООО «АдвокатЪ» ФИО2. После поступления заключения оценщика судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 24009/21/207882 от 05.04.2021 года об утверждении результатов оценки земельного участка и определении начальной продажной цены имущества для целей его последующей реализации. 26 апреля 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № б/н о передаче заложенного имущества нежилого помещения для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, при посредничестве МТУ Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва. Впоследствии в связи с пересмотром начальной продажной цены заложенного имущества апелляционным определением Кемеровского областного суда по делу № 33-7471/2022 от 24.11.2022 года, нежилое помещение было отозвано судебным приставом-исполнителем с торгов, а процедура реализации инициирована заново. Постановлением судебного пристава-исполнителя № 24009/22/1349908 от 22.12.2022 года утверждена новая оценка стоимости нежилого помещения, 22.12.2022 года вынесено постановление о передаче недвижимого имущества на торги. Полагает, что постановление 24009/22/1351513 от 22.12.2022 года является незаконным и нарушает его права, как участника исполнительного производства и собственника спорного имущества. Поскольку земельный участок с кадастровым номером: У сформирован под частью здания, занятой нежилым помещением с кадастровым номером У, и предназначен для обеспечения ее хозяйственной эксплуатации. В силу единства правовой судьбы земли и тесно связанных с ней объектов лицо, выигравшее торги и совершившее договор покупки нежилого помещения, должно будет приобрести права и на соответствующий земельный участок. Следовательно, спорное нежилое помещение и земельный участок подлежат совместной продаже. Однако, согласно постановлению № 24009/22/1351513 нежилое помещение передано на реализацию на торгах без находящегося под ним участка. Раздельная продажа нежилого помещения и земельного участка неизбежно породит правовую неопределенность в вопросе принадлежности земли, приведет к судебным тяжбам, оспариванию торгов и заключенного по их результатам договора, приведет к затягиванию исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП. Несмотря на наличие судебного предписания об устранении нарушений его прав и о передаче земельного участка для совместной реализации с нежилым помещением, соответствующих мер судебным приставом-исполнителем предпринято так и не было, нежилое помещение продается на торгах без земельного участка. Просит признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя № 24009/22/1351513 от 22 декабря 2022 года о передаче имущества на торги, вынесенного в рамках исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27 марта 2019 года; возложить на судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска обязанность устранить допущенное при ведении указанного исполнительного производства нарушение его прав, посредством передачи на торги для совместной реализации недвижимого имущества должника – нежилого помещения, общей площадью 1 153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У и земельного участка, общей площадью 1 311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У.
Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы по доверенности ФИО3.
Представитель административного истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске и дополнениях к нему.
Представитель административного ответчика судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ФИО4, действующая на основании служебного удостоверения, административные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку спорное помещение, не предполагает отчуждение с земельным участком, ввиду того, что спорное недвижимое имущество не является строением, кроме того, регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка проводилась после заключения договора залога. Кроме того, взыскателем отозван с исполнения исполнительный документ об обращении взыскания на земельный участок. В связи с чем, полагает постановление о передаче имущества на торги от 22.12.2022 года является законным.
Представитель заинтересованного лица ООО «Алкоторг» ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала административные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по основаниям изложенным в возражениях, согласно которому указала, что 24 января 2019 года Ленинский районный суд г. Красноярска вынес решение по гражданскому делу №2-146/2019 по иску ООО "АЛКОТОРГ" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому взыскание было обращено на нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 1153,5 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер У, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация. Х, переданное по договору о залоге имущества № В1 от 11.12.2017 года в пользу залогодержателя ООО «АЛКОТОРГ» в целях удовлетворения требований последнего по исполнению обязательств ООО «Вектор» по оплате поставленного товара в размере 13 467 104 рубля 56 коп.. На основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС 025242892 от 07.03.2019 года об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 в пользу ООО "АЛКОТОРГ". Исполнительный лист предъявлен в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 года. 18 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на залоговое имущество должника - нежилое здание, по адресу: Красноярск, ул. Калинина д. 175, строение 29, пом. 1, переданное по договору о залоге имущества № В1 от 11.12.2017 года в пользу залогодержателя ООО «АЛКОТОРГ» в целях удовлетворения требований последнего по исполнению обязательств ООО «Вектор» по оплате поставленного товара. В связи с тем, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, 15 октября 2019 года судебный пристав исполнитель обратился в суд с иском об обращении взыскания на землю. 19 марта 2020 года Октябрьским районным судом г. Красноярска вынесено заочное решение но делу №2-1845/2020, которым обращено взыскание на земельный участок 24:50:0100007:3152, расположенный по адресу: <...> площадью 1311 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1. 05 апреля 2021 года судебный пристав - исполнитель вынес постановление о принятии результатов оценки указанного земельного участка в размере 8 053 000 рублей. 29 сентября 2021 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва письмом №24-КИ-09/2412 отказало ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в передаче имущества на торги. 26 апреля 2021 года судебный пристав - исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска вынес постановление о передаче на торги арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно спорное нежилое здание, а также земельный участок, направил заявку на торги в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, с уведомлением о готовности к реализации имущества. Вместе с тем, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва отказал в принятии на реализацию указанное выше имущество, мотивируя отказ несоответствием в документах, так в исполнительном листе ФС №025242892 - обращено взыскание на нежилое здание, а согласно выписке из ЕГРН - передается на реализацию на открытых торгах нежилое помещение. Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от 15.10.2021 года, допущенная в решении суда опечатка исправлена, а именно - «здание» исправлено на «помещение». 10 февраля 2022 года по акту передачи документов арестованного имущества на торги нежилое помещение передано на торги специализированной организации ООО «Консул». Не согласившись с действиями и постановлением судебного пристава-исполнителя, ФИО1 обратился с административным исковым заявлением о признании незаконным и отмене принятого судебным приставом исполнителем при ведении исполнительного производства №25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 года постановления б/н от 26.04.2021 года нежилого помещения, мотивировав свои требования тем, что на реализацию не был передан земельный участок, совместно с помещением. Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 25.01.2023 года, в удовлетворении требований ФИО6 отказано, суд указал, что истец является собственником не всего здания, а только нежилого помещения 1, расположенного в данном здании, в связи с чем, совместная реализация принадлежащего истцу нежилого помещения с земельным участком, на котором оно расположено, не предусмотрена законом. Таким образом, достоверно установлено, что взыскание на заложенное имущество обращено решением Ленинского районного суда города Кемерово от 24.01.2019 года, с внесенными определением суда от 15.10.2021 года изменениями, которое с момента его вступления в законную силу стало обязательным для лиц, участвующих в деле, а также для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежало неукоснительному исполнению. Так из материалов исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП и уведомления ООО «Консул» от 24.03.2022 года, следует, что назначенные на 24 марта 2022 года торги арестованного имущества - нежилого помещения, по адресу: Х, признаны несостоявшимися но причине отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району от 25.03.2022 года, снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 21.09.2022 года, исполнительное производство приостановлено связи с оспариванием ООО «АЛКОТОРГ» результатов оценки арестованного имущества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24.11.2020 года изменена начальная продажная цена арестованного имущества на 18 549 600 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.12.2022 года нежилое помещение, передано для реализации на открытых торгах ООО «Аполлон», проводимых в форме аукциона. Решение суда по делу №2а-2331/2022 от 14.02.2022 года по административному иску о признании бездействий судебного пристава исполнителя, выразившееся в не передаче земельного участка на торги, на которое ссылается заявитель, говорит лишь о не передаче земельного участка на торги, как самостоятельного предмета реализации в рамках исполнения исполнительного листа, находящего на исполнении, исполнительный лист по которому не отозван, судебный акт не отменен, при том, что бездействия пристава в части не передаче на торги помещения судом не удовлетворены, после чего, исполнительный лист был отозван с исполнения, в связи с чем, оснований для передачи земельного участка на торги у судебного пристава исполнителя не имелось. Так как объект является частью недвижимого комплекса, выдел его в натуре невозможен без его разрушения, соответственно раздельная продажа земли и помещения в здании допустима в силу п.4 ст.35 ЗК РФ. Кроме того, 16 мая 2023 года на приеме у судебного пристава-исполнителя получен акт приема-передачи нереализованного имущества, постановление о передаче нереализованного имущества. 24 мая 2023 года за ООО «АЛКОТОРГ» зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, по адресу: Х, с кадастровым номером Х. Таким образом, регистрирующим органом подтверждено наличие всей необходимой документации для государственной регистрации прав собственности на нежилое помещение и ее соответствие требованиям законодательства.
В судебное заседание не явились представитель административного ответчика ГУ ФССП России по Красноярскому краю, представитель заинтересованного лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.
Таким образом, суд признает уведомление не явившихся участников процесса о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при объявленной явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав пояснения представителей административного истца, административного ответчика, заинтересованного лица, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.360 КАС РФ, постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса
В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Из содержания пункта 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации следует, что решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными возможно при установлении судом совокупности таких условий, как несоответствие этих действий, решений нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.
Положениями п.1 ст. 128 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава - исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
Как следует из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", административное исковое заявление, заявление (далее - заявление) об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя подается в суд, арбитражный суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов (часть 3 статьи 219 КАС РФ, часть 4 статьи 198 АПК РФ и статья 122 Закона об исполнительном производстве).
Пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления (часть 8 статьи 219 КАС РФ).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В соответствие со ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится в трехдневный срок со дня поступления исполнительного документа к судебному приставу-исполнителю либо со дня получения из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах информации о неуплате в установленный законодательством Российской Федерации срок денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации, а в случае отсутствия в исполнительном документе одного из идентификаторов должника исполнительный документ возвращается в орган, его выдавший, для оформления надлежащим образом, о чем уведомляется взыскатель.
Если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливается срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.
Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства или постановление в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судебного пристава-исполнителя, вынесшего данное постановление, не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Статья 6 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" устанавливает, что законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: 1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки; 3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов; 4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах; 5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов; 6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником; 7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; 8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества; 9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик);10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел; 11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию; 12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве; 13) взыскивать исполнительский сбор; 14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; 15) устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации; 15.1) устанавливать временные ограничения на пользование должником специальным правом, предоставленным ему в соответствии с законодательством Российской Федерации; 16) проводить проверку правильности удержания и перечисления денежных средств по судебному акту, акту другого органа или должностного лица, а также правильности списания с лицевого счета должника в системе ведения реестра и счетах депо в депозитариях, открытых профессиональным участником рынка ценных бумаг в соответствии с Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (далее - лицевой счети счет депо), и зачисления на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг по заявлению взыскателя или по собственной инициативе, 16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств; 17) совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В силу положений ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Так в соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Х площадью 1153,5 кв.м., с кадастровым номером У, с обременением ипотека в пользу ООО «АЛКОТОРГ», а также земельный участок, общей площадью 1311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У.
27 марта 2019 года на основании исполнительного листа ФС № 025242892 от 07.03.2019 года, выданного Ленинским районным судом г. Кемерово по делу № 2-146/2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство № 25104/19/24009-ИП в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание, общей площадью 1 153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У, с первоначальной продажной стоимостью 37 343 518 рублей.
В рамках исполнительного производства, 10 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества - нежилого здания, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У, в тот же день вынесено постановление об оценке указанного имущества.
19 июня 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска указанное имущество передано на торги, однако заявка на торги отделом реализации работы по арестованному имуществу должников УФССП по Красноярскому краю оставлена без движения, в связи с тем, что не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска к ФИО1 от 19.03.2020 года, обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 1311 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У принадлежащий ФИО1 в порядке исполнения исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 года.
На основании указанного заочного решения 25 июня 2020 года выдан исполнительный лист ФС № 021069899.
18 июня 2020 года составлен акт о наложении ареста (описи имущества) ФИО1, а именно: нежилого здания, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х, с кадастровым номером У, земельного участка общей площадью 1311 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У принадлежащий ФИО1, а также вынесено постановление об оценке арестованного имущества.
22 июля 2020 года на основании исполнительного листа ФС № 021069899 от 25.06.2020 года, выданного Октябрьским районным судом г.Красноярска, по делу № 2-1845/2020, судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство № 79739/20/24009-ИП в отношении ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, площадью 1 311 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 в порядке исполнения исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 года, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 025242892 от 07.03.2019 года.
Согласно определению от 25.06.2021 года об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в процессе проведения исполнительных действий в отношении нежилого здания общей площадью 1153,5 кв.м. расположенного по адресу: Х с кадастровым номером У, передача на торги не осуществляется в связи с имеющимися в исполнительным документе и сведениях ЕГРН об объекте недвижимости расхождениях, так в решении суда предмет залога на которое обращено взыскание «нежилое здание», а в ЕГРН «нежилое помещение».
Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от 15.10.2021 года, исправлена допущенная описка, с указанием « …нежилое помещение по адресу: Х1 с кадастровым номером У…».
10.02.2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в отношении нежилого помещения по адресу: Х документы переданы на торги.
25 марта 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, в связи с объявлением торгов не состоявшимися по причине отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 21.09.2022г. исполнительное производство приостановлено в связи с оспариванием результатов оценки спорного имущества.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24.11.2020г. изменена продажная стоимость спорного имущества – нежилого помещения на 18 549 600 рублей.
22 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества: нежилого помещения, общей площадью 1 153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У.
10 марта 2023 года ООО «Алкоторг» исполнительный лист ФС № 021069899, выданный на основании заочного решения от 19 марта 2020 года об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, площадью 1 311 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отозван с исполнения, постановлением от 10.03.2023 года снят арест с указанного земельного участка.
16 мая 2023 года по результатам проведенных торгов в отношении нежилого здания, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – нежилого помещения, общей площадью 1 153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У.
24 мая 2023 года за ООО «Алкоторг» зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, по адресу: Х, с кадастровым номером У.
Разрешая административные исковые требования ФИО1 о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 22 декабря 2022 года о передаче арестованного имущества на торги, суд не усматривает оснований в их удовлетворении, поскольку в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, совместная реализация принадлежащего административного истцу нежилого помещения ч земельным участком, не предусмотрена законом, исполнительный лист в отношении земельного участка отозван взыскателем с исполнения, в связи с чем, оснований для передачи земельного участка совместно с нежилым помещением, принадлежащим административному истцу, на торги у судебного пристава-исполнителя не имелось.
Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 25 января 2023 года, вступившим в законную силу 22.05.2023 года, в удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО «Консул», судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФФСП по Красноярскому краю ФИО4, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФФСП по Красноярскому краю о признании торгов по продаже нежилого помещения, общей площадью 1 153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У, отказано. Поскольку судом установлено, что процедура проведения 24.03.2022г. торгов стороной истца не оспаривается, а представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец является собственником не всего здания по адресу: Х, а нежилого помещения 1, расположенного в данном здании, суд полагает, что совместная реализация принадлежащего истцу нежилого помещения с земельным участком, на котором оно расположено, не предусмотрена законом, в связи с чем, принимая во внимание, что оспариваемые публичные торги по продаже нежилого помещения от 24.03.2022г. фактически не состоялись, полагает, что нарушения прав истца в ходе их проведения установлено не было, действия судебного пристава-исполнителя в ходе проведения исполнительных действий по возбужденному сводному исполнительному производству были направлены на реализацию заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в суд доказательства в их совокупности, суд полагает, что каких-либо нарушений ФЗ «Об исполнительном производстве» со стороны судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска при вынесении оспариваемого постановления в рамках исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП, нарушающих права и законные интересы административного истца ФИО1 не допущено, действия судебного пристава-исполнителя в ходе проведения исполнительных действий по возбужденному исполнительному производству были направлены на реализацию заложенного имущества, при вынесение оспариваемого постановления судебный пристав-исполнитель действовал в рамках своей компетенции, действия судебного пристава-исполнителя произведены в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве», направлены на своевременное полное исполнение требований судебного акта вступившего в законную силу, доказательств, объективно подтверждающих незаконность постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги, административным истцом суду не представлено, по существу нарушения прав административного истца не допущено, соответственно оснований для возложения на административного ответчика обязанности по передаче на торги для совместной реализации недвижимого имущества ФИО1 не имеется, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении требований административного истца ФИО1 отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю о признании постановления о передаче имущества на торги от 22.12.2022 года незаконным, возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья (подпись) Л.В. Федоренко
Копия верна: Л.В. Федоренко
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023г.