Дело № 2- 3942/2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» августа 2022 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Панфиловой Н.В.,
при секретаре Вязьминой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование исковых требований указано, что истец является сособственником (адрес) Горького (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире и не является членами семьи истца. Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей не имеется, он являются бывшим собственником квартиры.
Истец ФИО4 судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.
На основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, представителем ответчика назначен адвокат ФИО8, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями, а также договорами, поквартирной карточкой, справками о зарегистрированных лицах, выпиской из ЕГРН, квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом о непроживании, следующие обстоятельства.
Жилое помещение- (адрес) на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО5, который является бывшим собственником квартиры и в спорном жилом помещении не проживает.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не является членом семьи собственника квартиры. С момента приобретения спорной квартиры истцом, ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимали попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявлял на него свои права иным способом.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Истец и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственников, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию квартирой.
В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Следовательно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия ответчиков с учета по месту жительства в спорном жилом помещении и решения о возложении на него таковой обязанности не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт № выдан (дата) ***, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года
Судья