Дело № 2-149/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20 февраля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Тамазовой Асе Х., ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного в Новокубанском районе, <адрес> (территория бывшего детского сада), указав, что ответчики являются собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: Новокубанский район, <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, который был поставлен на государственный кадастровый учет. Так как ответчики являются собственниками указанного недвижимого имущества, то в соответствии с действующим законодательством, обязаны заключить договор аренды указанного земельного участка, на котором расположено нежилое здание.

Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлялась почтовыми извещениями по месту жительства, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Согласно почтовым отправлениям, направленное в адрес ответчика извещение возвращено в связи с истекшим сроком хранения, т.е. ответчик по зависящим от него обстоятельствам уклонился от получения судебных извещений. С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО4 являются собственниками недвижимого имущества — нежилого здания площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (далее - объект недвижимого имущества), в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о праве собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества.

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 4000 кв. м с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, <адрес> (территория бывшего детского) который был поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2013 года. Вид разрешенного использования настоящего земельного участка — для размещения и эксплуатации детского дошкольного учреждения.

06.09.2022 г. управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район получено письмо администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района о просьбе провести муниципальный земельный контроль в отношении земельного участка, расположенного по адресу: по смежеству с з/у по адресу по адресу <адрес> в связи с обращением жителей хутора.

07.09.2022 г. главным специалистом управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район проведено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:21:0602001:459, площадью 4000, расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего детского сада), в результате обследования установлено, что на участке находится нежилой объект, здание находится в полуразрушенном состоянии, земельный участок зарос сорными растениями.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район 07.09.2022 г. направило запрос в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Новокубанскому району о предоставлении технического паспорта здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

В ответном письме от 09.09.2022 г. Новокубанский отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» сообщил, что в архиве отдела отсутствуют технический паспорт и правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на данный объект недвижимости.

16.09.2022 г. ФИО4, ФИО2,ФИО5 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район направлены письма от 09.09.2022 г. с рекомендацией в тридцатидневный срок обратиться с заявлением о заключении договора аренды со множественностью лиц со стороны арендатора или приобретении в собственность.

Данные письма ответчики получили, однако рекомендации не выполнили.

12.09.2022 г. администрацией муниципального образования Новокубанский район направлено письмо в межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю для принятия решения о привлечении к административной ответственности ответчиков по статье 7.1. «Самовольное занятие земельного участка» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушений.

05.10.2022 г. администрацией муниципального образования Новокубанский район от межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю получена копия акта выездного обследования № 158 от 04.10.2022, в акте указано, что в ходе выездного осмотра установлено, что земельный участок вне границ объекта недвижимости не используется, то нарушений Земельного законодательства у собственника недвижимости нет.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектом недвижимого имущества, между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ответчиками не заключен.

В связи с бездействием ответчиков, выразившемся в уклонении от подачи заявления на заключение договора аренды и не оформлении им прав на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (территория бывшего детского сада) ответчики не несут расходов за уплату арендных платежей по земельному участку.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, заключить с администрацией муниципального образования Новокубанский район договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, с кадастровым номером № . . . расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, <адрес> (территория бывшего детского сада).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.