УИД 77RS0026-02-2025-004872-25

Дело № 2-2557/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/2025 по исковому заявлению ******а * к ******у **, Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник Таганского района» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ****** А.Ю., обратился в суд с исковым заявлением к ******у М.В. и ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района», уточненным в ходе подготовки дела, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ****** А.Ю. и ответчик ****** М.В. являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ******, д. 4, кв. 89.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику ******у М.В. – 3/4 доли.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, является ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района».

Истец указывает, что между ним и ответчиком ******ым М.В. не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ****** М.В. отказывается от заключения такого соглашения, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно и своевременно исполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле, а отсутствие отдельного платежного документа влечет риск возникновения задолженности и судебных споров.

На основании изложенного истец просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Москва, ул. ******, д. 4, кв. 89, между собственниками пропорционально их долям в праве собственности, а именно: 1/4 доли – истцу ******у А.Ю., 3/4 доли – ответчику ******у М.В.; обязать ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику ******у М.В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере.

Истец ****** А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ****** М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалы дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик не согласился с требованиями лишь в части предъявления их к управляющей организации, полагая себя ненадлежащим ответчиком. При этом, ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» не возражало против определения судом порядка и размера участия в расходах между сособственниками пропорционально их долям и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ******, д. 4, кв. 89, находится в общей долевой собственности ******а Андрея Юрьевича и ******а Михаила Валерьевича.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2025 года, представленными истцом, а также Единым жилищным документом (ЕЖД), выданным ГБУ МФЦ города Москвы 17 сентября 2025 года. Согласно указанным документам, ******у А.Ю. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру (запись в ЕГРН от 07 марта 2024 года № ***********), а ******у М.В. – 3/4 доли. В квартире зарегистрирован по месту жительства только ответчик ****** М.В. Истец ****** А.Ю., являясь собственником доли, по данному адресу не зарегистрирован.

Управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района».

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, действующее законодательство прямо возлагает на собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы на его содержание и коммунальные услуги соразмерно его доле, независимо от факта проживания в нем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 27, 29), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа. Недостижение между сособственниками согласия по вопросу несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для определения судом порядка такой оплаты, а управляющая организация, в свою очередь, обязана обеспечить выдачу отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками ******ым А.Ю. и ******ым М.В. не достигнуто. Данное обстоятельство подтверждается обращением истца в суд и не опровергнуто ответчиками.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве» и Уставом ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района», на управляющую организацию возложены функции по начислению платежей, формированию и доставке единых платежных документов гражданам. Следовательно.

Суд отмечает, что в резолютивной части решения не требуется указывать на обязанность заключить отдельные соглашения, достаточно указания на то, что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Разрешая требования по существу, суд учитывает, что истец просит определить доли в оплате пропорционально долям в праве собственности. Данный подход полностью соответствует положениям ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, поскольку именно доля в праве собственности является базой для исчисления обязательных платежей, включая плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и отопление (при отсутствии индивидуального прибора учета в квартире). Ответчик ****** М.В., являясь сособственником 3/4 долей, несет обязанность по оплате соответствующей части расходов.

Что касается платы за коммунальные услуги, предоставляемые по показаниям индивидуальных приборов учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), то обязанность по их оплате в полном объеме лежит на лице, фактически потребляющем данные ресурсы. В случае, если в квартире проживает только ответчик ****** М.В., он обязан нести расходы по оплате указанных услуг в полном объеме, а истец ****** А.Ю. вправе требовать от ответчика компенсации понесенных им расходов по оплате этих услуг в порядке регресса, либо стороны вправе заключить отдельное соглашение о порядке расчетов за указанные услуги после вынесения данного решения. В рамках настоящего дела таких требований не заявлено, и предметом рассмотрения не является.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами спора не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика ******а М.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. ******, д. 4, кв. 89, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: ******у А.Ю. – в размере 1/4 доли, ******у М.В. – в размере 3/4 доли от общих начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире и выдавать отдельные платежные документы на имя ******а ** и на имя ******а Михаила Валерьевича в соответствии с установленными судом долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ******а * ******у * об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ******а * и ******а * в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ******, д. 4, кв. 89: установить долю участия ******а * в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли от общей суммы начислений; установить долю участия ******а * в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли от общей суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для формирования и выдачи Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник Таганского района» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. ******, д. 4, кв. 89, в соответствии с установленными долями.

В удовлетворении исковых требований к ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Синельникова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2026 года.