РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Гетаева Т.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительной сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.

Согласно данному договору, она продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью - 800 кв.м., с кадастровым номером: №, из категории земель - земли населённый пунктов, разрешённое использование - под жилую застройку индивидуальную, и размещённый на нём жилой дом, общей площадью — 238 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>- юрт, <адрес>.

Согласно данному договору купли-продажи, земельный участок сторонами оценён в сумму 300 000 рублей 00 копеек, а жилой дом в 100 000 рублей 00 копеек, итого общая сумма оценки объектов недвижимости составила 400 000 рублей 00 копеек. Однако кадастровая стоимость недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, значительно выше, указанной в договоре суммы.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

После государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, её право собственности на проданное недвижимое имущество было прекращено, и было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество (земельный участок с жилым домом) в пользу ФИО1, о чём на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости 06.07.2020г. сделана запись регистрации №, а на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости также 06.07.2020г. сделана запись регистрации №.

Но при заключении договора купли-продажи с ответчицей она исходила из того, что продает лишь половину своего земельного участка и половину жилого дома, и что оставшаяся половина домовладения останется в её собственности.

Именно по этой причине, так как она продает только половину своего домовладения, она и оценила объекты недвижимости в сумму значительно ниже их рыночной и кадастровой стоимости.

Продавая, как она считала только половину домовладения ответчику, за цену значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости, она также исходила из того, что ответчик - ФИО1, является женой её сына и матерью её внука, и что недвижимостью всё равно будет владеть семья её сына.

Намерения продать весь земельный участок и весь жилой дом у неё не было. Если бы она хотела продать весь жилой дом и весь земельный участок, то она бы оценила их в другую сумму значительно больше, чем указано в договоре купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи она оказалась под влиянием заблуждения об условиях договора. Если бы она знала, что согласно условиям договора к покупателю переходит право собственности на весь земельный участок и весь жилой дом, данную сделку на таких условиях она бы не совершила.

Только в марте 2022 года от ответчицы ей стало известно, что согласно вышеуказанному договору купли-продажи, ей принадлежит весь жилой дом и весь земельный участок. После того, как ответчик ей сообщила об этом, она впервые внимательно ознакомилась с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и убедилась, что в договоре речь идёт о продаже ею ответчице всего домовладения.

Ответчик - ФИО1, на изменение договора купли-продажи не согласна, в связи с тем, что условия договора ею не нарушены. Она заявляет, что согласилась заключить данный договор только из-за того, что к ней переходит право собственности на весь земельный участок и весь жилой дом, если земельный участок и жилой дом будут в меньшем размере, это её не устраивает. Ответчица не возражает, чтобы договор купли-продажи признали недействительным, в случае если каждая из сторон возвратит другой стороне всё полученное по сделке.

Со своей стороны, в случае признания сделки недействительной она готова вернуть все полученные мною по договору денежные средства.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные им исковые требования по основаниям, изложенными в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако направила в суд письменное ходатайство о признания иска, в котором указала, что требования истца она признает в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ ей разъяснены судом и понятны.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, извещенное надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, не обеспечило явки своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которому последствия признания иска понятны. Заявления приобщены к делу.

В соответствии с ч. 4.1ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разъяснив ответчику последствия признания иска, принимая во внимание то, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ЧИАССР, в отношении земельного участка, площадью - 800 кв.м., с кадастровым номером: №, из категории земель - земли населённый пунктов, разрешённое использование - под жилую застройку индивидуальную, и размещённого на нём жилого дома, общей площадью - 238 кв.м., с кадастровым номером: № находящихся по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ЧИАССР, возвратив в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шалинский городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.А. Гетаев

Копия верна:

Судья Т.А. Гетаев