Решение по делу № 02-3498/2023~М-1094/2023 от 09.06.2023

77RS0018-02-2023-001867-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3498/23

по иску ФИО1 к ТСЖ «Миракс Парк» об исключении задолженности по лицевому счету, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании ТСЖ «Миракс Парк» разделить начисления и оплаты по лицевому счёту №ФЛС 0000950043, открытому для начисления платы за пользование коммунальными услугами в помещении, расположенном по адресу <...>, при взаиморасчётах с ФИО2 за период с даты формирования счёта по 21.09.2018 и при взаиморасчётах с ФИО1 с 22.09.2018 года по дату вынесения судебного решения; исключить задолженность по пени в размере 113 403,76 рублей, образовавшуюся у предыдущего собственника помещения ФИО2, из взаиморасчётов с ФИО1 по лицевому счёту №ФЛС 0000950043; исключить задолженность по пени в размере 113 403,76 рублей, из платёжных документов, формируемых по лицевому счёту №ФЛС 0000950043; взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Исковые требования мотивировала тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение по адресу <...> в соответствии с договором купли-продажи от 21.09.2018 года.

Начисление платы за пользование коммунальными услугами осуществляется управляющей компанией ТСЖ «Миракс Парк» на основании заявления собственника по лицевому счёту №ФЛС 0000950043. Указанный счёт был открыт предыдущему собственнику помещения ФИО2

Как следует из платёжных квитанций и акта сверки взаимных расчётов, на нового собственника ФИО1 относится задолженность по пени, образовавшаяся у предыдущего собственника ФИО2 по состоянию на 01.10.2018 года, в размере 113 403,76 рублей.

ФИО1 обратилась к ТСЖ «Миракс Парк» с заявлением о разделении лицевого счёта и исключении задолженности по пени в размере 113 403,76 рублей, образовавшуюся у предыдущего собственника помещения ФИО2, из взаиморасчётов по лицевому счёту №ФЛС 0000950043, открытому в отношении помещения, в срок до 22.12.2022 года.

Требования ФИО1 исполнены не были, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение по адресу <...> в соответствии с Договором купли-продажи от 21.09.2018 года.

Согласно п.5.3 Договора с момента подписания акта приема-передачи на недвижимое имущества от Продавца Покупателю, Покупатель принимает на себя обязанности по оплате всех издержек по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния недвижимого имущества, по оплате расходов и содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых расположено недвижимое имущества соразмерно площади недвижимого имущества (в частности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту, управлению и охране), а также по оплате расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием приобретаемого недвижимого имущества.

Требования ФИО1 исполнены не были.

Как усматривается из платежной квитанции, выставленной ТСЖ «Миракс Парк», управляющая компания выставляет истцу задолженности по пени в размере 113 429, 74 руб., которая согласна Акта сверки между сторонами, образовалась у предыдущего собственника ФИО2

В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 40 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, применяемых в данном случае по аналогии закона (п. 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), истец, с момента возникновения у него права собственности на помещение в здании, обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общие нужды здания.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ТСЖ «Миракс Парк» разделить начисления и оплаты по лицевому счёту №ФЛС 0000950043, открытому для начисления платы за пользование коммунальными услугами в помещении, расположенном по адресу <...>, при взаиморасчётах с ФИО2 за период с даты формирования счёта по 21.09.2018 года и при взаиморасчётах с ФИО1 с 22.09.2018 года по дату вынесения судебного решения, не имеется.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежнего собственника нежилого помещения, не является основанием для раздела начисления и оплаты по лицевому счёту, поскольку такой счет является единым и неизменным для помещения, независимо от смены собственника.

Однако из представленных документов судом установлено, что управляющая компания осуществила перенос задолженности по оплате пени предыдущего собственника спорного помещения на истца, которая стала собственником данного помещения после образования задолженности.

Вместе с тем возложение на истца обязанности по оплате задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника нежилого помещения, противоречат положениям ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исключении задолженности по пени в размере 113 403,76 рублей, образовавшуюся у предыдущего собственника помещения ФИО2, из взаиморасчётов с ФИО1 по лицевому счёту №ФЛС 0000950043, а также исключении задолженности по пени в размере 113 403,76 рублей, из платёжных документов, формируемых по лицевому счёту №ФЛС 0000950043.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

По факту морального вреда, как указано в ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, следует, что ТСЖ «Миракс Парк» не совершал неправомерных действий в отношении Истца. Также Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что по вине ТСЖ «Миракс Парк» Истцу были причинены психоэмоциональные переживания.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации причиненного морального вреда.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Миракс Парк» (ИНН: <***>) исключить задолженность по пени в размере 113 403,76 рублей, образовавшуюся у предыдущего собственника помещения ФИО2, из взаиморасчётов с ФИО1 по лицевому счёту №ФЛС 0000950043

Обязать ТСЖ «Миракс Парк» (ИНН: <***>) исключить задолженности по пени в размере 113 403,76 рублей, из платёжных документов, формируемых по лицевому счёту №ФЛС 0000950043.

Взыскать с ТСЖ «Миракс Парк» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июля 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.