УИД: 04RS0007-01-2022-007862-97

Дело № 2-313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., с участием прокурора Васильевой А.В., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании выкупить жилое помещение, встречному иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1Г-Д., в лице представителя по доверенности ФИО4, просила признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете об оценке ООО «Нэкс» от 28.08.2022г. ... в размере 1 192 000 руб. недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить жилое помещение за установленное судом равноценное возмещение.

Представить МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просила принудительно изъять у ответчиков ФИО1Г-Д., ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером 03:24:022216:184, площадью 17,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 192 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1Г-Д. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ФИО1Г-Д. принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; прекратить право пользования, снять с регистрационного учета в жилом помещении, выселить ФИО1Г-Д., ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1Г-Д. по доверенности ФИО4 заявила об изменении предмета иска, просила установить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, второе требование осталось неизменным.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, с доводами встречного искового заявления не согласились, просила иск оставить без удовлетворения.

Представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ООО «НЭКС», ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым завяленный иск ФИО1 и встречный иск Комитета удовлетворить частично, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от 30.12.2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) направил в адрес собственника письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 1 192 000 руб., выписке ЕГРН, отчет об оценке.

ФИО1 не согласившись с предложенной выкупной ценой, обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с чем между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной стоимости жилья.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования сторон об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Стоимость квартиры, определенная на 28.08.2022 года является неактуальной к моменту рассмотрения дела. Принимая во внимания, что после проведения оценки ООО «НЭКС» прошло достаточное количество времени и стоимость недвижимое изменилась, судом назначена судебная оценочная экспертиза, которая поручена ООО «Экспертъ Оценка».

Согласно заключению эксперта № 14/23 от 01.02.2023 г. ООО «Экспертъ Оценка» выкупная стоимость жилого помещение, по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет на 15.01.2023 г. 1 500 000 руб.

Не принимаются доводы представителя Комитета о необходимости исключения из состава выкупной стоимости убытков, связанных переездом из изымаемой квартиры в арендованную и переездом из арендованной квартиры в приобретенное жилое помещение. Поскольку проект соглашения, предусматривающий возможность поиска другого жилья в течение 6 месяцев сторонами не подписан, при этом, Комитет в настоящем деле требует выселения собственника из аварийного жилья, в связи с чем, данные расходы исключению не подлежат.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «Экспертъ Оценка» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 1 500 000 руб., ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у истца спорную квартиру за вышеуказанную выкупную стоимость.

Подлежат удовлетворению встречные исковые требования Комитета о принудительном изъятии у собственника жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

В связи с определением судом выкупной стоимости имущества подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней (не 1 месяца как указано в иске Комитета) со дня вступления решения суда в законную силу.

Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики по встречному иску подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия семьи ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 500 000 руб. (одного миллиона пятьсот тысяч рублей 00 коп.).

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у ФИО1 изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, за выкупную стоимость в размере 1 500 000 руб. (одного пятьсот тысяч рублей 00 коп.).

Встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить частично.

Изъять у собственника ФИО1 недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, с кадастровым (или условным номером) 03:24:022216:184, площадью 17,6 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение, а также в течение 10 дней предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решения суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.03.2023 г.

Судья С.С. Калмыкова