Решение по делу № 2-129/2023 от 16.02.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании доходов за все время владения имуществом.

Дело № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

при секретаре – ФИО10,

с участием: представителя истца ФИО32 – ФИО16, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО17, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица - ФИО9,

представителя третьего лица ФИО9 - ФИО17, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании доходов за все время владения имуществом,

установил:

ФИО18 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО7 гостиничный комплекс на 25 мест «СК Эльбрус» кадастровый №, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 2 286,9 кв.м., 2010 года завершения строительства в пользу ФИО1;

- взыскать с ответчика - ФИО7 в пользу истца сумму всех полученных ответчиком доходов, которые он должен был получить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владения спорным имуществом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

- истребовать у ответчика сведения о расчетных счетах и выписки по расчетным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ. для доказывания факта получения дохода в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В обоснование своих требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 приобрел гостиничный комплекс на 25 мест «СК Эльбрус» кадастровый №, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 2 286,9 кв.м., 2010 года завершения строительства.

Указанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а именно ФИО20 приобрел:

- 3/10 доли, принадлежащей ФИО2 на основании Договора купли–продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 1/10 доли, принадлежащей ФИО9 на основании Договора купли - продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 2/10 доли, принадлежащей ФИО3 на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 1/10 доли, принадлежащей ФИО4 на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике №., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 3/10 доли, принадлежащей ФИО6 на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации №, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельствам о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате цены недвижимого имущества выполнены Истцом в полном объеме:

- за 3/10 доли, принадлежащих ФИО2, была выплачена сумма в размере 2250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- за 1/10 доли, принадлежащих ФИО9, была выплачена сумма в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

- за 2/10 доли принадлежащих ФИО3, была выплачена сумма в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- за 1/10 доли, принадлежащих ФИО4, была выплачена сумма в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- за 3/10 доли, принадлежащих ФИО6, была выплачена сумма в размере 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровая стоимость здания составляет сумму в размере 58 013 872,52 (пятьдесят восемь миллионов тринадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № был наложен арест на данное здание, как на фактически принадлежащее ФИО7 Апелляционным постановлением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное постановление было изменено: исключено из постановления суда указание о нахождении гостиницы «СК Эльбрус» в собственности и пользовании ООО «СК Эльбрус», указав, что данная гостиница находится в доверительном управлении ФИО9.

Таким образом, как стало известно ФИО21 из данных судебных актов, имущество выбыло из его владения без его ведома и по независящим от него причинам ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 незаконно без установленных законом оснований владеет и пользуется данным объектом недвижимости, принадлежащим ФИО22

За время владения указанным имуществом с периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как полагает истец, должен был получить доход в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что может быть подтверждено доказательствами, истребованными судом от ответчика.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества в чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец) возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В уточнении искового заявления, адвокат ФИО23 – ФИО16 по результатам опроса свидетелей, с учетом постановления Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Апелляционного постановления Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля ФИО11 на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым в рамках ст.39 ГПК РФ уточнить предмет иска, и просит взыскать с ответчика ФИО7 в пользу истца сумму всех полученных ответчиком доходов, которые он должен был получить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО7 - ФИО17 обратился с отзывом на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО24. в полном объеме, мотивируя тем, что требования ФИО25 аргументированы наложением ареста на данное имущество, якобы нахождением имущества во владении ФИО7 Данные требования считает незаконными и не обоснованными, поскольку сделка по приобретению имущества была совершена в надлежащем виде и исполнена сторонами. Указанное недвижимое имущество было приобретено ФИО26 по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а именно ФИО27 приобрел:

- 3/10 доли принадлежало ФИО2 на сновании Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 1/10 доли принадлежало ФИО9 на сновании

Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной

службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер

регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, № №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 2/10 доли принадлежало ФИО3 на сновании

Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 1/10 доли принадлежало ФИО4 на сновании Договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 3/10 доли принадлежало ФИО6 на сновании

говора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, номер регистрационного округа №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, №, №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обязательства по оплате цены недвижимого имущества выполнены ФИО28 в полном объеме:

- за 3/10 доли, принадлежащих ФИО2, была выплачена сумма в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- за 1/10 доли, принадлежащих ФИО9, была выплачена сумма в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- за 2/10 доли, принадлежащих ФИО3, была выплачена сумма в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- за 1/10 доли, принадлежащих ФИО4, была выплачена сумма в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- за 3/10 доли, принадлежащих ФИО6, была выплачена сумма в размере 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29 приобретал объект недвижимости в 2016 году не у ФИО7, а у иных собственников, жителей Эльбрусского района КБР.

С 2016 года ФИО30 эксплуатирует данный объект недвижимости, пользуется им по своему усмотрению.

С ФИО31 заключен договор № возмездного оказания услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № на предоставление услуг широкополосного доступа к сети Интернет от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, так же заключен долгосрочный договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 5 лет.

Между ФИО33 и ФИО9 заключен договор доверительного управления.

ФИО9 выдана доверенность на управление данным объектом. ФИО9 успешно эксплуатирует данный объект и перечисляет ФИО37 прибыль от совместной деятельности и эксплуатации данного объекта.

С ФИО34 заключен договор аренды земельного участка под данным объектом недвижимости.

Заявленные ФИО35 требования, носят виндикационный характер и основаны на 301 ст. ГК РФ.

Истец не предоставил суду доказательств перехода к ФИО7 как права пользования, так и права собственности на спорный объект, что ФИО7 пользуется объектом или пользовался ранее.

Третье лицо ФИО9 обратился с возражением на исковое заявление ФИО36 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании доходов за все время владения имуществом, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, считая их необоснованными, поскольку он принимал активное участие в строительстве гостиницы «Скай-Эльбрус» - нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2 286,9 кв.м., с самого начала и до окончания строительства в 2010 году. Основное финансирование строительства было осуществлено ФИО38 Как совладелец имущества ФИО9 отвечал за техническую сторону гостиницы вплоть до момента её продажи в 2016 году. В 2016 году в мае месяце ФИО9 свою долю продал ФИО39, деньги от продажи доли были получены на банковский счет ФИО9.

ФИО40 приобрел по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Поименованный договор никем не оспорен и не признан недействительным. С данного момента ФИО8 Д.Ю. владеет и пользуется указанным выше зданием, а также несет бремя расходов по его содержанию и оплате налоговых платежей. Между ФИО9 и ФИО41 был заключен Договор доверительного управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи, Договор доверительного управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема - передачи, Договор доверительного управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи, действующий в настоящее время.

Также, истцом была выдана ФИО9, как доверительному управляющему, доверенность на представление интересов собственника от ДД.ММ.ГГГГ С этого момента ФИО9 представляет интересы истца на его объекте недвижимости и занимается организацией осуществления финансово-хозяйственной деятельности истца в гостинице, что подтверждается приложенными в своем возражении ФИО9 различными договорами и платежными поручениями

Также считает необходимым обратить внимание суда на следующие обстоятельства: ООО «Скай Эльбрус» никогда не имело никакого отношения к зданию гостиницы. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, данное юридическое лицо ликвидировано, дата прекращения деятельности: ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидированное юридическое лицо не может обладать правом пользования и являться субъектом каких-либо правоотношений, а также ФИО7 не может быть собственником долей ликвидированного юридического лица и быть его генеральным директором.

Договор купли-продажи или какие-либо соглашения о приобретении данной гостиницы указанным юридическим лицом отсутствуют в материалах дела и не заключались, также отсутствуют сведения о переходе права собственности на данное юридическое лицо.

ФИО7 не обладает никакими правами относительно данной гостиницы, имущество ему не передавалось и никогда не было его собственностью. ФИО7 не владеет данной гостиницей, не является её собственником (ни фактическим, ни титульным) и она ему не принадлежит. Предмет иска отсутствует. Оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения нет, в связи с отсутствием факта какого-либо владения данным имуществом, помимо законного собственника, которым является истец.

Истец ФИО42. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Ответчик ФИО7 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных и неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО43 – ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что обратились в суд с целью установления факта владения имуществом со стороны ФИО7 и истребовать это имущество из чужого незаконного владения, а также установить период с которого началось незаконное владение, поскольку период, указанный в иске условный и датирован датой постановления о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что незаконное владение как следует из данных судебных актов началось намного раньше, и в рамках исследования материалов дела и допроса свидетелей, возможно установить точную дату. Имеются два судебных акта, согласно которых имущество, которое находится под доверительным управлением ФИО9, принадлежит фактически ФИО7 ФИО44 приобрел данную недвижимость в 2016 году, осуществлял в полном объеме все права как собственник и владелец данного объекта. В связи с тем, что ФИО45 фактически находится и проживает в г. Санкт – Петербург, он заключил три договора доверительного управления последовательно с третьим лицом ФИО9, и была выдана нотариально заверенная доверенность в адрес третьего лица. В следствие обнаружилось, что данный объект принадлежит ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО17 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме, поскольку и ФИО7 и ФИО9 не признают исковые требования, считая их необоснованными, так как истцом не представлены какие-либо доказательства того, что данное имущество находится во владении ФИО7 Это имущество никогда не находилось ни юридически, ни фактически во владении ФИО7 Был период, когда по просьбе самого ФИО46, ФИО7 вместе с ФИО9 осуществлял помощь в эксплуатации данного здания, в связи с тем, что ФИО47 находился в г. Санкт – Петербурге, а ФИО7 этот короткий период был без работы. Для того, чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения, нужно доказать, что это имущество находится в незаконном владении. Не доказано, что ФИО7 является собственником гостиницы и что оно когда-то к нему переходило, и показаниями свидетелей это дополнительно подтверждено. ФИО7 как собственник и владелец к гостинице «СК Эльбрус» отношения не имеет.

ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал своего представителя ФИО17 и пояснил, что с момента заключения договора доверительного управления между ним и ФИО48, здание гостиницы «Скай Эльбрус» во владение или в пользование ФИО7, его родственникам и кому-либо еще, не предоставлялось и не передавалось. Поскольку персонал не владеет всей информацией, они могли предположить, что владельцем гостиницы является ФИО7, так как он помогал сестре и часто занимался персоналом. Это было до окончания строительства, до 2010 года. После реализации данного объекта ФИО49, ФИО7 не помогал сестре и персоналом не занимался, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ФИО9 - ФИО17 в судебном заседании пояснил, что позиция ФИО9 аналогична позиции ФИО7 с той разницей, что в возражении раскрыты договора, заключенные в рамках исполнения договора доверительного управления и более подробно раскрыты платежные поручения, по которым сам ФИО9 перечислял денежные средства ФИО50, и датированы вплоть до 2022 года, что означает, что ФИО51 владеет и является собственником данного имущества и эксплуатирует его через ФИО9

Свидетель ФИО2 пояснила, что гостиница «СК Эльбрус» принадлежит ФИО52 ФИО7 как строитель его построил, после окончания строительства, никакого отношения к указанной гостинице, не имеет. С начала объект был в аренде, затем все учредители продали ему свою долю, и в данный момент ФИО53 является владельцем гостиницы.

Свидетель ФИО12 пояснила, что работала в гостинице «СК Эльбрус» примерно в 2010 году менеджером по ресторану. Гостиница «СК Эльбрус» принадлежит ФИО54 с момента ее создания. ФИО7 находился там, помогал по строительству, однако собственником гостиницы никогда не был. Ее супруг ФИО3 тоже являлся учредителем гостиницы «СК Эльбрус», который также впоследствии продал свою долю ФИО55

Свидетель ФИО13 пояснила, что работает в гостинице «СК Эльбрус» горничной с 2010 года по настоящее время. Предполагала, что гостиница принадлежит ФИО7, так как ходили такие слухи, никаких документов она не видела, сам ФИО7 об этом никогда не говорил. В настоящее время знает, что гостиница принадлежит ФИО56 ФИО7 уже много лет не приезжает в гостиницу.

Свидетель ФИО5 пояснил, что имел свою долю в гостинице «СК Эльбрус», строили вместе с ФИО9, начали работать примерно в 2010 году, дела шли неважно и пришли к тому, что лучше продать свою долю. Продали ФИО57, он был основной учредитель. ФИО7 к гостинице «СК Эльбрус» никакого отношения не имел, он помогал своей сестре, и как строитель советовал, что и как делать. На самом деле гостиница принадлежит ФИО1. После продажи своей доли гостиницы, в судьбе гостиницы больше не участвовал, отношения не имел.

Выслушав представителей сторон, третье лицо и свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным учреждением «Национальный парк «Приэльбрусье» и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка «Приэльбрусье» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.№ указанного договора, земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный <адрес>, предоставляется в аренду для строительства гостиничного комплекса на 25 мест, в целях обеспечения деятельности регулируемого туризма и отдыха. Арендатор осуществляет деятельность по обеспечению регулируемого туризма и отдыха в соответствии с лицензией серии №, выданной Национальным парком «Приэльбрусье». Участок передается в пользование арендатору по приемо – сдаточному акту, который подписывается сторонами после государственной регистрации договора аренды. Из № Договора аренды следует, что настоящий договор заключается на 49 лет. По истечению которого арендатор обязан полностью завершить передачу арендодателю арендуемого в соответствии с условиями настоящего Договора аренды участка. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно договора купли – продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., гостиничный комплекс на 25 мест «СК Эльбрус», назначение: нежилое, площадь 2286,9 кв.м., количество этажей: 5+2 мансарда, в том числе подземных: 1, кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>), далее – здание. Покупатель становится единственным владельцем недвижимого имущества (л.д.№).

Обязательства, выполненные истцом по оплате цены недвижимого имущества подтверждаются платежными поручениями:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 000 (два миллиона двести

пятьдесят тысяч) рублей, ФИО58 произвел оплату по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (л.д.№);

2. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 (семьсот пятьдесят) тысяч

рублей ФИО59 произвел оплату по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9;

3. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 (один миллион пятьсот

тысяч) рублей, ФИО60 произвел оплату по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3;

4. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч)

рублей, ФИО61 произвел оплату по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4;

5. № от ДД.ММ.ГГГГ, 2250000 (два миллиона двести пятьдесят

тысяч) рублейФИО62 произвел оплату по договору купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (л.д.№).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание гостиничного комплекса «СК Эльбрус» с кадастровым номером №, общей площадью 2286, 9 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).

Указанные данные также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).

Согласно Договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО63 и ФИО7, займодавец ФИО64 предоставлял процентный целевой займ для использования при строительстве гостиничного комплекса на 25 мест в <адрес>, а заемщик ФИО7 обязуется использовать сумму займа по назначению и возвратить ее займодавцу в порядке, установленном настоящим договором с выплатой процентов за пользование займом.

Между ФИО65 и ФИО9 заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления имуществом, к которому прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Далее были заключены еще два аналогичных договора: № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи, № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи.

ФИО9 была выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на управление объектом недвижимости, расположенным по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №).

От имени истца в рамках договора доверительного управления были заключены:

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории «Национального парка «Приэльбрусье» от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор № возмездного оказания услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор №-И на предоставление услуг широкополосного доступа к сети Интернет от ДД.ММ.ГГГГ.;

- договор № водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Протокола соглашения о договорной цене.

- договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписок операций по лицевому счету №, ИП ФИО9 осуществлялись платежи согласно договора доверительного правления за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных платежных поручений за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО9 осуществлял оплату в ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик» согласно договора № за газ.

Также, согласно представленных платежных поручений и мемориальных ордеров, ИП ФИО9 осуществлялись денежные переводы на имя ФИО66., по оплате согласно договора доверительного правления.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Скай - Эльбрус» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за № и прекратил свою деятельность (ликвидация юридического лица) ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено ходатайство государственного обвинителя и наложен арест на недвижимое имущество, находящееся в пользовании ООО «СК Эльбрус» - гостиница «СК Эльбрус» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 2286,9 кв.м. сроком на 3 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ установив запрет на распоряжение (отчуждение) данным арестованным имуществом (л.д.№).

Апелляционным постановлением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановление Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым наложен арест на недвижимое имущество фактически принадлежащее ФИО7 - объект недвижимости: гостиница «СК Эльбрус», кадастровый №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 2286,9 кв.м. - сроком на 3 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ с установлением запрета на распоряжение (отчуждение), изменено. Исключено из постановления суда указания о нахождении гостиницы «СК Эльбрус», в собственности и пользовании ООО «СК Эльбрус», указав, что данная гостиница находится в доверительном управлении ФИО9. В остальной части постановление оставлено без изменения, апелляционные жалобы, без удовлетворения (л.д.№).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в п.32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В п.36 названного постановления разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ, лицо обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска, суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество (подтверждение первичными или иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом без надлежащего правового основания.

Из изложенного следует, что к числу юридически значимых и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Поскольку недоказанность одного из оснований, необходимых для удовлетворения виндикационного иска, исключает его удовлетворение в полном объеме, для отказа в иске достаточно отсутствие одного из оснований, входящих в предмет доказывания.

Доводы представителя истца о том, что в постановлении Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ., а также Апелляционном постановлении Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ., имущество, которое находится под доверительным управлением ФИО9, принадлежит фактически ФИО7 не нашли подтверждения при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку в апелляционном постановлении Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что официальным собственником гостиницы «СК Эльбрус» по договору купли – продажи с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО67, а также данная гостиница находится под управлением ФИО9 на основании пролонгированного договора доверительного управления.

То обстоятельство, что истец является собственником Гостиницы «СК Эльбрус», подтверждено кроме материалов дела, так же пояснениями представителя ответчика и третьего лица, а также показаниями свидетелей.

Таким образом судом достоверно установлено наличие права собственности истца на спорное имущество, наличие спорного имущества в натуре. Однако доказательств нахождение имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие фактическое владение и незаконное пользование ФИО7 гостиницей «Скай Эльбрс», в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 об истребовании из чужого незаконного владения ответчика ФИО7 гостиничного комплекса на 25 мест «СК Эльбрус» кадастровый №, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2 286,9 кв.м., 2010 года завершения строительства в пользу ФИО1 и взыскании с ответчика ФИО7 в пользу истца сумму всех полученных ответчиком доходов, которые он должен был получить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владения спорным имуществом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Бозиев

«Согласовано»

Судья А.И. Бозиев