Решение по делу № 2-1615/2023 от 06.03.2023

Дело №2-1615/2023

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение – комнаты в порядке приватизации,

Установил:

Истец обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение – состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец в обоснование иска указала, что между ней и Администрацией городского округа Щелково 04 августа 2021 года был заключен договор социального найма № На основании данного договора истцу и членам ее семьи передается в бессрочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – состоящее из двух комнат, комнаты № общей жилой площадью 28,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В указанных жилых комнатах проживает и зарегистрирована истица. Она своевременно вносит квартплату, оплачивает коммунальные платежи. Другой жилой площади она не имеет, указанное жилое помещение состоящие из двух комнат является для нее единственным постоянным местом жительства. За время проживания истца, в спорном жилом помещении произведена перепланировка – были присоединены места общего пользования (помещения №3, №4). Все изменения связанные с указанной перепланировкой прошли кадастровый учет и регистрацию. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в связи с перепланировкой в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в сведения о площади жилого помещения – комната, указана площадь, кв.м. – 34,7 кв.м., присвоен единый кадастровый номер №.

На сегодняшний день спорное жилое помещение пригодно для полноценного использования. Все переоборудования произведены с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Щелково МО о перезаключении договора социального найма № от 04.08.2021 года на жилое помещение – состоящее из двух комнат площадью 34,7 кв.м., на основании Выписки из ЕГРН. с целью дальнейшей приватизацией спорного жилого помещения. 10.11.2022 г., истец получила ответ, что для внесения изменений в договор социального найма от 04.08.2021 № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> необходимо предоставить разрешительную документацию на присоединение мест общего пользования (помещений № 3, №4). Перепланировка или переустройство жилого помещения, произведенная ранее без наличия Решения о согласовании является самовольной. Согласование самовольной перепланировки Жилищным кодексом не предусматривается. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение, в котором ранее произведена самовольная перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Данной разрешительной документации истец на руках не имеет, представить ее не представляется возможным, так как только собственник, либо балансодержатель располагает данными документами.

Истец считает, что данный факт отказа нарушает его права и интересы. Препятствует в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. В судебном заседании представитель истца по доверенности (копии в деле) ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Звездный городок Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 04 августа 2021 года между Администрацией городского округа Щелково и ФИО3 ФИО7 был заключен договор социального найма №. На основании данного договора истцу и членам ее семьи передается в бессрочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – состоящее из двух комнат, комнаты №, общей жилой площадью 28,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

В указанных жилых комнатах постоянно зарегистрирована и проживает истица ФИО3

Судом так же установлено, что за время проживания истцом, в спорном жилом помещении произведена перепланировка – были присоединены места общего пользования (помещения №3, №4). Все изменения связанные с указанной перепланировкой прошли кадастровый учет и регистрацию, сорное жилое помещение, состоящее из двух комнат №№ площадью 34,7 кв.м., имеет кадастровый №

Истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждено приложенными документами к материалам дела.

Из материалов дела следует, что истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Щелково МО о перезаключении договора социального найма № № от 04.08.2021 года на жилое помещение – состоящее из двух комнат площадью 34,7 кв.м., на основании Выписки из ЕГРН. с целью дальнейшей приватизацией спорного жилого помещения. 10.11.2022 г., истец получила ответ, что для внесения изменений в договор социального найма от 04.08.2021 № № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> необходимо предоставить разрешительную документацию на присоединение мест общего пользования (помещений № 3, №4). Перепланировка или переустройство жилого помещения, произведенная ранее без наличия Решения о согласовании является самовольной. Согласование самовольной перепланировки Жилищным кодексом не предусматривается. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение, в котором ранее произведена самовольная перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения, в собственность.

Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом по договору социального найма спорное жилое помещение не относится к категории, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Осуществление ответчиками мероприятий по передачи жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную, не может служить препятствием для осуществления права истца – получить жилое помещения в собственность.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение - комнаты в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на жилое помещение – состоящее из двух комнат №, площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская