УИД 39RS0001-01-2023-001897-88

Дело № 2-39/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Пичуриной О.С.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием истца ФИО1, представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ООО «МКД Сервис» о возложении обязанностей, третьи лица администрация городского округа «Город Калининград», комитет городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград», ООО «Молочная компания Жемчужное»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Собственниками нежилых помещений в МКД являются ФИО4 и ООО «Сентябрь» (ИНН <***>).

ООО «Молочная компания Жемчужное» на основании договора аренды от 23.12.2019, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО4, использует нежилые помещения по адресу: <адрес>

Управление МКД по адресу: <адрес> осуществляется ООО «МКД Сервис».

Из ответа комитета городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2023 № и-КГРиЦ-7944 следует, что разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: <адрес> выдано ООО «Молочная компания Жемчужное» (№№ 29775, 29766, 29777 от 15.07.2022).

Из договора № 32/22 от 17.03.2022, заключенного между ИП ФИО4 (собственник) и ООО «Молочная компания Жемчужное» (рекламодатель) следует, что собственник согласовал рекламодателю установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде здания по адресу: <адрес> Договор действует с 17.03.2022 до 17.03.2027, то есть 5 лет.

ФИО1 выбран в совет дома и наделен полномочиями совета представлять интересы жилого <адрес> во всех государственных учреждениях, судах, а также полномочиями совета на демонтаж незаконных вывесок, размещенных на фасаде дома.

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>, управление многоквартирным домом (далее МКД) осуществляет ООО «МКД Сервис» на основании договора управления от 25.10.2011. В нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляют предпринимательскую деятельность коммерческие организации, в том числе ООО «Молочная компания Жемчужное». Как следует из выписки из ЕГРН, ООО «Молочная компания Жемчужное» занимает в многоквартирном <адрес> нежилое помещение VI на основании договора аренды от 23.12.2019. В нарушение действующего законодательства, лица ведущие коммерческую деятельность разместили рекламные конструкции на фасаде МКД без согласия собственников жилых и нежилых помещений. С учетом уточнения требований просят обязать ООО «МКД Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести демонтаж металлической конструкции серого цвета (металлической закладной), предназначенной для крепления рекламных конструкций, расположенных над входом в магазин «Бутыль»/«Кант» на бетонном парапете одноэтажной пристройки здания по адресу: <адрес>.

Решением суда от 08.11.2023 по гражданскому делу 2-2883/2023 уточненные исковые требования ФИО1 (№), ФИО5 (№) – удовлетворены частично. Возложена обязанность демонтировать установленную рекламу на индивидуальных предпринимателей ФИО6 (ИНН №) – «Осетинские пироги», ФИО7 (ИНН №) - <данные изъяты> ФИО8 (ИНН № - «Вэйп шоп кальянный магазин», ФИО9 (ИНН №) – «ОZОN» (над входной группой) на фасаде здания по адресу: <адрес>, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении требований ФИО1, ФИО5 к ООО «Молочная компания Жемчужное» (ИНН №) отказано. В остальной части требования оставлены без удовлетворения.

Определением от 08.11.2023 исковые требования к ООО «МКД Сервис» выделены в отдельное производство.

Определением от 12.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП ФИО4

Определениями суда от 11.07.2025 исковое заявление ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ООО «МКД Сервис» о возложении обязанностей, - оставлено без рассмотрения, производство по делу по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о возложении обязанностей прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела.

Представитель третьих лиц администрации городского округа «Город Калининград», комитета городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» по доверенностям ФИО2, представитель ООО «Молочная компания Жемчужное» по доверенности ФИО3 с иском не согласились, полагая, что рекламная конструкция размещена на имуществе, не относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, просили в иске отказать.

Выслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 3 ч. 1 ст. 4, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 11.02.2025 исковые требования ФИО1 к Комитету городского развития и цифровизации администрации ГО "Город Калининград", ООО "Молочная компания "Жемчужное" о признании незаконным недействительным разрешений на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязании произвести ее демонтаж удовлетворены. Признаны недействительными разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданные Комитетом городского развития и цифровизации Администрации Городского округа «Город Калининград» за номерами №, сроком с 15.07.2022 по 17.03.2027 Обществу с ограниченной ответственностью Молочная компания «Жемчужное». Суд возложил на ФИО4 (ИНН №) и ООО «Молочная компания «Жемчужное» (ИНН №) обязанность солидарно произвести демонтаж рекламных конструкции, установленных на конструктивных элементах здания, над входом в магазин «Бутыль»/Кант», расположенного по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02.07.2025 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 11.02.2025 оставлено без изменения.

Как указано в решении суда, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» № 0706K-2G24 от 02.12.2024, крепление рекламной конструкции выполнено посредством металлических закладных к парапету конструкции крыши одноэтажной пристройки. Бетонный парапет является ограждающей конструкцией крыши, которая является общей для всех нежилых (коммерческих) помещений, расположенных на первом этаже здания. Конструкция рекламной вывески (фоновой щит и объемная надпись) может быть отделена от парапета без причинения ему вреда, то есть, конструкция рекламной вывески не связана с конструктивом здания неразрывно. Одноэтажная пристройка конструктивно является составной частью жилого дома (плита покрытия крыши пристройки интегрирована в конструкцию наружной стены жилого дома). Железобетонная плита покрытия крыши является несущей и ограждающей конструкцией всей пристройки, а также единым конструктивным элементом.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы конструктивные элементы здания над помещением VI, находящимся по адресу: <адрес>, на которых расположена рекламная вывеска с надписью «Бутыль напитки по хорошей цене», а именно - парапет, являющийся ограждающей конструкцией крыши, является неотъемлемой частью многоквартирного дома. Конструкция рекламной вывески (фоновой щит и объемная надпись) над помещением VI, находящаяся по адресу: <адрес>, не является неотъемлемой частью многоквартирного дома, так как может быть отделена от парапета без причинения ему вреда и не имеет неразрывной связи. Конструктивные элементы здания (парапет), на которых расположена рекламная вывеска с надписью «Бутыль напитки по хорошей цене» над помещением VI, находящимся по адресу: <адрес>, являются общим имуществом многоквартирного дома. Помещение VI собственника ФИО4 входит в состав многоквартирного жилого <адрес> и не имеет собственные (не входящие в состав общего имущества) стены, крышу.

Таким образом, следует, что конструкция рекламной вывески состоит из фонового щита и объемной надписи. При этом решением Центрального районного суда г. Калининграда на собственника ФИО4 и арендатора ООО «Молочная компания Жемчужное» возложена обязанность произвести демонтаж рекламных конструкции, установленных на конструктивных элементах здания.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 162 данного Кодекса управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Учитывая, что собственником конструкции размещенной над помещениями, принадлежащими ФИО4 является последний, на собственника и арендатора помещений возложена обязанность по демонтажу рекламных конструкции, установленных на конструктивных элементах здания, а именно на бетонном парапете, оснований для возложения на управляющую организацию произвести демонтаж металлической конструкции серого цвета (металлической закладной), предназначенной для крепления рекламных конструкций, расположенных над входом в магазин «Бутыль»/«Кант» на бетонном парапете одноэтажной пристройки здания по адресу: <адрес>, не усматривается, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ООО «МКД Сервис» удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 (№) к ООО «МКД Сервис» (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.

Судья Пичурина О.С.