Дело № 2-1292/2025
74RS0029-01-2025-001656-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Филимоновой А.О.,
при секретаре: Моториной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, в котором с учетом изменений просил признать жилым домом объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, признать земельный участок и жилой дом на нем совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО3, включить после смерти ФИО3 в наследственную массу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, внести запись в ЕГРН об объектах, признать за ним право собственности на указанные объекты в том числе в порядке наследования. В обоснование иска указал, что с 12.08.1978г. ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, в 1988г. приобрели дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Супруги в 2014г. на основании данного разрешения о возведении нового дома в замен ветхого окончили строительство нового дома на том же земельном участке. 28.09.2021г. ФИО3 умерла. Однако, право собственности на новый жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок и объект незавершенного строительства сняты с государственного кадастрового учета и им присвоен статус «архивный». Изложенное препятствует реализации наследственных прав истца.
Дело рассмотрено без участия истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель – адвокат Каблуков И.В. (доверенность от 24.10.2024г.) в судебном заседании поддержал измененные исковые требования.
Представители ответчиков администрации города Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска при надлежащим извещении в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствие с ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Статьями 1,2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствие с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав яв-ляется признание права на имущество.
Как следует из материалов дела, 12.08.1978 г. между истцом ФИО2 и ФИО4 (послебрачная фамилия ФИО5) С.П. заключен брак. (л.д.23 свидетельство о заключении брака)
На основании договора купли-продажи от 27.01.1988г. в период брака с истцом ФИО3 приобрела в совместную собственность в силу ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ жилой шпальный дом по адресу <адрес>, площадью 26,6 кв.м. с прилегающими постройками: баней, гаражом, пятью сараями, расположенный на земельном участке площадью 1277 кв.м., став титульным собственником (л.д.34-35) согласно справке БТИ Челябинской области право собственности на дом на основании вышеуказанного договора зарегистрировано на ФИО3 с пометкой «снесен в 2007 году».( л.д.141) Согласно техпаспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01 августа 2008 года степень готовности объект а незавершенного строительства по адресу <адрес> уч не определена, площадь застройки составляет 108,6 руб.(л.д.128-140) Согласно техническому плану здания, подготовленному 28.05.2024 г., здание по адресу <адрес> представляет собой жилой дом шлакобетонный, год завершения строительства 2014 г., общая площадь объекта 85,7 кв.м., кадастровый номер исходного объекта № ( л.д.68-82) Объект незавершенного строительства, площадью застройки 108,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> снят с государственного учета 06.11.2024г. и ему также присвоен статус «архивный».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> снят с государственного кадастрового учета 31.10.2017г. и ему присвоен статус «архивный», имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО3
Таким образом, документально подтверждено, что к 2014 году Д-выми на земельном участке по адресу <адрес> окончено возведение нового жилого дома, площадью 85,7 кв.м., сумма площадей всех комнат составляет 74,4 кв.м., взамен ветхого на основании распоряжения от 09.03.1993 г. и разрешения администрации г. Магнитогорска №32 от 31.12.1993 г. (л.д.83,84).
Сведения о жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, право собственности на новый жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлениями об отказе от наследства обратились сын ФИО6 и дочь ФИО7 в пользу отца – истца ФИО2
Таким образом, в период брака ФИО5 был образован новый объект – жилой дом по адресу <адрес>, который также является совместной собственностью супругов. Названный жилой дом и земельный участок в координатах, указанных в техническом и межевом плане, на кадастровый учет не поставлены, что препятствует истцу в реализации его наследственных прав. Поскольку единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся со смертью ФИО3, является истец, то за ним следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок в координатах, указанных в техническом и межевом плане. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1205 кв.м. +/- 7,64 к.м., расположенный в территориальной зоне Ж-4 –зона индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> кадастровый квартал №, расположенный в системе координат (МСК-74, зона 1)
Х
У
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
н1
420919,81
1363340,20
0,1
н2
420918,83
1363346,24
0,1
н3
420919,49
1363358,77
0,1
н4
420920,75
1363371,18
0,1
н5
н6 н7
н8
н9
н10
н11
н12
н13
н14
н15
н16
н17
н18
н19
н1
420899,95
420898,52
420898,85
420897,92
420896,33
420896,52
420894,60
420896,13
420896,18
420902,55
420902,68
420924,08
420922,34
420922,09
420921,65
420919,81
1363372,88
1363353,40
1363353,31
1363342,67
1363337,39
1363328,68
1363328,42
1363317,31
1363317,22
1363318,12
1363317,53
1363322,88
1363329,95
1363330,58
1363332,75
1363340,20
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес> - жилым домом, площадью 85,7 кв.м.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в системе координат (МСК-74, зона1):
Х
У
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
н1
420922,84
1363322,76
0,1
н2
420920,59
1363331,20
0,1
н3
420916,96
1363330,30
0,1
н4
420916,36
1363332,72
0,1
н5
н6
н1
420910,48
420913,22
420922,84
1363331,27
1363320,19
1363322,76
0,1
0,1
0,1
Решение является основанием для регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.