№ 2 – 3209/2022
26RS0035-01-2022-004389-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 29.12.2022 г.
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
при секретаре Канановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование искового заявления истец указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение: <адрес> расположен объект незавершенного строительства, 60% готовности, с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комитет передал, а ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение: <адрес>», под проектирование и строительство жилого массива до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Шпаковского районного суда Ставропольского края вышеуказанный договор аренды расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем, по мнению истца, было известно ФИО1 Истец считает, что после расторжения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставил на кадастровый учет объект незавершенного строительства. Из сведений ЕГРН истцу стало известно о переходе права собственности на объект незавершенного строительства к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец считает, что ФИО3 злоупотребил правом.
На основании изложенного просит суд:
- признать недействительной (ничтожной) сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства, 60% готовности, с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенного по <адрес>
- применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, прекратить регистрационные записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение: <адрес>
Представитель истца по доверенности - ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.
Представитель ответчика ФИО2 – по ордеру и доверенности адвокат Деревич В.А. извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также письменные возражения в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило явку полномочного представителя в судебное заседание, возражения не представило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
Суд, в соответствии со ст. 48, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, учитывая их надлежащее уведомление.
Исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из смысла положений ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из положений статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ следует, что гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В целях установления всех юридически значимых обстоятельств по делу, судом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, истребованы копии дел правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение: <адрес>», а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>
Судом установлено, что между ФИО1 и администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство жилого массива, уточненной площадью 120000 кв.м., <адрес>» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в установленном законом порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, был расторгнут и в последующем между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство жилого массива, уточненной площадью 120000 кв.м., <адрес>», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в установленном законом порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края расторгнут.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство жилого массива, уточненной площадью 120000 кв.м., <адрес>» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению руководителя Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 60 %, проектируемое назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 на основании технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении объект незавершенного строительства с кадастровым номером № осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании Технического плана здания объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись регистрации №.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи незавершенного объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 60 %, проектируемое назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, <адрес> является ФИО2, чье право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в установленном законом порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из руководящих разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Поскольку заявленный спор вытекает из договорных отношений (договор купли-продажи объекта недвижимости), он подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим недействительность сделок и применения последствий недействительности сделок.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из положений п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истцом не представлено суду допустимых доказательств тому, защита какого права Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края будет обеспечена в результате признания недействительной (ничтожной) сделкой, заключенной между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства, 60 % готовности, с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенного по <адрес>
Как следует из договора купли-продажи незавершенного объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, предметом договора является передача прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 60 %, проектируемое назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение: <адрес>» не заключено, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
При таких установленных судом обстоятельствах, при отсутствии допустимых доказательств, подтверждающих исковые требования, при отсутствии доказательств нарушения прав истца сделкой, заключенной между Ответчиками, учитывая, что истцом не представлено доказательств отсутствия у ФИО1 права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 60 %, проектируемое назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании недействительной (ничтожной) сделкой, заключенную между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства, 60% готовности, с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенного по <адрес>» не подлежат удовлетворению.
Прнимая во внимание отказ в удовлетворении основного искового требования не подлежит удовлетворению и производное от него исковое требованное о применении последствий недействительности сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.В. Чернов
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.