УИД № 11RS0006-01-2025-001209-97 Дело № 2-769/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми,
в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 августа 2025 года в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Усинск» РК о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Усинский городской суд с иском к ответчику с требованием о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником спорного помещения, в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истец произвел в помещении по адресу: ... перепланировку.
Указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником помещения, расположенного по адресу: ..., пом. Н-9.
До проведения в помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» РК не обращался.
ППК «Роскадастр» по РК осуществлены работы по разработке рабочего проекта по перепланировке нежилого помещения в ... по адресу: ...
Согласно проекту планируется выполнение следующих видов работ:
- демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями согласно проекта перепланировки;
- демонтаж части ненесущей перегородки под дверной проем согласно проекта;
- монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с целью зонирования помещения согласно проекта перепланировки.
Указано, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения
При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.
Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей.
Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В материалы дела представлен акт осмотра спорного помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., ... в составе комиссии: ФИО - начальника ОРсН КЖКХ администрации округа «Усинск» РК, ФИО1 – инженера ПО УЖКХ администрации округа «Усинск» РК; ФИО2 – директора ООО УО «Перспектива».
Согласно акту при перепланировке и (или) переустройстве нежилого помещения выполнены следующие работы:
- демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями в соответствии с проектом;
- демонтаж части ненесущей перегородки под дверной проем в соответствии с проектом;
- монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с целью зонирования помещений в соответствии с проектом.
Согласно выводам комиссии перепланировка нежилого помещения по адресу: ... выполнена в соответствии проектом: Перепланировка нежилого помещения по адресу ..., Рабочий проект «Архитектурно-строительные чертежи, разработчик филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми, г. Усинск – дд.мм.гггг..
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (п.1 ст. 25 ЖК РФ)
В силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в помещении, принадлежащем ФИО3, проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с рабочим проектом. При этом перепланировка и переустройство помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство помещения истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Усинск» РК о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены следующие работы:
- демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями в соответствии с проектом;
- демонтаж части ненесущей перегородки под дверной проем в соответствии с проектом;
- монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с целью зонирования помещений в соответствии с проектом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.
Председательствующий – Е.А. Старцева