УИД 16RS0049-01-2022-009174-37

2.120

Дело № 2-5560/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки по уступки права требования от 04 марта 2020 года №№-- недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки по уступки права требования от --.--.---- г. №-- недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №--/СЗ, по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного в ... ..., квартал 71 А №-- (строительный) застройщик обязался передать право, в том числе на 3-х комнатную ... ... площадью 93,6 кв.м.

--.--.---- г. право требования по договору долевого участия на спорную квартиру было передано по договору уступки права требования №-- ФИО3 --.--.---- г. право требования по договору долевого участия на спорную квартиру было переуступлено по договору №-- от ФИО3 ФИО2 Передаваемое по договору уступки требование было оценено сторонами в размер 6 177 600 рублей. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.

Истец считает, что договор уступки права требования №-- от --.--.---- г., заключенный с ФИО3, является недействительной сделкой по следующим основаниям. --.--.---- г. Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №№-- уже после заключения договоров долевого участия было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований ООО «Свей» о признании незаконными отказов ИК МО ... ... и УГР ИК МО ... ..., выраженных в письмах от --.--.---- г. Указанными письмами ИК МО ... ... указало ООО «Свей», что фактически ООО «Свей» скорректировало проектную документацию на 3 дома (в том числе ... ... квартале 71А по ... ..., увеличив их этажность до 18 этажей, без получения нового разрешения на строительство или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Указанное решение было оставлено в силе Постановлением Президиума Верховного суда РФ от --.--.---- г. Таким образом, уже --.--.---- г. было очевидно, что строительство этажей ... ..., в котором ФИО1 продана квартира, а затем право требования было переуступлено, осуществляется без разрешения на строительство. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу А65-22387/2008, ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. --.--.---- г.г. истцом было подано заявление о включении в реестр пострадавших граждан, жилые помещения которых не предусмотрены проектной документацией на завершение строительства домов №-- и №-- ЖК «Золотая середина», в Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. --.--.---- г. был получен ответ №--РОР/21-исх, в котором в предоставлении возмещения отказано в связи с несоответствием истца критериям для получения поддержки, а именно: получение права требования на квартиру по договору уступки, заключенному позднее --.--.---- г.

--.--.---- г. вступил в силу Федеральный закон от --.--.---- г. N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил запрет физическому лицу, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсною производства, на получение возмещения по такому требованию. Отметив, что это требование применяется к соглашениям (договорам) об уступке прав требования заключенным после дня вступления в силу этого Федерального закона если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом - то есть после --.--.---- г. Таким образом, истец оказался в ситуации, когда приобрел по договору уступки права требования на квартиру по договору долевого участия, оплатил указанное право требования по рыночной цене, а встречного предоставления в виде построенной квартиры либо возмещения по требованию о передаче жилого помещения - не получил. На момент исполнения договора уступки №-- от --.--.---- г. перечисленные выше обстоятельства в виде вступивших в законную силу судебных актов и норм закона уже существовали.

Вместе с тем, предоставление вышеуказанной информации существенным образом повлияло бы на решение истца о заключении договора уступки, поскольку конечная цель истца при заключении договора была - получение жилого помещения. Между тем, ответчик заключил договор уступки, получил оплату, понимая, что фактически истец по этому договору не сможет реализовать свое право требования на квартиру, чем ввел истца в заблуждение. Ответчик на момент заключения и исполнения спорного договора уступки обладал правом требования по договору участия в долевом строительстве на 3-х комнатную ... ... площадью 93,6 кв.м. При этом, он мог реализовать свое право требования как путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» в рамках дела о банкротстве №№-- так и путем участия в программе поддержки Республиканского Фонда поддержи лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в виде предоставления квартиры в компенсационном доме без взимания дополнительной оплаты в отношении оплаченной площади отсутствующего жилого помещения. Оба этих варианта позволяли удовлетворить право требования ответчика. Таким образом, ответчик по договору уступки предоставил истцу права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заведомо понимая, что объем прав истца не будет эквивалентен объему прав ответчика по тому же самому договору участия в долевом строительстве ни на момент заключения договора, ни после этого. На основании изложенного, истец просил признать сделку по уступке права требования по договору долевого участия на трехкомнатную ... ..., общей площадью 93,6 кв.м., на 12 этаже 18-этажного 9-секционного дома со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ... ..., квартал 71А № (строительный) 3, от --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3 недействительной; применить последствия недействительности в виде возврата ФИО2 уплаченных по договору денежных средств в размере 6 177 600 руб., а ФИО3 права требования по договору долевого участия на трехкомнатную ... ... общей площадью 93,6 кв.м., на 12 этаже 18-этажного 9-секционного дома со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу. ... ..., квартал 71А № (строительный) 3. Протокольным определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО8, Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

В судебное заседание сторона истца не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель ответчика ФИО3 настаивала на рассмотрении спора по существу, в отсутствие стороны истца. При этом исковые требования не признала, в суд представила отзыв на исковые требования, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки по уступке права требования недействительной подано --.--.---- г.. Оспариваемый договор (Договор уступки права требования №--) заключен --.--.---- г. Срок исковой давности по признанию недействительным оспариваемого договора, исчисляемый со дня заключения оспариваемого договора уступки, истек --.--.---- г. Оспариваемый договор уступки №-- зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г.. Срок исковой давности по признанию недействительным оспариваемого договора, исчисляемый со дня государственной регистрации оспариваемого договора уступки, истек --.--.---- г.. Действия истца не соответствуют требованиям добросовестного и разумного осуществления прав, и поэтому имеются основания для квалификации действий истца как злоупотребление правом. Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав два года. Истец после заключения оспариваемого договора подал заявление о процессуальном правопреемстве в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», участвовал в судебном заседании в Арбитражном суде РТ по делу о банкротстве, где подтвердил исполнение и действительность оспариваемого договора уступки. Истец обращался к конкурсному управляющему ООО «Фирма «Свей» с заявлением о включении его в реестр требований участников строительства, куда он включен и в настоящее время. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представители третьих лиц ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО8, Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в судебное заседание не явились, судом извещены, причина неявки суду неизвестна. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 и п.3 ст. 4 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Согласно п.1 и п.2 ст. 11 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона. Согласно п.2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй», действующим от имени общества с ограниченной ответственностью фирма «свей» на основании агентского договора №-- от --.--.---- г. и соглашения о передаче права застройщика от --.--.---- г., и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №--/СЗ, по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ... ..., квартал 71 А, №-- (строительный), застройщик обязался передать право, в том числе, на 3-х комнатную ... ... площадью 93,6 кв.м.(л.д.39-47).

--.--.---- г. между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования №--, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №--/СЗ долевого участия в строительстве от --.--.---- г., заключенному между цедентом и ООО фирма «Свей», в части передачи трехкомнатной ... ... общей площадью 93,6 кв.м., на 12 этаже 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ... ..., квартал 71 А, №-- (строительный) (л.д.48-49). --.--.---- г. между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования №--, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №--/СЗ долевого участия в строительстве от --.--.---- г., заключенному между цедентом и ООО фирма «Свей», в части передачи трехкомнатной ... ... общей площадью 93,6 кв.м., на 12 этаже 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ... ..., квартал 71 А, №-- (строительный) (л.д.17-19).

Передаваемое по договору уступки требование было оценено сторонами в размер 6 177 600 рублей, что подтверждается заключенным --.--.---- г. дополнительным соглашением №-- к договору №-- уступки права требования от --.--.---- г. (л.д.20).

ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- в порядке процессуального правопреемства произведена замена участника строительства в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» с ФИО3 на ФИО2 по требованиям о выдаче трехкомнатной ... ..., общей площадью 93,6 кв.м. в жилом доме № (строительный) 3 по ... ....

Решением Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, от --.--.---- г. №--РОР/21-исх. ФИО2 отказано во включении в Реестр по причине несоответствия заявителя критерию п.2.2.2. Положения о порядке формирования Реестра (не является пострадавшим гражданином).

В силу закона оспариваемая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке,

Из материалов дела установлено, что оспариваемый договор №-- об уступке права требования от --.--.---- г. подписан собственноручно ФИО2

Информация о том, что право требования принадлежало ответчику на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № №--, содержится в самом тексте договора №-- уступки права требования от --.--.---- г. (п.1.4.).

Кроме того, в силу п.4.2 договора №-- уступки права требования от --.--.---- г. цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником.

Действия Республиканского фонда по отказу во включении истца в реестр пострадавших граждан, выраженного в письме №--РОР/21-исх от --.--.---- г., не указывают на недействительность переданного по договору уступки от ответчика к истцу требования, а равно не доказывают введение истца в заблуждение на момент заключения сделки.

Объективные данные, свидетельствующие о том, что ответчик изначально до заключения договора уступки права требования и в момент его заключения умышленно создавал у истца ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, природы сделки, в материалах дела отсутствуют.

Истец, действуя разумно и осмотрительно, должен был осознавать все риски, связанные с приобретением права требования к должнику - банкроту, в том числе изучить все нормативные и судебные акты, действующие на момент заключения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, - оспоримая сделка. Для оспаривания такого рода сделок (пункт 2 статьи 181 ГК РФ) установлен сокращенный срок исковой давности (1 год).

Суд соглашается с утверждением представителя ответчика о том, что истцом срок исковой давности по признанию недействительным оспариваемого договора, истек.

Договор был подписан сторонами --.--.---- г., а с настоящим иском в суд ФИО2 обратилась --.--.---- г., то есть по истечении одного года, когда ей было известно о совершенной сделке.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании сделки по уступки права требования от --.--.---- г. №-- недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к ФИО3 (паспорт серии №-- №--) о признании сделки по уступки права требования от --.--.---- г. №-- недействительной, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Ягудина Р.Р.

Решение28.12.2022