Дело №2-425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года <адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре – ФИО4,

с участием: истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> о признании договора аренды действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действующим.

В обоснование искового заявления истец указывает, что постановлением Местной администрации г.<адрес> им как многодетной семье был выделен в аренду земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – зем ли населенных пунктов.

Во исполнение постановления Местной администрации г.<адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды был определен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с семейными обстоятельствами и состоянием здоровья не смог сразу приступить к освоению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был получен порубочный билет, были проведены работы по подготовке участка к началу строительства. Был устроен фундамент дома.

По окончании срока, указанного в договоре аренды, Арендодателем уведомлений или требований относительно земельного участка не направлялось.

По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и он продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя.

В январе 2023 года в его адрес Местной администрацией г.<адрес> было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, в 10-дневный срок вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, по акту приема передачи, земельный участок.

После получения указанного уведомления, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Местную администрацию г.<адрес> с заявлением о продлении действующего договора или о заключении нового. В удовлетворении просьбы, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Б было отказано.

Считает, что отказ администрации существенным образом ущемляет его права и права его семьи.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражение на исковое заявление не предоставил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В порядке ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абз.1 ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно абз.1 ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), подтверждается, что Местная администрация городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, расположенного в границах муниципального образования г.<адрес>, по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилого строительства.

Согласно п.1.5 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.7.1 Договора, договор вступает в силу и становится обязательным с момента государственной регистрации и акта приема-передачи арендуемого земельного участка.

Государственная регистрация, согласно отметке на договоре, произведена ДД.ММ.ГГГГ договора.

Актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Местная администрация городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района передала спорный земельный участок, а ФИО1 принял данный земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №.

Пунктами 7.2 и 8.1 Договора установлено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Из уведомления и.о. главы Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платежи по арендной плате за земельный участок не поступали, также не поступило и заявление о продлении Договора аренды, в связи с чем просит в течение 10 дней вернуть в надлежащем состоянии по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Согласно письму и.о. главы Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в заключении договора на тех же условиях, так как это было заявлено не в установленный срок.

Таким образом, истец нарушил сроки оплаты арендной платы, также перед окончанием действия договора не обратился к арендодателю с заявление о его продлении.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суд полагает, что исковые требования подлежат отклонению, поскольку арендатор не обращался в адрес арендодателя по вопросу заключения договора аренды земельного участка, в установленный договором срок, при этом арендодателем в адрес ФИО1 направлялось уведомление о возвращении указанного земельного участка в течение 10 дней, что свидетельствует об отсутствии у Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района намерения продлевать арендные отношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий