Решение по делу № 2-5521/2025 от 09.04.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, КН №; регистрация права собственности истца произошла на основании решения Люблинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГ На день подписания договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире состояла ФИО2 ДД.ММ.ГГ р., не сохраняющая права пользования квартирой после ее продажи, в соответствии с п. 8 Договора купли -продажи срок снятия с регистрационного учета составляет 1 дня с момента регистрации перехода права на имя истца. В настоящее время истцу стало известно, что в квартире так же зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р. Ответчики фактически не проживают по данному адресу. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета, договора пользования или найма квартирой со истцом не заключали, квартира была ими освобождена добровольно, место фактического жительства ответчика истцу не известно. Ответчики не являются членами семьи истца в смысле ст.31 ЖК РФ, так как не ведут с истцом общего хозяйства, не имеют единого бюджета, не оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома и его ремонт не осуществляют, при этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорной квартире обременяет права истца как собственника и препятствует отчуждению, кроме того, возникает обязанность оплачивать коммунальные расходы за ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, КН №; регистрация права собственности истца произошла на основании решения <...> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.

На день подписания договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире состояла ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., не сохраняющая права пользования квартирой после ее продажи, в соответствии с п. 8 Договора купли -продажи срок снятия с регистрационного учета составляет 1 дня с момента регистрации перехода права на имя истца.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ.), ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГ.), ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГ.), ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р. (ДД.ММ.ГГ.).

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из пояснения представителя истца следует, что добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета, договора пользования или найма квартирой с истцом не заключали, квартира была ими освобождена добровольно, место фактического жительства ответчика истцу не известно. Ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ним общего хозяйства, не имеют единого бюджета, не оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома и его ремонт не осуществляют, при этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Данные пояснения представителя истца со стороны ответчиков ничем опровергнуты не были, доказательства обратного не представили.

Таким образом, ответчики, сохраняя регистрацию в квартире истца, и не являясь членом его семьи, нарушают право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При принятии решения суд учитывает, что ответчики не представили суду в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы искового заявления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением полежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на квартиру расположенной по адресу <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН, а также копией договора купи-продажи. На момент перехода права собственности ответчики в квартире не проживали, т.к. выехали из нее добровольно.

Таким образом, ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) об утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина