РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3042/2022 по иску ООО «...» к ... Алевтине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Ответчик является долевым собственником жилого помещения № 337, а также долевым собственником жилого помещения № 338, не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2016 г. по сентябрь 2020 г. в отношении квартиры № 337 в размере сумма, в отношении квартиры № 338 – в размере сумма за тот же период, а также размер оплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что расчеты по оплате за ЖКХ рассчитаны с учетом срока исковой давности и поданного ранее заявления о выдаче судебного приказа.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования не признала по доводам представленных возражений.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, что следует из протокола № 1 от 13.12.2016 г., представленного в материалы дела.

Ответчик является долевым собственником жилого помещения № 337 (доля в праве 53/125), а также долевым собственником жилого помещения № 338 (доля в праве 40/100), что следует из представленных выписок ФГИС ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ООО «...».

Этим же протоколом утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, утвержден типовой договор.

Между сторонами подписаны: договор № П004К338 от 29.09.2016 г. (в отношении квартиры № 337), договор № П004К337 от 29.09.2016 г. (в отношении квартиры № 338) управления многоквартирным домом, в которых приведены состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг.

Из указанных документов, в частности, усматривается, что истец предоставляет следующие виды ЖКУ: техобслуживание, вывоз ТБО, пропускной режим, охрана, ТО домофонного устройства, электроэнергия ОДН, освещение МОП, отопление, ХВС ОДН, ХВС по счетчикам, ХВС на ГВС, подогрев воды, тепловая энергия, водоотведение.

Ответчик является долевым собственником жилых помещений по праву собственности квартир № 337, 338, расположенных по вышеуказанному адресу, не выполняют обязанности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом, которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязана ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования, в связи с чем доводы ответчика о незаконности начислений указанных услуг судом отклоняются.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, арифметически верным, в связи с чем соглашается с данным расчетом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за ЖКУ: за период с июля 2016 г. по сентябрь 2020 г. в отношении квартиры № 337 - в размере сумма, в отношении квартиры № 338 – в размере сумма за тот же период.

Доводы ответчика о неподсудности дела Никулинскому районному суду адрес судом отклоняются, поскольку подсудность сторонами избрана при заключении вышеуказанных договоров управления, исследованных в судебном заседании. Доказательств недопустимости, либо подложности указанных договоров стороной ответчика в судебном заседании не представлено.

Вопреки позиции ответчика о не направлении копии искового заявления при подаче иска, в материалах дела имеется копия почтового отправления ШПИ 80097764459232 о направлении копии иска.

Истцом соблюден приказной порядок судебного производства по настоящему делу, определением мирового судьи судебного участка № 4 Балахинского судебного адрес от 24.05.2021 г. отменен выданный судебный приказ, разъяснено право на обращение в суд с иском, в связи с чем указанная позиция стороны ответчика судом не принимается.

Иные доводы ответчика, изложенные в представленных возражениях, направлены на неверную трактовку норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ... Алевтины Евгеньевны (паспортные данные) в пользу ООО «...» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с июля 2016 г. по сентябрь 2020 г. в отношении квартиры № 337 - в размере сумма, в отношении квартиры № 338 – в размере сумма за тот же период, а также размер оплаченной государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательном виде 05.08.2022 г.