УИД 23RS0014-01-2023-000587-43 к делу № 2-1766/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 21 марта 2023 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика, адвоката ФИО5,

помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Ранее по указанному адресу был зарегистрирован ответчик, ФИО2, который являлся членом семьи бывшего собственника квартиры. Истец является собственником квартиры порядка трех лет, за все это время ответчик по месту регистрации не проживал и не появлялся. Место его жительства, номер телефона истцу не известны, добровольно с регистрационного учета он не снимается, вещей, спальных мест, иного присутствия ФИО2 в квартире истца нет.

Ответчик длительное время жильем по месту регистрации не пользуется, не несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, членом семьи истца не является. Ссылаясь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ, просит суд признать прекратившим право ответчика на пользование принадлежащим истцу жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что никогда не видела ответчика, в квартире он не проживает. Просила прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением.

Представитель ответчика, адвокат ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, считая, что его доверитель мог иметь право на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Динского района, полагавшего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, №, №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2023г., договором купли-продажи квартиры от 23.05.2020г. (л.д. 6, 7).

Согласно п. 3.8 договора купли продажи, на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец, ФИО7, гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> указано, что ФИО2 зарегистрирован с 23.07.2003г (л.д. 9, 10).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирован в квартире истца, которая приобретена последней по договору купли-продажи у ФИО7, члена семьи ответчика.

Сама ФИО7 являлась собственником квартиры на основании договора дарения № от 27.09.1994г., запись о регистрации права № от 03.07.2012г. Право на указанную квартиру никем не оспорено.

В связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, в силу ст.292 ГК РФ у членов семьи прежнего собственника прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.

Соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали, напротив, договор купли-продажи содержит условие о снятии всех лиц с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня регистрации перехода права на объект недвижимости.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева