УИД: 77RS0027-02-2025-003764-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2093/2025 по исковому заявлению фио к ООО «СЗ Поклонная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ООО «СЗ Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 25.02.2021 между ней и ООО «СЗ Поклонная» был заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой № 15.21. Срок сдачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 30.09.2023. Цена объекта долевого строительства составила сумма Объект долевого строительства был передан ей 08.05.2024, то есть с нарушением установленного срока, в связи с чем она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца фио заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика фио просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.02.2021 между истцом и ООО «СЗ Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве № 15.21 многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, по которому застройщик обязуется построить (создать) гостинично-деловой центр по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику строительства по акту приема-передачи расположенные в здании апартаменты, условный номер 15.21, этаж расположения 15, проектной площадью 83,9 кв.м с отделочными работами (далее по тексту – «Апартаменты»), а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 4.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

08.05.2024 объект долевого строительства по договору № 15.21 передан истцу, что подтверждается актом.

26.03.2024 истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требование участника долевого строительства, содержащееся в претензии застройщиком не было исполнено.

Заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести помещение для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – нежилого помещения.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

В настоящем случае, здание гостинично-делового комплекса по строительному адресу: адрес, имеет высоту более 132,79 м (34 этажа +5 подземных), что подтверждается копией Заключения МОГОССТРОЙНАДЗОРА от 05.12.2023г. № 1148-17-Р/80С о соответствии объекта капитального строительства требованиям утвержденной проектной документации, следовательно, здание гостинично-делового комплекса является уникальным объектом по смыслу п. 1 ч. 2 ст. 48.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 составляет сумма (39906154 х 173 х 1/300 х 2 х 7,5%).

Представитель ответчика, возражая относительно заявленных исковых требований, оспаривая расчет истца, представил контррасчет неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024, согласно которому размер неустойки составляет сумма (39906154,05 х 173 х 1/300 х 7,5%), указав на то, что объект относится к уникальным объектам строительства по смыслу п. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с расчетом неустойки, приведенным ответчиком, поскольку данный расчет произведен с учетом установленного п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ порядка расчета неустойки в отношении уникального объекта недвижимости, а также с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, согласно которому в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Следовательно, при определении размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков устранения недостатков учитывая период взыскания неустойки следует применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к расчету неустойки в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца последствия нарушения застройщиком своих обязательств по договору.

Поскольку размер неустойки в сумме сумма явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом фактической передачи объекта долевого строительства, а также конкретных обстоятельств дела, учитывая заявленное ходатайство ответчика, суд полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за 01.10.2023 по 21.03.2024 до сумма

При этом, суд также учитывает доводы представителя ответчика о том, что после выдачи разрешения на строительство в 2019 году объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, в период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года на территории адрес действовал запрет на проведение строительных работ, введенный Указом мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (с изм. от 10.04.2020, 30.04.2020), что привело к задержке этапов строительства при отсутствии вины застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором, что само по себе не могло не причинить нравственных страданий в результате неопределенности относительно сроков передачи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца об уплате неустойки не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к ООО «СЗ Поклонная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

В вышеуказанной части предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.07.2025.

Судья Утешев С.В.