Дело № 2–1683/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,
при секретаре Нуретдиновой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах ФИО1, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 (ФИО11) В.В., ФИО5 о принудительном изъятии недвижимого имущества –<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество и снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире и выселении.
В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО4 (ФИО11) В.В. (1 доля), ФИО5 (1/4 доля) принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.
ФИО2, ФИО4 (ФИО11) В.В., действующая также в интересах ФИО1, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен за изымаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца и представителя третьего лица ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО4 (ФИО11) В.В., действующая также в интересах ФИО1, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчиков (истцом по встречному иску) ФИО9 первоначальные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что на праве собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО4, (1 доля), ФИО5 (1/4 доля) принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО5
Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 2 Постановления Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО <адрес> РБ аварийными и подлежащими сносу», Управлению капитального строительства Администрации ГО <адрес> РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>, в <адрес> ГО <адрес> РБ» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО5 направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере: ФИО2 - 709 350 руб., ФИО5 - 354 675 руб., ФИО5 - 354 675 руб. Соглашения получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако, учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан предоставить в долевую собственность ФИО2 (в размере 1/2 доли), ФИО5 (в размере 1/4 доли) ФИО5 (в размере 1/4 доли) равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 53,9 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, ФИО2, ФИО5, ФИО5 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Также, согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2,, ФИО4 (ФИО11) В.В., ФИО5 судебной неустойки за каждый день просрочки в размере по 500 каждому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.
Меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий по отчуждению <адрес>, кадастровый №, запрета производить регистрацию прав собственности на объект, наложенные определением Калининского районного суда г. Уф РБ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах ФИО1, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в долевую собственность ФИО2 (в размере ? доли), ФИО4 (в размере ? доли), ФИО5 (в размере ? доли) взамен изымаемого жилого помещения– <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 53,9 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Изъять у ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного помещения, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО5 судебную неустойку за каждый день просрочки в размере по 500 рублей каждому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в местный бюджет государственную пошлину 3 000 рублей.
Меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий по отчуждению <адрес>, кадастровый №, запрета производить регистрацию прав собственности на объект, наложенные определением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ш. Сафиуллина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ