Дело № 2-84/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Ребус А.В.
при секретаре Мельничук А.А.,
помощнике судьи Бориной О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 71 ТО 2092313 от 24.01.2022,
ответчика ФИО2,
прокурора Карасевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по [адрес], снять ответчика с регистрационного учета и выселить в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], возместить материальный ущерб по оплате коммунальных услуг в размере 48 992 рубля 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 140 рублей 57 копеек.
В обоснование иска ссылается на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по [адрес], общей площадью 35,5 кв.м. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 Ответчик членом семьи ФИО3 не является, коммунальные платежи не оплачивает. ФИО3 вынужден оплачивать коммунальные услуги.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ранее квартира принадлежала матери ФИО3 ФИО4 Ответчик ФИО2 является внуком ФИО4 Истец стал собственником жилого помещения по завещанию, ответчик членом семьи собственника не является. ФИО2 предложено в добровольной форме сняться с регистрационного учета. Ответчик из жилого помещения не выселился, коммунальные услуги оплачивает истец. Имеется задолженность за два месяца, поскольку квитанции об оплате находятся у ответчика. Попасть в квартиру невозможно, ответчик использует жилое помещение. Истец в квартире не проживал. До ноября 2022 года истец оплачивал коммунальные платежи, показания счетчиков подает ответчик.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания с него коммунальных платежей, возражал против удовлетворения остальной части исковых требований. Пояснил, что в квартире проживает с 2018 года, коммунальные платежи по ней не оплачивал, поскольку квитанция не приходила по адресу. *** За электроэнергию он оплачивал, поскольку квитанции об оплате света приходила по адресу проживания. Ему негде жить. В квартире стоят счетчики. Коммунальные платежи не оплачивал, поскольку нет денег.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилья. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство является собственном жилого помещения - квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № 70 АА 1658017 от 23.05.2022, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2022.
Из справки № 980 от 12.07.2022 следует, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по [адрес], состоит ответчик ФИО2
В судебном заседании стороны не оспаривали, что ответчик членом семьи собственника не является, проживает в спорном жилом помещении, обязанности по содержанию жилого помещения не несет.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что право пользования членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО2 прекратилось при переходе права собственности истцу, произошедшем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 70АА 1658017 от 23.05.2022.
Ответчик ФИО2, проживая в спорном жилом помещении, сохраняя регистрацию в нем, нарушает права истца.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, соглашения о проживании ответчика в спорном жилом помещении с истцом не достигнуто, исковые требования ФИО3 о выселении ФИО2 из квартиры по [адрес], являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения несет истец.
Как следует из представленных стороной истца квитанциях, за жилое помещение, расположенное по [адрес], производилась оплата за апрель 2021 года, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, январь 2022 года в размере 12 132 рубля 20 копеек, за февраль 2022 года – 3 086 рублей 78 копеек, март 2022 года – 2 605 рублей 90 копеек, апрель 2022 года – 4 575 рублей 87 копеек, май 2022 года – 4 723 рубля 18 копеек, июнь 2022 года – 925 рублей 02 копейки, июль 2022 года – 3 827 рублей 52 копейки, август 2022 года – 936 рублей 11 копеек, сентябрь 2022 года – 9 086 рублей 05 копеек, октябрь 2022 года – 7 093 рубля 60 копеек, а всего 48 992 рубля 23 копейки.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании было установлено и сторонами также не оспаривалось, что ответчик ФИО2 фактически пользовался жилым помещением и коммунальными услугами, которые он не оплачивал. В судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями о взыскании с него расходов по оплате коммунальных услуг согласен. В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию материальный ущерб по оплате коммунальных услуг в размере 48 992 рубля 23 копейки. Документов, подтверждающих иной размер коммунальных расходов, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 140 рублей 57 копеек, что подтверждается чек – ордером от 09.08.2022, чек – ордером от 28.12.2022.
Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из размера исковых требований имущественного характера в размере 1 669 рублей 77 копеек + требования не имущественного характера в размере 300 рублей, всего 1 969 рублей 77 копеек, по правилам ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].
Выселись ФИО2, **.**.**** года рождения, из жилого помещения, расположенного по [адрес].
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 материальный ущерб по оплате коммунальных услуг в размере 48 992 рубля 23 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлина в размере 1 969 рублей 77 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Ребус
УИД 70RS0009-01-2022-002609-35