УИД 77RS0017-02-2024-019913-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3491/2025 по иску ФИО1 к адрес «Вектор Недвижимости» взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «Вектор Недвижимости», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 661 170,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50 % за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсацию почтовых расходов в размере 576,80 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900,00 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что 02.03.2022 истец заключил с адрес «Вектор Недвижимости» Договор участия в долевом строительстве № ...-28/20 с последующей передачей участникам долевого строительства объекта долевого строительства - квартиру № 286, расположенную по адресу: адрес. Цена договора составила 9 868 209,00 руб. Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства. Срок передачи объекта долевого строительства согласно Договору – 30.06.2023. Данный объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 11.11.2023. В порядке досудебного урегулирования спора, истец 25.10.2023 в адрес ответчика направил претензию, в которой требовали выплатить неустойку. Данная претензия осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлены письменные возражения ответчика, в соответствии с которым он не согласен с расчетом истца, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить неустойку и штраф, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 02.03.2022 истец заключил с адрес «Вектор Недвижимости» Договор участия в долевом строительстве № ...-28/20 с последующей передачей участникам долевого строительства объекта долевого строительства - квартиру № 286, расположенную по адресу: адрес. Цена договора составила 9 868 209,00 руб.
Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства.
Срок передачи объекта долевого строительства согласно Договору – 30.06.2023.
Данный объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 11.11.2023.
Суд, проверив расчет суммы иска, признает его арифметически верным, размер неустойки составляет 616 170,00 руб., из расчета: 9 868 209,00 × 134 ×2 × 1/300 × 7,5 %.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительства за период с 01.07.2023 г. по 11.11.2023 г. в размере 350 000,00 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Штраф не подлежит взысканию в связи с направлением претензии в период моратория.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10 000,00 руб.
На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию необходимые для защиты своего нарушенного права, понесенные расходы истца по направлению почтовой корреспонденции в размере 576,80 руб.
Рассматривая требования о взыскании расходов на оформление доверенности, суд пришел к выводу о том, что из буквального содержания доверенности, имеющейся в материалах дела, следует, что доверенность выдана не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а для осуществления гораздо большего объема полномочий, в том числе представления интересов доверителя во всех судах судебной системы РФ, а также в административных и иных органах, в том числе органах регистрации актов гражданского состояния, а также с правом представления интересов в исполнительном производстве, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе во взыскании судебных расходов на оформление доверенности.
Поскольку из доверенности, согласно которой представитель истца уполномочен вести все гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, не следует, что она выдана по настоящему делу, суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика расходов на ее составление и нотариальное удостоверение.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере 11 250,00 руб.
Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Исходя из положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка.
Таким образом, суду надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес «Вектор Недвижимости» взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Вектор Недвижимости» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы в размере 576,80 руб.
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Предоставить адрес «Вектор Недвижимости» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.
Взыскать с адрес «Вектор Недвижимости» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 11 250,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2025 года.
Судья Соколова Е.М.