Дело № 2-3405/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «Агентство по страхованию вкладов», Солнечногорскому РОСП ГУФССП по МО о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества, в виде земельного участка и жилого строения без права регистрации, признании недействительными постановление судебного пристава-исполнителя о передаче в собственность недвижимого имущества, признании недействительной регистрационную запись в Росреестре по МО от ДД.ММ.ГГГГ, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ГК «Агентство по страхованию вкладов», Солнечногорскому РОСП ГУФССП по МО о признании недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества, в виде жилого строения без права регистрации с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, признании недействительным постановление судебного пристава-исполнителя о передаче в собственность недвижимого имущества, признании недействительной регистрационную запись в Росреестре по МО от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Химкинского городского суда Московской области с ООО «Счастье», ООО «Два капитана», ООО «Кава», ФИО2, ФИО4 в пользу АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агенство по страхованию вкладов взысканы сумма основного долга в размере 17 000 000 руб., сумма просроченных процентов в размере 1 977 028 руб. 37 коп., штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 4 284 000 руб., штрафные санкции на просроченные проценты в размере 366 592 руб. 44 коп. Указанным решением суда обращено взыскание на залоговое имущество: на автомашину «DODGE NITRO R/T» 2008 года выпуска; на жилое строение, площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного выше исполнительного производства вынесено постановление о передаче указанного выше имущества на торги. Назначенные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда указанное выше заочное решение Химкинского городского суда Московской области отменено, исковые требования АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов удовлетворены частично, с ООО «Счастье», ООО «Два капитана» в пользу АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов» взысканы сумма основного долга в размере 17 000 000 руб., сумма просроченных процентов в размере 1 977 028 руб. 37 коп., штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 4 284 000 руб., штрафные санкции на просроченные проценты в размере 366 592 руб. 44 коп. Указанным решением суда обращено взыскание на залоговое имущество: на автомашину «DODGE NITRO R/T» 2008 года выпуска; на жилое строение, площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. В удовлетворении исковых требований к ООО «Кава», ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности отказано. Таким образом, исполнительное производство №-ИП подлежало прекращению и все исполнительные действия, произведенные в его рамках, считаются неправомерными. Кроме того, состоявшиеся публичные торги по продаже арестованного имущества проведены ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в рамках исполнительного производства проведены в нарушении действующего законодательства, а потому являются недействительными.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Иные участники, будучи уведомленные, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 43 Закона об исполнительном производстве в случае отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный лист, исполнительное производство подлежит прекращению судебным приставом-исполнителем.

В абзаце третьем пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что в случае, когда решение суда первой инстанции, на основании которого выдан исполнительный лист, отменено или изменено полностью или в части судом апелляционной инстанции, то по смыслу пункта 4 части 2 статьи 43 Закона об исполнительном производстве возбужденное по указанному исполнительному листу исполнительное производство подлежит прекращению судебным приставом-исполнителем в отмененной или измененной части. При оставлении судом апелляционной инстанции обжалованного судебного акта без изменения новый исполнительный лист не выдается; исполнение соответствующего судебного акта осуществляется на основании ранее выданного исполнительного листа.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Химкинского городского суда Московской области с ООО «Счастье», ООО «Два капитана», ООО «Кава», ФИО2, ФИО4 в пользу АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агенство по страхованию вкладов взысканы сумма основного долга в размере 17 000 000 руб., сумма просроченных процентов в размере 1 977 028 руб. 37 коп., штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 4 284 000 руб., штрафные санкции на просроченные проценты в размере 366 592 руб. 44 коп.

Указанным решением суда обращено взыскание на залоговое имущество: на автомашину «DODGE NITRO R/T» 2008 года выпуска; на жилое строение, площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Смирновка, СНТ «Рябинка», уч. 95, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного выше исполнительного производства вынесено постановление о передаче указанного выше имущества на торги.

Назначенные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда указанное выше заочное решение Химкинского суда Московской области отменено, исковые требования АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов удовлетворены частично, с ООО «Счастье», ООО «Два капитана» в пользу АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов взысканы сумма основного долга в размере 17 000 000 руб., сумма просроченных процентов в размере 1 977 028 руб. 37 коп., штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 4 284 000 руб., штрафные санкции на просроченные проценты в размере 366 592 руб. 44 коп. Указанным решением суда обращено взыскание за залоговое имущество: на автомашину «DODGE NITRO R/T» 2008 года выпуска; на жилое строение, площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Кава», ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности отказано.

Таким образом, исполнительное производство подлежало прекращению лишь в части взыскания с ООО «Кава», ФИО2 и ФИО4 в пользу АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице КУ ГК «Агенство по страхованию вкладов указанных выше сумм.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как предусмотрено п. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч. 1 ст. 92 Закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В ч. 4 ст. 58 Закона «Об ипотеке» указано, что, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Данная норма конкретизирована в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Федеральным законом от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ с 01 июня 2015 года ст. 449 Гражданского кодекса РФ изложена в новой редакции - торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Таким образом, действующим законодательством для оспаривания торгов установлен специальный (отличный от установленного ст. 181 ГК РФ) срок давности, составляющий 1 год с момента проведения торгов, а не с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права оспариваемыми торгами.

Как следует из материалов дела, торги по реализации спорного имущества были проведены 21 октября 2019 года, информация о торгах была размещена на официальном сайте http://arest.tenderstandart.ru.

Таким образом, срок давности для признания указанных торгов недействительными в любом случае истек не позднее 21 октября 2020 года.

Доводы стороны истца о том, что ею произведены улучшения спорного жилого дома судом не принимаются, поскольку ФИО2 производила улучшение данного домовладения по своей инициативе, после принятия судом решения об обращении взыскания на него. Кроме того, она не лишена возможности на взыскания неосновательного обогащения в виде стоимости произведенного улучшения.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к ГК «Агентство по страхованию вкладов», Солнечногорскому РОСП ГУФССП по МО о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества, в виде жилого строения без права регистрации с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительным постановление судебного пристава-исполнителя о передаче в собственность недвижимого имущества, признании недействительной регистрационную запись в Росреестре по МО от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления мотивированного решения 25.10.2022.

Судья: И.И. Гордеев