Гражданское дело № 2-3676/2023
УИД 54RS0003-01-2023-002711-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернодаровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 владеют на праве совместной собственности квартирой __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3 Между тем, ответчики в вышеуказанной квартире не проживают с ноября 2019 г., то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 12.11.2019. ФИО4 и ФИО3 согласно п.1.4. договора купли-продажи квартиры от 12.11.2019 прекратили пользоваться квартирой. Согласно п. 3.4. договора продавец ФИО4 обязалась в течение 10 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 Однако свою обязанность ФИО4 не исполнила. Ответчики, не проживая в вышеуказанной квартире, но оставаясь зарегистрированными по вышеуказанному адресу, нарушают права истцов как собственников жилого помещения, а именно с января 2019 г. за них как за лиц, зарегистрированных в жилом помещении, необходимо оплачивать ежемесячно денежную сумму за утилизацию бытовых отходов, а также в настоящее время истцы испытывают трудности с продажей квартиры, поскольку потенциальные покупатели отказываются приобретать квартиру с гражданами, которые не сняты с регистрационного учета. Таким образом, поскольку ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в квартире __ в доме __ по ... в г. Новосибирске и самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, то единственным возможным способом устранить нарушенное право истцов и снять ответчиков с регистрационного учета, утративших право пользования вышеуказанным жилым помещением, возможно только на основании судебного решения.
На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО4 и ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой __ в доме __ по ... в г. Новосибирске.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще по последнему известному месту жительства.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, являются ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.11.2019 (л.д.13-15).
Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2023, в которой указано, что документами, послужившими основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, являлся договор купли-продажи от 12.11.2019 заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 (л.д.7-12).
Так, из п. 3.4 Договора следует, что продавец (ФИО4) обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета – ФИО3, <данные изъяты>, в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
Между тем, согласно выписке из домовой книги ЗАО УК «СПАС-Дом» по состоянию на 30.06.2023, ФИО4, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты>, значатся зарегистрированными с 09.08.2013 в квартире __ в доме __ по ... в г. Новосибирске (л.д.16).
Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается также и ответом на запрос суда из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области от 10.07.2023.
Из пояснений истцов, данных в судебном заседании, следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО3 прекратили право пользования спорным жилым помещением в связи с возникновением у ФИО1, ФИО2 права собственности на указанную квартиру. Членами семьи ФИО1 и ФИО2 ответчики не являются. ФИО1, ФИО2, являясь собственником квартиры, имеют право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать им в этом, и как собственники они могут требовать устранения всяких нарушений своего права.
Таким образом, по мнению суда, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, с учетом установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истцов как собственников жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, они вправе требовать признания ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с со ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023.
Судья Т.Б. Кудина