Дело № 2-4936/2022 73RS0004-01-2022-009133-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ
12 декабря 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В. Миллер,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав следующее.
Истец является собственником жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Как следует из выписки ОРУГ в квартире вместе с истцом (собственником) зарегистрирована в 1996 году, его дочь, ответчик - ФИО2
После достижения совершеннолетия, дочь членом семьи истца не является, проживает отдельно, с регистрационного учета не снимается, нарушая тем самым права собственника.
Истец имеет намерение продажи жилого помещения, при этом покупатели против регистрации и права пользования жилым помещением ответчиком.
В связи с чем права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ ограничены.
Данные обстоятельства вынуждают истца обратиться с данным иском в суд.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны его освободить (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В исковом заявлении истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - 3-хкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела без ее участия, что в судебном заседании подтвердил представитель истца.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением по мнению истца является факт того, что ответчик длительное время не пользуется жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к извещению ответчика заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.
В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Представитель третьего лица ОМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 – собственник 1/2 доли, ФИО1 – собственник 1\2 доли, что подтверждено выпиской из имеющихся учетов № от 09.11.2022 ООО «ТСЖ Левобережное».
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения на момент рассмотрения данного гражданского дела являются ФИО2 – собственник 1/2 доли, ФИО1 – собственник 1/2 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на квартиру от 02.12.2022.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами являются: кто является собственниками данного жилого помещения, какие права имеют истец и ответчик по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, имеются ли основания к тому, чтобы прекратить право собственности ответчика на жилое помещение.
В силу ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1). Согласно п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237).
Как установлено по материалам дела и подтверждено представителем истца, стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в равных долях, имеют равные права и несут равные обязанности по данному жилому помещении.
На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства приходит к выводу, что оснований для лишения ответчика его права собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения не имеется, доказательств тому, что ФИО2 отказалась от своего право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей долей недвижимости, суду представлено не было, иных оснований для ограничения прав и законных интересов сособственника жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено.
Ответчик, являясь сособственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, реализует свое право собственника пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, следовательно, оснований для признания ответчика, как собственника 1/2 доли жилого помещения, утратившим одно из основных прав – право пользоваться жилым своим недвижимым имуществом, у суда не имеется.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Временное отсутствие собственника по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества, по мнению суда, не является основанием для признания его утратившим право пользования своим недвижимым имуществом.
При этом, суд признает право истца на возмещение расходов, которые он несет по содержанию общего имущества – спорного жилого помещения, пропорционально доли ответчика в праве обще долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Миллер
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022.