Решение по делу № 2-11485/2024 от 15.07.2025 - о признании незаконным переустройство и перепланировку в квартире, обязании привести квартиру в первоначальное состояние, установлении юридического факта проживания в коммунальной квартире, определении порядка пользования коммунальной квартирой.

Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, обратились в суд с иском к <ФИО> М.В., <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, , зарегистрированы <ФИО> М.В., <ФИО> А.М., <ФИО>, <ФИО>, а также ее несовершеннолетние дети <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО> Октая оглы, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании

Дело № 2-1830/2025 (2-11485/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 г. <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 Октая оглы, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным переустройство и перепланировку в квартире, обязании привести квартиру в первоначальное состояние, установлении юридического факта проживания в коммунальной квартире, определении порядка пользования коммунальной квартирой,

установил:

Истцы ФИО11, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО12 М.В., ФИО12 А.М., в котором уточнив требования, просят суд:

- признать незаконными переустройство и перепланировку, произведенные ФИО12 М.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...>;

- обязать ФИО12 М.В. привести указанную квартиру в соответствии с технической документацией, а именно - техническим паспортом от <дата>, а именно:

- демонтировать трубы, проведенные в жилую комнату №? 3 (3) из кухни (2);

- демонтировать раковину и электрическую плиту, установленные комнате №? 3 (3);

- восстановить несущую стену между комнатой №? 3 (3) и кухней (2) путем заделывания отверстий с последующим оштукатуриванием и покраской.

- установить юридический факт проживания семьи ФИО17 в составе ФИО5, ФИО11, а также несовершеннолетних детей ФИО5 - ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1, и семьи ФИО12 в составе ФИО12 М.В. и ФИО12 А.М., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>: <...>;

- определить порядок пользования указанной коммунальной квартирой, передав в пользование семье ФИО17 в составе ФИО5 и детей ФИО5 - ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1, - жилые комнаты площадями 20,8 кв.м. и 14.1 кв.м., а семье ФИО12 в составе ФИО12 М.В. и ФИО12 А.М., - жилую комнату, площадью 9,1 кв.м.;

- взыскать в ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, <...>, зарегистрированы ФИО12 М.В., ФИО12 А.М., ФИО11, ФИО5, а также ее несовершеннолетние дети ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1 В техническом паспорте параметры квартиры (количество жилых комнат и подсобных помещений, их размеры, размеры жилой и подсобной площади) сложились в результате незаконного переустройства и перепланировки, произведенной в феврале 2021 года ФИО12 М.В. Соглашения о порядке пользования жилым помещением достичь сторонам не удалось, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Истцы ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО16, который заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО12 М.В. в судебное заседание не явился, ранее по делу против удовлетворения исковых требований возражал, но признал, что в квартире делал переустройство, разрешение на которое не получал, объяснив, тем, что истец не дает проживать в квартире и пользоваться местами общего пользования кухней, что привело к необходимости провести коммуникации в жилую комнату.

Ответчик ФИО12 А.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Третьи лица Администрация г.о. Химки <адрес>, ООО «АПУ Химки» в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя стороны истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, <...>, зарегистрированы ФИО12 М.В., ФИО12 А.М., ФИО11, ФИО5, а также ее несовершеннолетние дети ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, определены доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за жилое помещение по адресу: <адрес>, <...>, за ФИО12 М.В. 1/8 доли, ФИО12 А.М. 1/8 доли и ФИО5 6/8 доли. Также в мотивированной части решения отражено, что стороны, а именно ФИО12 М.В., ФИО12 А.В., ФИО5 не являются членами одной семьи. Указанное решение вступило в законную силу.

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в силу <дата>, ФИО5, состоящая в зарегистрированном браке с ФИО15, вместе с их несовершеннолетними детьми ФИО11, ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1, а также ФИО12 М.В. и ФИО12 А.М. признаны двумя разными семьями.

Обстоятельства, установленные данными судебными решениями соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер, поскольку в рассмотрении данных дел участвовали те же лица.

Как указывает истец, до незаконного переустройства и перепланировки, произведенной феврале 2021 года ФИО12 М.В., в квартире имелись следующие помещения:

- жилая комната - жилая площадь 22,5 кв.м.;

- жилая комната - жилая площадь 9,2 кв.м.

- жилая комната - жилая площадь 14,4 кв.м.;

- кухня - подсобная площадь 8 кв.м.;

- туалет - подсобная площадь 0,8 кв.м.;

- ванная - подсобная площадь 2.1 кв.м.;

- коридор - подсобная площадь 7,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным Химкинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на <дата> общая площадь жилых помещений составляет 63,6 кв.м., в том числе, жилая - 34.9 кв.м., подсобная - 28.7 кв.м.

В соответствии с этим паспортом в квартире имеются следующие помещения:

- жилая комната - жилая площадь 20,8 кв.м.;

- жилая комната - жилая площадь 14,1 кв.м.;

- кухня - подсобная площадь 7,8 кв.м.;

- кухня - подсобная площадь 9,1 кв.м;

- туалет - подсобная площадь 0,9 кв.м.;

- ванная - подсобная площадь 2,1 кв.м.;

- коридор - подсобная площадь 8.8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, разрешение на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не предъявлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО12 М.В. факт переустройства и (или) перепланировки не отрицал, пояснил, что вывел две трубы, просверлил стену и поставил раковину, в установленном законом порядке изменения не согласовывал.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО12 М.В. в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного жилого помещения, а в добровольном порядке не предпринято мер по устранению допущенного нарушения, в связи с чем суд признает незаконной произведенную ФИО12 М.В. в квартире №?110 по адресу <адрес>, <...> перепланировку и переустройство, и возлагает на него обязанность устранить незаконно произведенную перепланировку и переоборудование квартиры №?110 по адресу: <адрес>, <...> путем демонтажа раковины и электрической плиты из комнаты №?3 согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на <дата>, восстановив в первоначальное состояние несущую стену в комнате №?3, в которой проделаны отверстия для труб, являющейся смежной между комнатой № 3 и комнатой №?2 (кухня), демонтировать трубы, проложенные в жилую комнату №?3 из комнаты №?2 (кухня).

При этом оснований для возложения на ответчика ФИО12 М.В. обязанности приведения стены в первоначальное состояние судом не установлено, поскольку факт их изменения не нашел своего подтверждения как и в каком состоянии стены находились до изменений.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, между истцами и ответчиками сложились конфликтные отношения, ответчики препятствуют пользованию местами общего пользования.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в совместном пользовании, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сонанимателей в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что между сторонами спора, фактический порядок пользования квартирой не сложился, исходя из размера жилого помещения, учитывая, что судебное решение должно отвечать критериям справедливости и исполнимости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом:

- передать в пользование ФИО11, ФИО5, несовершеннолетних ФИО11, ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1, комнату, площадью 20,8 кв. м в спорной квартире (помещение №?l по техническому паспорту жилого помещения), комнату, площадью 14,1 кв. м в спорной квартире (помещение №?4 по техническому паспорту жилого помещения),

- передать в пользование ФИО12 М.В., ФИО12 А.М. комнату площадью 9,1 кв.м. в спорной квартире (помещение №?3 по техническому паспорту жилого помещения);

- места общего пользования кухня площадью 7,8 кв.м. (помещение №?2), коридор площадью 8,8 кв.м. (помещение № 7), ванная площадью 2,1 кв.м. (помещение №?6), туалет площадью 0,9 кв.м. (помещение №?5) оставить в общем пользовании.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт проживания семьи ФИО5, ФИО11 и несовершеннолетних ФИО13, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО1, ФИО1, семьи ФИО12 М.В., ФИО12 А.М. в коммунальной квартире №?110 по адресу <адрес>, <...>, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика ФИО12 М.В. в пользу истца ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500,00 рублей, а также с ФИО12 А.М. в пользу истца ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500,00 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО11, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 Октая оглы, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным переустройство и перепланировку в квартире, обязании привести квартиру в первоначальное состояние, установлении юридического факта проживания в коммунальной квартире, определении порядка пользования коммунальной квартирой – удовлетворить частично.

Признать незаконной произведенную ФИО2 в квартире <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...> перепланировку и переустройство.

Возложить обязанность на ФИО2 устранить незаконно произведенную перепланировку и переоборудование квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...> путем демонтажа раковины и электрической плиты из комнаты <№ обезличен> согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на <дата>, восстановив в первоначальное состояние несущую стену в комнате <№ обезличен>, в которой проделаны отверстия для труб, являющейся смежной между комнатой <№ обезличен> и комнатой №2 (кухня), демонтировать трубы, проложенные в жилую комнату <№ обезличен> из комнаты №2 (кухня).

Определить порядок пользования квартирой <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...> следующим образом:

- передать в пользование ФИО11, ФИО5, несовершеннолетних ФИО13 Октая оглы, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 комнату, площадью 20,8 кв. м в спорной квартире (помещение <№ обезличен> по техническому паспорту жилого помещения), комнату, площадью 14,1 кв. м в спорной квартире (помещение <№ обезличен> по техническому паспорту жилого помещения),

- передать в пользование ФИО2 ФИО3 комнату площадью 9,1 кв.м. в спорной квартире (помещение <№ обезличен> по техническому паспорту жилого помещения)

- места общего пользования кухня площадью 7,8 кв.м. (помещение №2), коридор площадью 8,8 кв.м. (помещение <№ обезличен>), ванная площадью 2,1 кв.м. (помещение <№ обезличен>), туалет площадью 0,9 кв.м. (помещение <№ обезличен>) оставить в общем пользовании.

Установить факт проживания семьи ФИО5, ФИО11 и несовершеннолетних ФИО13 Октая оглы, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 и семьи ФИО2, ФИО3 в коммунальной квартире <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 7500,00 рублей в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 1500,00 рублей в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования в части указания на порядок приведения стены в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-30

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>