Решение по делу № 2-4598/2023 от 05.12.2023

Дело №2-4598/2023

52RS0007-01-2023-003417-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 05 декабря 2023 года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Елистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли дома в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка, в обоснование заявленных исковых требований, с учетом принятых судом изменений указав следующее.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве обшей долевой собственности (1/4, 1/4 и 1/2 доли в праве соответственно) принадлежит жилой дом, площадью 154,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/4, 1/4 и 1/2 доли соответственно).

Индивидуальный жилой дом изначально был возведен с учётом особенностей проживания в нём двух семей. По фактически сложившимся отношениям, в левой части здания по главному фасаду, площадью 70,4 кв.м проживают ФИО1 и ФИО2, а в правой части здания главному фасаду, площадью 75,7 кв.м., проживает ФИО3.

В мае 2022 года истцы передали ответчику предложение о разделе индивидуального жилого дома со схемой и проектом соглашения раздела дома. Указанное предложение ответчиком было оставлено без ответа.

Согласно выводам акта экспертного исследования №... ООО "Виза-С" от (дата), подготовленного по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес), с целью раздела здания: при обследовании здания индивидуального жилого дома, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных жилых дома, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: часть жилого дома, назначение: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Здание расположено в границах земельного участка: кадастровый №..., площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. При разделе здания на части препятствий или ограничений для раздела земельного участка не имеется. Состав части здания жилого дома, расположенного спереди по главному фасаду и находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2, и имеющего общую площадь 64,5 кв.м., площадь ОКСа для кадастрового учёта 70,4 кв.м, (нумерация и назначение помещений приведено по поэтажному плану здания):

1 этаж:

- жилая №..., площадью 18,6 кв.м.;

- коридор №..., площадью 3,9 кв.м.;

- жилая №..., площадью 5,6 кв.м.;

- кухня №..., площадью 10,3 кв.м.;

- санузел №..., площадью 2,8 кв.м.;

- прихожая №..., площадью 2,0 кв.м.;

- тамбур №..., площадью 1,8 кв.м.;

2 этаж:

- жилая №..., площадью 9,9 кв.м.;

- коридор №..., площадью 2,6 кв.м.;

- жилая №..., площадью 7,0 кв.м..

Выделяемая часть здания жилого дома, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Состав части здания жилого дома, расположенного сзади главного фасада и находящегося в пользовании ФИО3, и имеющего общую площадь 67,5 кв.м., площадь ОКса для кадастрового учёта 75,4 кв.м.:

1 этаж:

- жилая №..., площадью 17,4 кв.м.;

- жилая №..., площадью 6,9 кв.м.;

- коридор №..., площадью 3,2 кв.м.;

- кухня №..., площадью 5,9 кв.м.;

- санузел №..., площадью 2,7 кв.м.;

- коридор №..., площадью 2,1 кв.м.;

- подсобное помещение №..., площадью 29,3 кв.м..

Выделяемая часть здания жилого дома, имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Выделяемые две части здания жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки), установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода.

Предложенный вариант раздела здания индивидуального жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре двух частей здания жилого дома не требуется.

Предложенный вариант раздела здания и выделяемые две части здания жилого дома, сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые две части здания жилого дома, являются пригодным для постоянного проживания и пригодными для дальнейшей эксплуатации.

Земельный участок, с кадастровым номером 52:18:0070241:17, принадлежащий сторонам дела, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 года №07-01-06/22, находится в территориальной зоне ТЖи-3 "Зона индивидуальной жилой высокоплотной застройки".

Согласно Правилам землепользования и застройки зона ТЖи-3 предусматривает возможность образования земельных участков с видами разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка, для которых установлены следующие градостроительные регламенты, связанные с размерами земельных участков: для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер земельного участка – 400 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 000 кв.м.; блокированная жилая застройка: минимальный размер земельного участка - 100 кв.м., максимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка от (дата), содержащий схему раздела участка. Согласно приложенной схеме, земельный, участок с кадастровым номером 52:18:0070241:17, подлежит разделу на 2 земельных участка: ЗУ1, площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (указанный земельный участок располагается под частью жилого дома используемой ФИО3); ЗУ2, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (указанный земельный участок располагается под частью жилого дома используемой ФИО1 и ФИО2).

Раздел земельного участка, в том виде, который указан в межевом плане от (дата), фактически соответствует действующему на настоящий момент порядку пользования участком между сторонами.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд разделить жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), на 2 (два) объекта недвижимости: жилой (адрес) площадью 70,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 18,6 кв.м. (1 этаж), коридор №..., площадью 3,9 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня №..., площадью 10,3 кв.м. (1 этаж), санузел №..., площадью 2,8 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 2,0 кв.м. (1 этаж), тамбур №..., площадью 1,8 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 9,9 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 2,6 кв.м. (2 этаж), жилая №..., площадью 7,0 кв.м. (2 этаж), расположенный по адресу: (адрес); и жилой (адрес) площадью 75,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 17,4 кв.м., жилая №..., площадью 6,9 кв.м., коридор №..., площадью 3,2 кв.м., кухня №..., площадью 5,9 кв.м., санузел №..., площадью 2,7 кв.м., коридор №..., площадью 2,1 кв.м., подсобное помещение №..., площадью 29,3 кв.м. расположенный по адресу: (адрес);

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой (адрес) площадью 70,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 18,6 кв.м. (1 этаж), коридор №..., площадью 3,9 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня №..., площадью 10,3 кв.м. (1 этаж), санузел №..., площадью 2,8 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 2,0 кв.м. (1 этаж), тамбур №..., площадью 1,8 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 9,9 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 2,6 кв.м. (2 этаж), жилая №..., площадью 7,0 кв.м. (2 этаж), расположенный по адресу: (адрес);

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес).

Разделить земельный участок площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), на 2 (два) объекта недвижимости: земельный участок №..., площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес), с представленными в межевом плане координатами поворотных точек; и земельный участок №..., площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес), с представленными в межевом плане координатами поворотных точек;

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок №..., площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес), с представленными в межевом плане координатами поворотных точек;

Прекратить право долевой собственности на земельный участок, общей площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес).

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила разделить жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), на 2 (два) объекта недвижимости: жилой (адрес) площадью 70,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 18,6 кв.м. (1 этаж), коридор №..., площадью 3,9 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня №..., площадью 10,3 кв.м. (1 этаж), санузел №..., площадью 2,8 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 2,0 кв.м. (1 этаж), тамбур №..., площадью 1,8 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 9,9 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 2,6 кв.м. (2 этаж), жилая №..., площадью 7,0 кв.м. (2 этаж), расположенный по адресу: (адрес); и жилой (адрес) площадью 75,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 17,4 кв.м., жилая №..., площадью 6,9 кв.м., коридор №..., площадью 3,2 кв.м., кухня №..., площадью 5,9 кв.м., санузел №..., площадью 2,7 кв.м., коридор №..., площадью 2,1 кв.м., подсобное помещение №..., площадью 29,3 кв.м. расположенный по адресу: (адрес);

Признать за ФИО3 право собственности на жилой (адрес) площадью 75,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 17,4 кв.м., жилая №..., площадью 6,9 кв.м., коридор №..., площадью 3,2 кв.м., кухня №..., площадью 5,9 кв.м., санузел №..., площадью 2,7 кв.м., коридор №..., площадью 2,1 кв.м., подсобное помещение №..., площадью 29,3 кв.м. расположенный по адресу: (адрес);

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес);

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №..., площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес), с представленными в межевом плане координатами поворотных точек;

Прекратить право долевой собственности на земельный участок, общей площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: (адрес).

Стороны, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Стороны представили взаимные заявления о признании исковых требований.

Представитель администрации (адрес) представила возражения по иску, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 и встречный истец ФИО3, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенного по адресу: (адрес), (по 1/4, 1/4 и 1/2 доли соответственно).

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 154,2 кв.м., с кадастровым номером №.... Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли, а встречный истец ФИО3 – собственником 1/2 доли в праве на дом.

Как следует из искового заявления, индивидуальный жилой дом изначально был возведен с учётом особенностей проживания в нём двух семей. По фактически сложившимся отношениям, в левой части здания по главному фасаду, площадью 70,4 кв.м. проживают ФИО1 и ФИО2, а в правой части здания главному фасаду, площадью 75,7 кв.м., проживает ФИО3.

Земельный участок также разделен в соответствии с фактическим пользованием сторонами.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

В мае 2022 года истцы передали ответчику предложение о разделе как индивидуального жилого дома, так и земельного участка со схемой и проектом соглашения раздела. Указанное предложение ответчиком было оставлено без ответа.

Однако в судебное заседание ответчик и встречный истец направила заявление о признании исковых требований Б-ных, фактически согласившись как с разделом дома, так и земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка от (дата), содержащий схему раздела участка. Согласно приложенной схеме, земельный, участок с кадастровым номером №..., подлежит разделу на 2 земельных участка: ЗУ1, площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (указанный земельный участок располагается под частью жилого дома используемой ФИО3); ЗУ2, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (указанный земельный участок располагается под частью жилого дома используемой ФИО1 и ФИО2).

Согласно ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 г. N 07-01-06/22 утверждены "Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода". Спорный земельный участок с кадастровым номером №... расположен в территориальной зоне ТЖи-3.

Статьей 29.4 Правил землепользования предусмотрено, что зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖи-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

В перечне условно-разрешенных видов разрешенного использования земельных участков, установленных для зоны ТЖи-3, предусмотрена блокированная жилая застройка с размещением на ней жилого дома блокированной застройки, блоков, блок-секций.

Исходя из положений ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

По смыслу приведенных правовых норм, основной вид разрешенного использования земельного участка правообладателем выбирается самостоятельно, произвольное изменение вида разрешенного использования и ограничение тем самым прав собственника не допускаются.

В нарушение положений ст. 7, 39.15 ЗК РФ истцы и встречный истец в администрации города с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования спорного земельного участка не обращались.

Однако в своем отзыве представитель администрации г. Нижнего Новгорода каких-либо возражений относительно предоставления разрешения на использование данного земельного участка под блокированную застройку не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что образуемые земельные участки площадью 201 кв.м и 217 кв.м соответствуют параметрам земельных участков блокированной застройки, а территориальная зона ТЖи-3 предусматривает вид разрешенного использования под блокированную жилую застройку, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречного истца ФИО5 о разделе принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №..., на 2 земельных участка: ЗУ1, площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; ЗУ2, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах, указанных в межевом плане, удовлетворить.

Согласно акту экспертного исследования №... ООО "Виза-С" от (дата), при обследовании здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес), установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных жилых дома, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: часть жилого дома, назначение: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Здание расположено в границах земельного участка: кадастровый №..., площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. При разделе здания на части препятствий или ограничений для раздела земельного участка не имеется. Состав части здания жилого дома, расположенного спереди по главному фасаду и находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2, и имеющего общую площадь 64,5 кв.м., площадь ОКСа для кадастрового учёта 70,4 кв.м, (нумерация и назначение помещений приведено по поэтажному плану здания):

1 этаж:

- жилая №..., площадью 18,6 кв.м.;

- коридор №..., площадью 3,9 кв.м.;

- жилая №..., площадью 5,6 кв.м.;

- кухня №..., площадью 10,3 кв.м.;

- санузел №..., площадью 2,8 кв.м.;

- прихожая №..., площадью 2,0 кв.м.;

- тамбур №..., площадью 1,8 кв.м.;

2 этаж:

- жилая №..., площадью 9,9 кв.м.;

- коридор №..., площадью 2,6 кв.м.;

- жилая №..., площадью 7,0 кв.м..

1 этаж:

- жилая №..., площадью 17,4 кв.м.;

- жилая №..., площадью 6,9 кв.м.;

- коридор №..., площадью 3,2 кв.м.;

- кухня №..., площадью 5,9 кв.м.;

- санузел №..., площадью 2,7 кв.м.;

- коридор №..., площадью 2,1 кв.м.;

- подсобное помещение №..., площадью 29,3 кв.м..

Данное заключение специалиста судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Сторонами выводы данного заключения не оспаривались.

В соответствии со ст. 29.4 "Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода" от 30.03.2018 N 07-01-06/22 к размещению объектов недвижимости при блокированной жилой застройке предъявляются лишь требования о минимальном отступе от красной линии до объекта капитального строительства в 5 м.

Каких-либо возражений относительно несоблюдения данного требования в отзыве третьего лица не имеется.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки, в соответствии с которым под ним понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Разделяемый жилой дом сторон с данным определением согласуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как было указано выше, в ходе исследования разделяемого дома специалист ООО "Виза-С" пришел к выводу о том, что помещения, расположенные в здании жилого дома, фактически представляют собой отдельные объекты, в каждом из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша) и по всем имеющимся признакам, могут быть отнесены к блокам блокированного жилого дома. Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на блоки блокированного жилого дома, без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке указанного объекта. В результате раздела блокированного жилого дома на блоки, последние могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.

Принимая во внимание, что часть дома (блок №...) площадью 70,4 кв.м. будет располагаться на земельном участке ЗУ2 площадью 217 кв.м., принадлежащем ФИО6, а часть дома (блок №...) общей площадью 75,4 кв.м. – на земельном участке ЗУ1 площадью 201 кв.м., принадлежащем ФИО3, с учетом удовлетворения исковых требований истцов о разделе земельного участка и изменении вида разрешенного использования вновь образованных участков, а также норм действующего законодательства, "Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода", суд полагает исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на самостоятельные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка, удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), на 2 (два) объекта недвижимости:

жилой (адрес) площадью 70,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 18,6 кв.м. (1 этаж), коридор №..., площадью 3,9 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня №..., площадью 10,3 кв.м. (1 этаж), санузел №..., площадью 2,8 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 2,0 кв.м. (1 этаж), тамбур №..., площадью 1,8 кв.м. (1 этаж), жилая №..., площадью 9,9 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 2,6 кв.м. (2 этаж), жилая №..., площадью 7,0 кв.м. (2 этаж), расположенный по адресу: (адрес), признав на него право собственности за ФИО1, паспорт серии 2210 №..., ФИО2, паспорт серии 2210 №..., по 1/2 доли за каждым;

жилой (адрес) площадью 75,4 кв.м., состоящий из помещений: - жилая №..., площадью 17,4 кв.м., жилая №..., площадью 6,9 кв.м., коридор №..., площадью 3,2 кв.м., кухня №..., площадью 5,9 кв.м., санузел №..., площадью 2,7 кв.м., коридор №..., площадью 2,1 кв.м., подсобное помещение №..., площадью 29,3 кв.м. признав на него право собственности за ФИО3, паспорт серии 2214 №....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес).

Разделить земельный участок площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), на 2 (два) объекта недвижимости:

земельный участок №..., площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес), признав на него право собственности за ФИО3, паспорт серии 2214 №..., со следующим координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№...

земельный участок №..., площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес), признав на него право собственности за ФИО1, паспорт серии 2210 №..., ФИО2, паспорт серии 2210 №..., по 1/2 доли за каждым, со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н11

№...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова