Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточненных исковых требований просит сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии <адрес> в составе: кухни площадью 12, 7 кв.. жилой комнаты площадью 19,5 кв. м. коридора площадью 3,8кв.м, жилой комнаты площадью 7.9 кв.м, санузла площадью 3,8 кв. м., общей жилой площади 27.4 кв.м и общей площади 47, 7 кв.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес> на условиях договора социального найма, обязав Администрацию <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма на <адрес> в <адрес>.

Требования мотивирует следующим. Спорная квартира была предоставлена ее матери ФИО1 в 70- годах 20 века. В указанной квартире истец проживала с детства, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> совета народных депутато <адрес> лицевой счет переоформлен на истца. Согласно ответа МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в заключении договора социального найма, поскольку истец произвела перепланировку квартиры.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что <адрес>, в 1970 году была предоставлена семье ФИО1, организацией Газетное издательство КП «Украина» в состав семьи входила дочь нанимателя квартиры, истица ФИО3 (до изменения фамилии ФИО2) зарегистрированная в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

10.04 1990 года решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> №, в связи с выбытием основного квартиросьемщика ФИО1, лицевой счет на <адрес>, жилой площадью 19,5 кв. м, был переоформлен на истца, до изменения фамилии в период брака, ФИО2).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ КП ЖЭО <адрес> Совета <адрес> был оформлен договор на спорную <адрес>, на истица ФИО3 в составе семьи дочери ФИО8,дочери ФИО9, внучки ФИО10, бывшего супруга А.

С целью реализации права на приватизацию спорной квартиры истец ФИО3 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключением договора социального найма данную квартиру.

21.08 2023 года от Муниципального казенного учреждения Департамента жилищной политики Администрации <адрес> истец получила письменный отказ на обращение о заключении договора социального найма на спорную <адрес> который мотивирован в соответствии с пунктом 13 административного регламента, утвержденного постановлением администрации <адрес> от 17.08 2015 года №, по причине произведенных улучшений жилищных условий, путем перепланировки в спорной квартире, пристройки литера «Зз» площади 3.40 х5,80 кв. м.

Согласно технического паспорта, после реконструкции спорная <адрес>, в настоящий период состоит: из кухни площадью 12, 7 кв.. жилой комнаты площадью 19,5 кв. м. коридора площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7.9 кв.м., санузла площадью 3,8 кв. м., общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м.

Согласно заключения строительно- технической экспертизы № от 04 07.2025г года Автономной некоммерческой организации судебных экспертизы «Крымсудэксперт» в <адрес> в <адрес> техническое состояние <адрес> в <адрес> оценивается как исправное состояние.

В <адрес> в <адрес> были проведены работы по реконструкции и переоборудованию:

- демонтирован тамбур лит. «З1» (помещение № площадью 7,8 м2) размерами 2,5х3,65м;

- возведена пристройка лит. «Зз» размерами в плане 3,4х5,8 м, высотой 2,4 м;

- в пристройке лит. «Зз» устроены перегородки, разделяющие пристройку на помещения: № - коридор площадью 3,8 м2, № - подсобное помещение площадью 7,9 м2, № - санузел площадью 3,8 м2;

- в помещениях пристройки «Зз» имеется подключение к сети электроснабжения;

- в помещении № (санузла) оборудовано подключение к сетям центрального водоснабжения и водоотведения, установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз).

После проведения работ по реконструкции и переоборудованию <адрес> состоит: № - кухня площадью 12,7 м2, №- жилая комната площадью 19,5 м2, № - коридор площадью 3,8 м2, № - подсобное помещение площадью 7,9 м2, № - санузел площадью 3,8 м2, общая площадь 47,7 м2, жилая площадь 12,7 м2.

Данная <адрес> в <адрес> соответствует требованиям: - п.7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

- пп. 5.3, 5.7, 5.10, 6.1.3, 6.2.1.1, 6.2.1.5, 6.2.1.6, 7.10, 7.12, 7.20, 7.21, 9.1, 9.2, 9.7, 9.9, 9.10, 9.23 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания";

- Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Квартира № по <адрес> в <адрес> с учетом выполненных работ не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с изм. на ДД.ММ.ГГГГ).

По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 04.07.2025г. Автономной некоммерческой организации судебных экспертизы «Крымсудэксперт» соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности».

Выводы судебной строительно-технической экспертизы основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, выводы эксперта последовательны, мотивированы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В связи с чем суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 04.07.2025г. Автономной некоммерческой организации судебных экспертизы «Крымсудэксперт» как надлежащее и допустимое доказательство по делу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом по делу не установлено обстоятельств, указывающих на допущенние при реконструкции <адрес> истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые бы привели к конкретным негативным последствиям, созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающих постоянное проживание в спорном жилом помещении истца.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии <адрес> в составе: кухни площадью 12, 7 кв.. жилой комнаты площадью 19,5 кв. м. коридора площадью 3,8кв.м, жилой комнаты площадью 7.9 кв.м, санузла площадью 3,8 кв. м., общей жилой площади 27.4 кв.м и общей площади 47, 7 кв.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязав Администрацию <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма на <адрес> расположенную по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.