УИД 32RS0027-01-2023-003248-70
Дело №2-4717/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года <...>
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Рассказовой М.В.,
при секретаре Никишовой В.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ВН-Брянск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «ВН-Брянск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов ссылаясь на то, что <дата> между ЗАО «ВН-Брянск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение на №..., общей площадью 36 кв.м, расположенное <адрес>. Согласно акту приема-передачи от <дата> арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение. В соответствии с п.4.1 Договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 470 руб. за 1 кв.м, что составляет 16920 руб. (без НДС). В соответствии с п.4.3.2 Договора денежные средства подлежат уплате ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанные в Договоре, либо в иной форме, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, не позднее 01 числа текущего месяца. Обязанность по оплате арендной платы возникла с <дата> В соответствии с п.5.2 Договора договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в целях, предусмотренных договором, а также в случае уведомления арендодателя не позднее чем за три календарных месяца до даты расторжения. 27 октября 2022г. в адрес истца поступило заявление от ответчика о расторжении договора. Обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем объеме ответчиком не исполнялась, в связи с чем, за период с 01 октября 2022г. по 26 января 2023г. перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 64950,96 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по Договору аренды нежилого помещения №... в размере 64950,96 руб., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки по Договору аренды нежилого помещения в размере 48020,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3203,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3523 руб.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщившей суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между ЗАО «ВН-Брянск» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., по условиям которого истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №... общей площадью 36 кв.м, расположенное <адрес>.
Размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 16290 руб. (пункт 4.2 договора).
Указанные в п.4.2 Договора денежные средства подлежат уплате ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, либо в иной форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 01 числа текущего месяца (п.4.3.2 Договора).
В соответствии с п.5.2 Договора, настоящий договор может быть расторгнут по требование Арендатора в случае, если помещение в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования в целях, предусмотренных договором, а также в случае уведомления арендодателя не позднее чем за три календарных месяца до даты расторжения.
27 октября 2022г. ФИО2 обратилась с заявлением о расторжении договора аренда нежилого помещения.
В нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, ответчик обязанность по уплате таковой исполняет не надлежаще, что привело к образованию задолженности за период с 01 октября 2022г. по 26 января 2023г. в сумме 64950, 96 руб.
Претензия о погашении задолженности по арендной плате, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «ВН – Брянск» в указанной части и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2022г. по 26 января 2023г. в сумме 64950, 96 руб.
Пунктом 4.3.5 договора аренды предусмотрено, при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает по требованию арендодателя пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет неустойки за период с 01 октября 2022г. по 26 января 2023г. 16920 х 118 х 1% = 16920 руб., за период с 01 ноября 2022г. по 26 января 2023г. 16920 х 87 х 1% = 14720,40 руб., за период с 01 декабря 2022г. по 26 января 2023г. 16920 х 57 х 1% = 9644,40 руб., за период с 01 января 2023г. по 26 января 2023г. 14190,96 х 26 х 1% = 3689,65 руб.
Таким образом, истцом представлен ошибочный расчет неустойки, поскольку сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы за месяц, в связи с чем неустойка за подлежащий взысканию период составляет 44974,45 руб.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Суд, проверив расчет истца в отношении процентов за период с 23 февраля 2023г. по 10 июля 2023г. признает его неверным, расчет неустойки 109925,41 х 138 х 7,5% / 365 = 3117,06, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 3117,06 руб..
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
ЗАО «ВН-Брянск» при подаче настоящего искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 3523 руб. (платежное поручение №273 от 10 июля 2023г.), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «ВН-Брянск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ВН-Брянск» задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от <дата> размере 64950,96 руб., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки по Договору аренды нежилого помещения №... за период с 01 октября 2022г. по 26 января 2023г. в размере 44974,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 февраля 2023г. по 10 июля 2023г. в размере 3117,06 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3523 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В.Рассказова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2023г.