Решение по делу № 2-185/2025 от 21.02.2025 - о вселении, определении порядка пользования жилым домом и сараем, нечинении препятствий в пользовании помещениями.

Дело № 2-185/2025

21RS0015-01-2024-001324-76

Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Владимирова А.Н., при секретаре Маргушовой Т.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым домом и сараем, нечинении препятствий в пользовании помещениями,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым домом и гаражом-сараем, и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и нежилым помещением гаражом-сараем, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес>. В настоящее время ответчик препятствует проживанию истице в доме и использованию гаража-сарая, в связи с чем истица просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выделив в ее пользование комнату размером 7,6 кв.м и прихожую № площадью 5,8 кв.м на первом этаже, комнату размером 15,2 кв.м на втором этаже, в пользование ответчика – комнаты размером 25,9 кв.м и 7,2 кв.м на втором этаже, а места общего пользования: прихожую, ванную, кухню, коридор, прихожую, веранду, баню, предбанник, веранду, два тамбура, коридор, пять подвальных помещений, выход в подвал, а также жилую комнату размером 33,2 кв.м на первом этаже – оставить в общем пользовании сторон. Также истца просит определить порядок пользования нежилым помещением: гаражом-сараем, расположенным по указанному адресу, выделив в ее пользование помещение под № площадью 26,6 кв.м, № площадью 18,2 кв.м, в пользование ответчика – помещение под № площадью 17,3 кв.м, № площадью 13,2 кв.м.

В судебном заседании истца ФИО1 и ее представитель – ФИО2 исковые требования поддержали, указав, что в настоящее время ФИО1 проживает в принадлежащей ей квартире в <адрес>, которая приобретена истицей в кредит. В настоящее время кредит не погашен, и для оплаты кредита ФИО1 намерена сдавать эту квартиру в аренду, а проживать в спорном доме, при этом из-за неприязненных отношений с ответчиком необходимо определить порядок пользования помещениями. Учитывая использование ответчиком в гараже-сарае помещения № площадью 26,6 кв.м, являющееся непосредственно гаражом, истец не возражает против определения в пользование истца помещений в гараже-сарае под № площадью 17,3 кв.м и № площадью 13,2 кв.м.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указывая, что не согласен с предлагаемым истицей вариантом пользования помещениями, поскольку приходящаяся на каждого площадь помещений не соответствует точно долям сторон. Также указал, что фактически в спорном доме не проживает, чтобы не встречаться с истицей ФИО1, с которой сложились неприязненные отношения и которая постоянно вызывает полицию по разным надуманным поводам. Лучшим вариантом считает, если никто не будет пользоваться домом, чтобы не встречаться друг с другом. В гараже-сарае он использует помещение под № площадью 26,6 кв.м, где держит машину.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, заочным решением Цивильского районного суда Чувашской Республики от 16 марта 2022 года за ФИО1 и ФИО3 признано за каждым право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: вновь возведенный жилой двухэтажный дом с подвалом общей площадью 277,3 кв.м., в том числе жилой- 82,0 кв.м.; хозпостройки, выполненные в виде единого общего комплекса на спорном земельном участке и состоящие из: гаража площадью 32,0 кв.м.; мастерской площадью 13,2 кв.м.; мастерской площадью 17,4 кв.м.; курятника площадью 13,3 кв.м.; некапитальные строения: дровяник площадью 13,9 кв.м.; крольчатник площадью 2,4 кв.м.; вольер площадью 2,4 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровым номером 21:20:100163:34 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из технического паспорта следует, что спорный жилой дом состоит из двух этажей и подвального этажа, на первом этаже расположены помещения:

- жилая площадью 33,2 кв.м,

- прихожая площадью 8,6 кв.м,

- ванная площадью 9,0 кв.м,

- кухня площадью 13,6 кв.м,

- коридор площадью 6,9 кв.м,

- жилая площадью 7,6 кв.м,

- прихожая площадью 5,8 кв.м,

- веранда площадью 28,3 кв.м,

- баня площадью 11,6 кв.м,

- предбанник площадью 12,1 кв.м,

- веранда площадью 23,5 кв.м,

- тамбур площадью 2,0 кв.м,

- тамбур площадью 2,7 кв.м,

на втором этаже расположены помещения:

- коридор площадью 13,8 кв.м,

- жилая площадью 15,2 кв.м,

- гардероб площадью 7,2 кв.м,

- жилая площадью 25,9 кв.м,

на подвальном этаже пять подвальных помещений площадями 29,5 кв.м, 6,6 кв.м, 8,3 кв.м, 11,1 кв.м, 10,9 кв.м, и выход в подвал площадью 1,5 кв.м.

Также в хозяйстве по указанному адресу расположено одноэтажное нежилое здание – гараж-сарай, состоящее из имеющих отдельные входы четырех помещений: № площадью 26,6 кв.м, № площадью 18,2 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 13,2 кв.м.

Судом установлено, что порядок пользования между истцом и ответчиком не сложился, соглашение об определении порядка пользования спорными домом и гаражом-сараем между сторонами не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ место жительства несовершеннолетнего определяется местом жительства родителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном доме.

По утверждению истицы, ее выезд из спорного дома носил вынужденный характер, и в настоящее время ответчик ФИО3 препятствует истице во вселении в жилой дом и в пользовании спорным недвижимым имуществом.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 в 2021 году обращалась в МО МВД России «Цивильский» в связи с тем, что ответчик ФИО3 выгонял ее из дома, не пускал в дом и менял замки, а в 2022 и в 2023 годах – по вопросу возврата находившихся в доме вещей; по всем материалам вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 в ПАО Сбербанк получила кредит в размере 950000 руб. на приобретение готового жилья на срок 204 месяца, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ.

Намерение проживать в спорном жилом доме истица ФИО1 связывает с затруднительностью в настоящее время вносить платежи по указанному кредиту, наличием иных кредитных обязательств, и намерением сдавать принадлежащую ей квартиру в аренду.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истицы ФИО1 как у участника права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеется право пользования спорным недвижимым имущество.

Спорный жилой дом состоит из трех этажей, включая подвальный, при этом на первом и втором этажах имеются по две жилые комнаты, что делает возможным совместное использование его сторонами и предоставление в пользование истицы ФИО1 комнату размером 7,6 кв.м и прихожую № площадью 5,8 кв.м на первом этаже, комнату размером 15,2 кв.м на втором этаже, в пользование ответчика ФИО3 - комнаты размером 25,9 кв.м и 7,2 кв.м на втором этаже, в общее пользование сторон – места общего пользования: прихожую, ванную, кухню, коридор, прихожую, веранду, баню, предбанник, веранду, два тамбура, коридор, пять подвальных помещений, выход в подвал, а также жилую комнату размером 33,2 кв.м на первом этаже.

Одноэтажное нежилое здание – гараж-сарай состоит из четырех помещений, имеющих отдельные входы, что делает возможным совместное использование его сторонами и, с учетом использования ответчиком помещения под № площадью 26,6 кв.м, являющееся непосредственно гаражом, предоставление в пользование истицы ФИО1 помещений под № площадью 17,3 кв.м, № площадью 13,2 кв.м, в пользование ответчика ФИО3 – помещений под № площадью 26,6 кв.м, № площадью 18,2 кв.м.

Указанный порядок пользования помещениями не нарушает прав ответчика, поскольку совокупность площадей помещений, определяемых в пользование истицы как в жилом доме, так и в гараже-сарае меньше совокупности площадей, определяемых в пользование ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что из пояснений ответчика следует, что он также в спорном жилом доме не проживает из-за сложившихся неприязненных отношений с истицей, соответственно определение порядка пользования помещениями в доме и гараже-сарае направлено на урегулирование спора между сторонами и предоставление им возможности реализовать свое право на пользование принадлежащим им имуществом.

Таким образом, поскольку материалами дела, в частности неоднократным обращением истицы в МО МВД России «Цивильский», подтверждается факт препятствования ответчиком истице в реализации ею права на проживание в принадлежащим им доме и пользовании недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о вселении в дом и определении порядка пользования недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 – комнату размером 7,6 кв.м и прихожую № площадью 5,8 кв.м на первом этаже, комнату размером 15,2 кв.м на втором этаже,

- ФИО3 – комнаты размером 25,9 кв.м и 7,2 кв.м на втором этаже.

Места общего пользования: прихожую, ванную, кухню, коридор, прихожую, веранду, баню, предбанник, веранду, два тамбура, коридор, пять подвальных помещений, выход в подвал, а также жилую комнату размером 33,2 кв.м на первом этаже – оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок пользования нежилым помещением: гаражом-сараем, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 – помещение под № площадью 17,3 кв.м, № площадью 13,2 кв.м,

- ФИО3 – помещение под № площадью 26,6 кв.м, № площадью 18,2 кв.м.

Возложить на ФИО3 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом и гаражом-сараем, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья А.Н. Владимиров

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года