Решение по делу № 2-574/2025 от 03.04.2025

Дело №2-574/2025

УИД 05RS0013-01-2025-000601-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рагимова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой Ф.Г.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

истец ОАО «РЖД» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО2.

Российская Федерация является собственником земельного участка, площадью 2250 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.07.2004 г., кадастровый номер №.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Дагестан и ОАО «РЖД» 30.04.2007 года за № заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно данному договору в аренду сроком до 31.12.2054 года ОАО «РЖД» передан земельный участок общей площадью 225 га с кадастровым номером №.

В связи с тем, что в ходе проведенной проверки мобильной группой Махачкалинской дистанции пути установлено, что ФИО2 на полосе отвода железной дороги на станции Берикей на 2386 км ПК 5+58 м по 2386 км ПК 5+74 метров с четной стороны пути на расстоянии от крайнего рельса пути 37,50 и на расстоянии от оси четного пути 38 м. самовольно возведены кладовые и хозяйственные постройки, ОАО «РЖД» обратилось в Дербентский районный суд с исковым заявлением.

ОАО «РЖД» не заключало с ответчиком договор субаренды данного земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги и не выдавало технических условий и разрешений на постройку на данном земельном участке.

20 октября 2017 г. Дербентским районным судом Республики Дагестан вынесено решение по гражданскому делу №2-693/17. Суд обязал ФИО2 устранить препятствия ОАО «РЖД» в пользовании земельным участком, общей площадью 224 кв. м., расположенным с 2386 км ПК 5 +58 м по 2386 км. ПК 5+74 на <адрес> на расстоянии 37,50 м от оси четного пути 38 м, путем сноса дома и хозяйственных построек и приведения земельного участка ОАО «РЖД» с кадастровым номером № в первоначальное состояние за свой счет.

Указанное решение Дербентского районного суда Республики Дагестан вступило в законную силу, однако ФИО2 до настоящего времени не исполнено, что подтверждается актами комиссионного обследования рабочей группы земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги по <адрес> от 09.04.2024г. и от 26.12.2024г.

Поскольку ответчик использовал земельный участок в отсутствие оснований владения, к его взаимоотношениям с истцом следует применять положения ГК РФ о неосновательном обогащении.

При этом размер оплаты за фактическое пользование данной частью земельного участка на основании отчета об оценке №, выполненного независимой оценочной компанией ООО Оценочная фирма «Спектр» за период с 01.05.2021 по 10.06.2024 составляет 261176 рублей.

Факт нахождения имущества ответчика на земельном участке истца является установленным (согласно решению Дербентского районного суда Республики Дагестан от 20.10.2017г. (дело №), акта обследования от 09.04.2024г., акта обследования от 26.12.2024, а также отчета об оценке №).

В соответствии с п.5.5 Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды, совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» осуществляется на возмездной основе, при этом, цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании составленного ООО Оценочная фирма «Спектр» отчета об определении стоимости права пользования на условиях аренды в течение года частью земельного участка полосы отвода ж.д. (для эксплуатации хозяйственной постройки), без права капитального строительства с целью взыскания неосновательного обогащения с 01.05.2021 г. по настоящее время станции Берикей на 2386 км ПК 5+58 м по 2386 км ПК 5+74 метров, с четной стороны за зданием Вокзала, принадлежащего на праве аренды Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»: с 01.01.2024 – 10.06.2024 – 42528 руб.; 01.01.2023 – 31.12.2023 – 89443 руб., 01.01.2022 – 31.12.2022 – 79917 рублей; 01.05.2021 – 31.12.2001 – 49288 руб., всего - 261176 руб.

Однако истец предъявляет иск к взысканию за период с 01.03.2022 года (в пределах трехлетнего срока исковой давности) по 10.06.2024 г. на общую сумму 198970 рублей.

Претензия от 29 октября 2024 года, направленная в адрес ФИО2 оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» сумму неосновательного обогащения в размере 198970 рублей за период с 01.03.2022 года по 10.06.2024 г.; взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы в размере 6969 рублей по уплаченной госпошлине за подачу иска.

Представитель истца ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст. 65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Арендная плата за земельный участок устанавливается и вносится по договору аренды, заключенному сторонами с соблюдением правил ст. ст. 421, 606 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ст. 395 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязано доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Часть 1 ст. 72 ЗК РФ устанавливает, что под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежат самовольные постройки: дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв. м.

Из выписки из Банка данных Федеральной службы судебных приставов следует, что в производстве ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП РФ по РД находится исполнительное производство № от 16.03.2018 в отношении ФИО2 по исполнительному листу Дербентского районного суда от 21.11.2017 №.

Факт нахождения имущества ответчика на земельном участке, арендованном истцом установлен решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 20.10.2017г. (дело №), актами обследования от 09.04.2024г. и от 26.12.2024, а также отчетом об оценке №).

Претензия от 29 октября 2024 года, направленная в адрес ФИО2, оставлена без удовлетворения.

Тот факт, что на указанный земельный участок он не имеет каких-либо прав, ответчик ФИО2 не отрицал в судебном заседании.

Этот земельный участок у ФИО2 не находился в собственности или на другом каком-либо праве в спорный период и он не заключал договоры аренды (субаренды) на этот участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов и лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В этой связи на основании ст. ст. 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.03.2022 г. по 10.06.2024 в размере 198970 рублей, в том числе за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 – 66999 рублей; с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 89443 руб., с 01.01.2024 по 10.06.2024 - 42528 рублей.

При этом суд учитывает, что установленная в соответствии с отчетом ООО Оценочная фирма «Спектр» сумма неосновательного обогащения ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ОАО «РЖД» к ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 6969 рублей в счет уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу ОАО «РЖД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв. м., расположенного с 2386 км ПК 5 +58 м по 2386 км. ПК 5+74 на <адрес> на расстоянии 37,50 м от оси четного пути 38 м, за период с 01.03.2022 года по 10.06.2024 г. в размере 198970 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей, а также государственную пошлину в размере 6969 (шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей, всего денежные средства в сумме 205939 (двести пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Рагимов

Решение суда в окончательной форме принято 3 апреля 2025 года.