УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОБ к МЛЛ о признании возведённого строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать самовольной постройкой строение, расположенное между земельными участками № на земельном участке, собственность на который не разграничена, расположенном по адресу: (адрес) и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ... лесничеству. Обязать ответчика снести за свой счет самовольную постройку, распложённую между земельными участками № на земельном участке, собственность на который не разграничена, расположенном по адресу: (адрес)» и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ... лесничеству и привести за свой счет земельный участок в первоначальный вид в течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что АОБ, является собственником земельного участка расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) года.
МЛЛ, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер № и участок№ кадастровый номер №, на официальной публичной кадастровой карте указаны как №.
Между участками № расположен земельный участок, собственность на который не разграничена и земельныц участок с кадастровым номером №,принадлежащий ... лесничеству, находящийся в собственности Российской Федерации. На территории данных земельных участков, расположенных между участками Истца и Ответчиков. Ответчиками незаконно возведено строение, расположившееся частично на муниципальной земле, частично в границах земельного участка, принадлежащего Звенигородскому лесничеству: необходимо заметить, что в связи с противоправными действиями ответчиков, земельный участок истца стал смежным с земельным участком, захваченным ответчиками, на котором в настоящее время располагается возведенное строение.
Строение возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, не принадлежащем ответчикам, без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений, в частности, без разрешения на строительство.
Кадастровым инженером было проведено исследование землеустроительной, градостроительной ситуации на территориях местоположения объектов исследования- земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных учасков. По итогам исследования было составлено заключение, которые выявило грубые нарушения градостроительных ограничений, связанных с несоблюдением требований природоохранного законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В заключении специалиста (эксперта), согласно ... участки жилых и других зданий должны размещаться в пределах красных линий, установленных в проектах планировки, разработанных на основании генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений. На карте градостроительного зонирования отображены территории пересечения земель лесного фонда (по сведениям государственного лесного реестра) с границами земельных участков, сведения о местоположении которых, содержатся в ЕГРН. В отношении земельного участка, полностью или частично расположенного в границах «территории пересечения», применяются градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны в случаях: наличия судебного акта, вступившего в законную силу, в отношении земельного участка, подтверждающего законность возникновения прав на такой земельный участок; отсутствия в границах земельного участка территорий лесничества(по данным ЕГРН); наличии распоряжения Правительства Московской области об утверждении предложений относительно местоположения границ населенного пункта образуемых из лесного поселка.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить и пояснила, что если не возможно снести все здание, то снести хотя бы второй этаж и убрать помещения, которые не имеют отношения к гаражу, так как спорное строение зарегистрировано как гараж и должно использоваться по назначению.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлещаим образом.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц,
В соответствии с п.2 ст.19 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)
Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
МЛЛ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, что подтверждается выписками из ЕГРН.
По мнению истца на земельном участке с кадастровым с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) ответчиком незаконно, с нарушением градостроительных норм и правил, возведено строение, которое затемняет ее участок, а так же уменьшает товарную стоимость земельного участка истца.
По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов (дата) г. экспертом ЩВС. и помощником по полевым работам (кадастровым инженером ...») ААА была проведена геодезическая съемка земельного участка кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) и расположенные в их границах объекты, с использованием геодезического оборудования. По результатам съемки была подготовлена Схема расположения фактических границ земельных участков с К№№ (см.Приложение1). Описание местоположения границ земельного участка с К№№ согласно све дениям ЕГРН, по адресу Местоположение установлено относительно ориентира, расположен ного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) площадью ... кв. м..
Экспертом было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером с К№№ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) принадлежащий на праве собственности ... АОБ по всему периметру имеет ограждение из деревянного сплошного забора на металлических столбах на бетонном фундаменте, деревянного сплошного забора на металлических столбах и ограждения из металлической сетки. Площадь участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.
Местоположение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границе земельного участка по фактическому пользованию.
Земельный участок с кадастровым номером с К№№ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ад- рес ориентира: (адрес) принадлежащий на праве собственности МЛЛ по всему периметру имеет ограждение: из деревянного сплошного забора на металлических столбах на бетонном фундаменте, деревянного сплошного забора на металлических столбах, ограждения из металлической сетки, ограждения из металлического профлиста на металлических столбах на бетонном фундаменте и часть границы условная. Также выявлено, что фактические границы земельного участка К№, принадлежащего ФИО1 состоят из двух земельных участков с К№ (в едином ограждении). Площадь участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.
Согласно проведенной выше информации о прохождении фактических границах и площади земельных участков с №, эксперт провел анализ соответствия смежной границы между земельными участками с К№. Выявлено, что на основании проведенной (дата). съемки, положение фактических поворотных точек данных земельных участков не соответствует сведениям о них из ЕГРН, следовательно, местоположение фактического деревянного сплошного забора между данными участками имеет смещение от данной границы по сведениям ЕГРН на расстояние от ... в западную сторону.
На основании проведенного (дата). обследования земельного участка №№ согласно Схемы расположения фактических границ земельных участков с №, выявлено, что в границах земельного участка МЛЛ. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) расположены следующие здания, строения и сооружения:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
На земельном участке МЛЛ. с кадастровым № расположен объект с кадастровым №-назначение нежилое, наименование – Гараж, принадлежащий МЛЛ.. на праве собственности. Площадь по сведениям из ЕГРН составляет ... кв.м.
Гараж с кадастровым № № на дату экспертного обследования имеет следующие характеристики: общая площадь здания (внутренних помещений) – ... кв.м; -площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) г. №(для внесения в ЕГРН) – ... кв.м. Нежилое здание – Гараж (лит. ...) оборудован следующими инженерными коммуникациями: водопровод; канализация; электричество (скрытая и открытая проводка); эл.бойлер для горячей воды; отопительный эл.котел; печь дровяная; 2х и 4х конфорочная эл.плита; вентиляция; интернет; стабилизатор напряжения; датчики протечек; - обогрев кровли греющим кабелем.
В границах земельного участка с К№ (в его северной части), расположена часть жилого здания: индивидуальный жилой дом с К№, а именно его 2-х этажная терраса.
Согласно проведенного анализа можно сделать вывод, что исследуемый объект с К№ нежилое здание-Гараж-лит. ... расположенный по адресу: Российская (адрес) относится к объектам капитального строительства, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом недвижимого имущества.
Физический износ конструктивных частей исследуемого здания «Гараж» с кадастровым № лит.... (условно) составляет:
Основное здание лит....%;
Навес для автомобилей лит....%;
Терраса лит....%;
Терраса (2 этаж) лит....%;
Исследуемое здание 2-х этажный Гараж с К№ лит. «...» (литеровка дана условно), находится в хорошем состоянии - повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента (согласно ... состояние конструкций данного здания оценивается экспертом как исправное состояние).
По результатам натурных измерений, на момент обследования, (дата)., здание используется как вспомогательный объект, в его составе такие помещения как гараж, помещения сауны и хаммам, санузлы, комнаты отдыха и т.д., которые предназначены для временного пребывания в таком здании, на основании чего нельзя однозначно сделать вывод о том, что здание используется МЛЛ. как жилое. Следовательно, данное здание относится к вспомогательным (служебным) строениям. При этом основное здание (жилой дом или садовый), на дату обследования еще не возведен на данном земельном участке с кадастровым № Действующими нормами, не регламентирован порядок (очередность) застройки земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства». Следует отметить, что жилой дом возведен М на смежном, принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №
Исходя из вышеизложенного, эксперт может сделать вывод, что однозначно определить признаки жилого или садового дома, у объекта с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № не представляется возможным, так как на момент обследования, здание построено как нежилой объект, фактически используется как объект вспомогательного использования, состав внутренних помещений предназначен для обслуживания и временного пребывания в таком здании, зарегистрирован в ЕГРН как нежилое здание – Гараж. Исходя из вышеуказанного и понятий жилого и садового дома, данный объект с кадастровым № мог бы использоваться МЛЛ как жилой или садовый дом. Учитывая вышеизложенное, эксперт может сделать вывод, что 2-х этажный гараж с кадастровым №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № принадлежащем ответчику МЛЛ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) имеет следующие несоответствие нормам: "....Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (...* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (ред. от 16.01.2023) в соответствии с категорией земельного участка:
По разделу 6 «Планировка и застройка садовых, дачных участков»: По пункту 6.7: расстояние до смежной границы здания Гараж с кадастровым № составляет ... (согласно сведениям о границе в ЕГРН), ... (до фактического ограждения) до ...(согласно сведениям о границе в ЕГРН), ... (до фактического ограждения), от ...(до фактического ограждения) до ...(согласно сведениям о границе в ЕГРН) (с учетом проекции наружной металлической лестницы), что менее ... По пункту ...: Высота данного здания Гараж с кадастровым №№ у смежной границы с участком №, что превышает расстояние от смежной границы более чем в 3 раза. 6. По пункту 6.9: Здание Гараж с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № расположено от смежной границы, согласно сведениям о ней в ЕГРН, на расстоянии от ... (согласно сведениям о границе в ЕГРН), ... (до фактического ограждения) до ...(согласно сведениям о границе в ЕГРН), ... (до фактического ограждения), от ...(до фактического ограждения) до ...(согласно сведениям о границе в ЕГРН) (с учетом проекции наружной металличе- ской лестницы), что менее ... ... «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»:
По пункту 4.4.1: Ширина пути эвакуации по наружной металлической лестнице, пред- назначенной для эвакуации людей, составляет ..., что менее требуемой .... ... «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»:
По пункту 4.1: Здание Гараж с кадастровым № не оснащено системой пожарной сигнализации. 115 Ст.39 «Градостроительные регламенты» Постановления администрации Рузского городского округа МО от 08.11.2021 N 4298 (ред. от 29.08.2022, с изм. от 02.05.2024) "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) ... городского округа Московской области".
Отступы от смежной границы с земельным участком № до здания Га- раж с кадастровым № составляет ... (согласно сведениям о границе в ЕГРН), ... (до фактического ограждения) до ...(согласно сведениям о границе в ЕГРН), ... (до фактического ограждения), от ...(до фактического ограждения) до ...(согласно сведениям о границе в ЕГРН) (с учетом проекции наружной металлической лестницы), что менее .... Исходя из вышеизложенного, эксперт может сделать вывод, что минимальное расстояние между зданием МЛЛ Гараж с кадастровым № (I степени огне- стойкости), расположенный в границах земельного участка с кадастровым № и террасой здания АОБ. Дом с кадастровым № № (... степени огнестойкости) расположенный в границах земельного участка с кадастровым № составляет от ..., что не нарушает требований по пожарной безопасности между данными зданиями. Выявленные несоответствия нормам и требованиям здания Гараж с кадастровым № являются существенными, но являются устранимыми.
Для устранения данных несоответствий эксперт предлагает выполнить следующие действия:
Увеличить ширину пути эвакуации по наружной металлической лестнице, предназначенной для эвакуации людей (не менее требуемой ...).
Произвести установку внутренней системы пожарной сигнализации здания.
Для устранения нарушений требований Градостроительных регламентов Рузского городского округа, ... в части минимальных отступов от здания Гараж с кадастровым № до смежной границы с земельным участком с кадастровым № без сноса, эксперт может предложить произвести перераспределение земельных участков с кадастровыми № так, чтобы от здания Гараж, с учетом проекции наружной лестницы, был отступ не менее ... от границы смежного земельного участка с кадастровым №. Вариант перераспределения между данными участками предлагается произвести без изменения площади земельных участков, с переносом ограждения.
Согласно проведенного анализа эксперт считает, что нарушение требований и норм, которые были выявлены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе АОБ., но нарушают законные интересы АОБ ввиду нарушения минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым № до расположенного на смежном земельном участке № здания Гараж с кадастровым №
По результатам обследования объектов экспертизы, экспертом была составлена Схема расположения фактических границ земельных участков с № с расположенными на них объектами истца и ответчика. На основании данной Схемы и методов расчета инсоляции, указанных в "ГОСТ Р 57795-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.10.2017 N 1451-ст) (ред. от 18.07.2022), .... Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, используя инсоляционный график с учетом широты данной территории, утвержденный в установленном порядке, произведен расчет теней от здания Гараж с кадастровым №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № на участок с кадастровым №, без учета деревьев. По результатам проведенных измерений, на рис.10 эксперт иллюстрирует образование теней от здания Гараж на земельный участок истца АОБ. с кадастровым №.
По инсоляции земельного участка №, принадлежащего истцу АОБ
Согласно схемы теней от здания Гаража № на земельный участок № (см. рис.10), тень от здания Гаража (с учетом его высоты - ...) на участок с кадастровым № с .... Таким образом, здание Гараж не препятствует непрерывной инсоляции участка № истца с (дата) в период с ...., таким образом обеспечивается непрерывная инсоляция земельного участка с № кадастровым № - ... минут в сутки, которая более требуемой.
Уменьшение рыночной стоимости земельного участка с К№ и расположенных в его границах зданий, строений, сооружений, в связи с допущенными (при наличии) нарушениями строительства объектов недвижимости на земельном участке с № не произошло.
Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу 2 не обоснованности, заявленных истцом требований о сносе спорного строения, поскольку согласно заключения эксперта спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью истца, не препятствует непрерывной инсоляции участка и не уменьшает товарную стоимость земельного участка истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске иску АОБ к МЛЛ о признании возведённого строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева