Дело № 2-3890/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор аренды комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий договора арендодатель – ФИО2 передал жилое помещение в пользование арендатору – ФИО3 11 сентября. Поскольку дата окончания в договоре аренды не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила ежемесячный платеж по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля из <данные изъяты> рублей, предусмотренные договором аренды, а впоследствии вообще прекратила производить ежемесячную оплату аренды жилого помещения. На данный момент ФИО3 продолжает проживать в данном жилом помещении. ФИО2 направил письменное уведомление ФИО3 об отказе от договора аренды. ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию о выселении из арендуемого жилого помещения, возврате ключей, оплате задолженности за арендуемое жилое помещение в течение 30 дней. Данное уведомление получено ФИО3, однако до настоящего времени не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения по указанному выше адресу, взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участника процесса, заключение прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения - комнаты, стоимость определена договором в размере <данные изъяты> руб.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила ежемесячный платеж по арендной плате частично, в размере <данные изъяты> руб. из <данные изъяты> руб., предусмотренных договором аренды, что подтверждается выпиской с банковской карты истца. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила производить ежемесячную оплату аренды жилого помещения полностью. На данный момент ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплату по договору не производит.
ФИО2 направил письменное уведомление ФИО3 об отказе от договора аренды, тем самым прекратил договор аренды в соответствии с п. 7.2. указанного договора, что подтверждается квитанцией «Почты России» от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением.
Поскольку ФИО3 отказалась в добровольном порядке выселяться из указанного жилого помещения, отдать комплект ключей и погасить задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды, ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию о выселении из арендуемого жилого помещения, возврате ключей, оплате задолженности за арендуемое жилое помещение в течение 30 дней. Данное уведомление получено ФИО3, что подтверждается квитанцией «Почты России» от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По положениям ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ФИО6 в отсутствие законных оснований для проживания в занимаемой ей комнате в квартире истца отказывается выселялся из принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также производить оплату задолженности по заключенному договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с произведенным истцом расчетом, который стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Алехина О.Г.