Дело № 2-372/2022
22RS0066-01-2021-006748-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чернигиной О.А.,
при секретаре Похожаловой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее АО СЗ «Барнаулкапстрой») в котором просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО СЗ «Барнаулкапстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибресурс» (далее ООО «Сибресурс»), права по которому были переданы ФИО1 на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика денежные средства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости в размере 2 160 275 руб.
В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: (основной договор № от ДД.ММ.ГГГГ) по цене № руб.
В соответствии с договором долевого участия, срок передачи квартиры от застройщика до ДД.ММ.ГГГГ.
На текущий момент строительство многоквартирного дома приостановлено с марта ДД.ММ.ГГГГ года, консервация объекта не произведена, что является нарушением строительных норм, ведущие в последствии к разрушению объекта недвижимости, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Алтайское бюро Оценки».
Ввиду сложившихся обстоятельств срок сдачи дома, согласованный сторонами в ДДУ в срок не будет соблюден.
Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных в счет договора, и процентов на эту сумму ответчик добровольно не удовлетворил.
На текущий момент строительство (создание) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, приостановлено с января 2020 года.
В отношении застройщика в Арбитражном суде Алтайского края рассматривалось заявление о признании ответчика банкротом.
В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований ввиду признания сделки по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сибресурс» и ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, представлен письменный отзыв.
Иные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном законом порядке.
С учетом позиции лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . Объектом долевого строительства по данному договору выступила квартира №№ стоимостью № рублей, оплаченная ООО «Сибресурс» полностью. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику определен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по цене № рублей, также внесенной ФИО1 в пользу ООО «Сибресурс».
Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее Госинспекция Алтайского края) ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, установлено, что на объекте строительства по частично выполнены конструкции № этажей, строительство многоквартирного дома приостановлено с мая ДД.ММ.ГГГГ года. Выявлены нарушения требований градостроительного законодательства, в том числе отсутствие консервации.
ДД.ММ.ГГГГ в Госинспекцию Алтайского края поступила информация от застройщика АО СЗ «Барнаулкапстрой» о проведенном обследовании консервации объекта. Застройщик намерен продолжить строительство объекта не позднее 6 месяцев с даты выдачи результатов обследования, а в случае принятия решения о консервации, обязуется известить инспекцию немедленно.
Другой информации о принятом застройщиком решения о консервации, либо возобновления строительства объекта в Госинспекцию Алтайского края не поступало.
Застройщик неоднократно переносил сроки завершения этапов работ. Подлежащих проверки. Согласно поступившего извещения от ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства перенесено застройщиком на январь ДД.ММ.ГГГГ года.Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.
Как следует из содержания искового заявления основанием заявленных требований послужило приостановление строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего спора, очевидно свидетельствующее для истца о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, оплаченных за объект долевого строительства, оставленное застройщиком без удовлетворения.
Судом установлено, что на день подачи заявления о расторжении договора об участии в долевом строительстве и до настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика.
Однако, определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ признан недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Восстановлено право требования ООО «Сибресурс» к АО СК «Барнаулкапстрой» на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартир по адресу: , по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе №
Разрешая спор, суд пришел к выводу, что сделка по уступке права требования, заключенная между ООО «Сибресурс» и ФИО1 является прикрывающей и является недействительной.
Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № определение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 договора об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Согласно ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 данной статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено право требования ООО «Сибресурс» к АО СК «Барнаулкапстрой» на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры №№ в городе , по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства выступает защита нарушенных прав граждан.
Определение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, а потому влечет за собой негативные юридические последствия для ФИО1, лишенного данным решением суда права требования исполнения обязательств АО СК «Барнаулкапстрой», связанных с исполнением договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В связи, с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Чернигина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.