___
Дело № 2-1093/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 28 февраля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что ____ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО1:
- нежилое помещение, с наименованием «гараж», находящийся по адресу: ____, бокс №, кадастровый номер №;
- земельный участок по адресу: ____, кадастровый номер №.
____ истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о признании права собственности на гараж и земельный участок.
Письмом от ____ истцу в предоставлении участка в собственность было отказано в связи с тем, что данный земельный участок был ранее предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения другому лицу, а именно ФИО1.
В ____ ФИО1 скончался, его супруга ФИО4 подтверждает, что указанный земельный участок и гараж были проданы истцу, после смерти ФИО1 спорное имущество наследниками не принято.
Таким образом, истец имеет право на приватизацию земельного участка как собственник расположенного на нем сооружения.
Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, признать за ним право собственности на указанный участок и нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, бокс №.
Определением суда от ____ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – супруга и наследник умершего ФИО1
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО5 возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО4 с иском согласилась, подтвердила, что супруг продал истцу земельный участок и гараж.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный в ___, бокс №, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на основании решения администрации г. Якутска от ____ №, что подтверждается свидетельством №.
____ ФИО1 продал по договору купли-продажи ФИО2 гараж №, расположенный в ___ и передано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей №.
____ ФИО1 умер.
Регистрация договора купли-продажи в настоящее время невозможна, так как продавец умер. Однако это не препятствует признанию права собственности на гараж в судебном порядке.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ в разделе "Особые отметки" правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения указан ФИО1.
Письмом от ____ Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ____, бокс №, для использования под хранение автотранспорта, в рамках гаражной амнистии. Указанный отказ мотивирован тем, что распоряжением администрации г. Якутска от ____ № «О закреплении земельных участков за членами ___», земельные участки в квартале ипподрома Якутска закреплены в пожизненное наследуемое владение за членами ___, где ФИО1 числится в списке за №.
Земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ____ как "актуальный, ранее учтенный" объект недвижимости учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью ___ кв. м, категорией: "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования: "под гараж". Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании Инвентаризационной описи земельных участков кадастрового квартала № от ____.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ____ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ____ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В данном случае земельный участок был предоставлен ФИО1 до введения в действие ЗК РФ (в ____), истец, как лицо, которому перешло право собственности на гараж, расположенный на этом участке, имеет право в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Судом установлено, что при жизни ФИО1, прежний владелец земельного участка, отказался от прав на него, продав расположенный на нем объект недвижимости истцу в ____. Истец владеет земельным участком с ____, право собственности правопредшественника истца на данное имущество никем не оспорено, сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО1, соответствует всем требованиям закона, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, расчет произведен, имущество передано покупателю. Земельный участок не изъят из оборота, прежний владелец земельного участка отказался от прав на него. Наследник не претендует на указанное имущество.
Единственным препятствием для приобретения истцом права собственности на земельный участок является не прекращенное право пожизненного наследуемого владения ФИО1, что следует из ответа органа местного самоуправления на заявление истца о предварительном согласовании предоставлении ему участка, иных препятствий для передачи в собственность истцу земельного участка в отказе не указано и судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным заявление истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок и признании права собственности на него ФИО3 на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ____ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым в данном случае принятие решения органа местного самоуправления не требуется.
При этом, суд считает Окружную администрацию г. Якутск ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество не принадлежало органу местного самоуправления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.
Признать за ФИО3, ____ г.р., ___, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, и на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, бокс №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___