Дело № 2-752/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 12 мая 2025 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Земцовой О.Б.,
при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2025 по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате, по неустойке.
Требования мотивированы тем, что 27 октября 2015 г. в результате проведенного между взыскателем и должником аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. общей площадью 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью.
Согласно п.2.1. договора срок договора аренды составляет до 27 октября 2018 г.
Из п. 3.1. следует, что размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора составляет 74 400 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.
Из п. 3.2. следует, что оставшаяся сумма арендной платы за минусом внесенного задатка вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды.
В нарушение условий договора должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 161 200 руб. – основной долг.
В соответствии с п. 5.5. п.5 договора за нарушение срока несения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени составили в сумме 64 197 руб. 28 коп. за период с 01 января 2020 г. по 28 мая 2023 г.
Истец 25 августа 2023 г. направил в адрес должника претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного заявления ответ получен не был.
Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не является, в его действиях усматривается нарушение заключенного договора аренды и неуплата арендной платы.
В соответствии с п. 4.2.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
10 ноября 2023 г. мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.
14 февраля 2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 1 железнодорожного судебного района г. Ульяновска судебный приказ отменен в связи с несогласием должника с судебным приказом.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате по договору в общем размере 178 371 рублей 52 копеек, из них: основной долг в сумме 124 000 рублей, пени в размере 54 371 рублей 52 копейки за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2024 г.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
При таких обстоятельствах судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями части 1 статьи 610, части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что27 октября 2015 г. между администрацией МО «Большеключищинское сельское поселение» Ульяновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности №.
Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью.
Согласно п. 2.1. договор заключен на 3 года, определяемый с момента его подписания сторонами до 27 октября 2018 г.
Из п. 3.1. договора следует, что размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора составляет 74 400 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.
Из п. 3.2. договора следует, что оставшаяся сумма арендной платы за минусом внесенного задатка вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды.
В нарушение условий договора должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 124 000 руб. – основной долг.
В соответствии с п. 5.5. п.5 договора за нарушение срока несения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени составили в сумме 54 371 руб. 52 коп. за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2024 г.
Истец 25 августа 2023 г. направил в адрес должника претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного заявления ответ получен не был.
В соответствии со ст. 2 Закона Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органа местного самоуправления является 1 января 2016 г., если иное не предусмотрено ч.1 данной статьи.
Суду не представлено доказательств оплаты ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в полном объеме по указанному выше договору аренды.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в указанном выше размере подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ФИО1 в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1) в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 27 октября 2015 г. № в общем размере 178 371 рублей 52 копеек, из них: основной долг в сумме 124 000 рублей, пени в размере 54 371 рублей 52 копейки за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2024 г.
Взыскать с ФИО1) государственную пошлину в доход муниципального образования «город Ульяновск» в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Б. Земцова
Срок изготовления мотивированного заочного решения суда – 15 мая 2025 г.